榮觀房產網1. 我國目前有多少運作中（無論處于募集、投資、還是回收期）的房地
據不完全統計，國內新近成立的以房地產開發企業為主導的地產基金已超過100家。目前市場上眾多的房地產投資基金，主要分兩類：一以金融投資機構為主要發起者的戰略型投資基金；二為大型房地產開發企業為主要發起人及募資設立，以此可彌補銀行開發貸款收緊留下的資金缺口。
目前，包括高盛、摩根士丹利、瑞銀集團、德意志銀行等各大國際投行在國內均有這類項目正在運作，募資額均在10億美元左右。此外，鼎暉投資、中信資本等PE目前也已經或有意涉足該領域。
另外，中國海外、華潤地產、金地集團（7.26,0.05,0.69%）等，均已試水房地產私募投資基金。其中，中海與工銀國際成立規模約為2.5億美元至5億美元的房地產基金；金地與瑞銀發起房地產基金首期募資約1億美元；去年復地與諾亞財富發起資產管理規模在6.3億景業基金。
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2. 外資私募房地產基金是什么意思
外資私募房地產基金就是房地產私募基金的一種，只是因為該基金的資金來源都是來源于中國境外，所以才叫外資私募房地產基金。
房地產私募基金指的是通過私募的方式發起專注于投資房地產領域的基金。所謂私募指的是這種基金的發起方式不具有公開性，私募基金不能像我們日常所見到的證券投資基金那樣可以公開在銀行擺柜臺叫賣推銷，私募基金只能通過非公開方式找到和召集那些有錢人來開募集說明會，告訴他們這個基金準備干什么，怎么運作，能夠賺多少錢，然后這些有錢人如果決定加入這個基金，就會簽署出資證明書啥的，決定自己要向這個基金投多少錢，然后這個基金就成立了。
私募基金往往是有限合伙企業的形式存在，想參與私募基金，你的最低出資額都在100萬以上，現在市面上那種幾十萬，幾萬就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集資的嫌疑。