榮觀房產網1. 普洱房產交易要交哪些稅費
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
2. 做房地產投資需要多少錢
1.做房地產投資以投資形式和投資回報等分為多種投資方式，以下列出幾種較為常見的方式： 2.做房地產投資，必然要先注冊和成立一家公司，無論是合資或是個人。
注冊公司0元也可以做得到，到當地的房屋管理中心的建設系統申請房地產企業開發資質，并且目前國家已取消了有關注冊公司的資本限制。 3.在做房地產投資時，要是選擇了實際上運作地產項目的話，還是需要許多的成本等等。
需要，首位需要的是系統得以運作的資金與本金，其次是建設材料費、施工費用和各種審批、稅費，再次是團隊的工資和工作人員的工資等。 4.前期投入是至關重要的，不僅因為前期的投入基本占到整個樓盤銷售額的30%到40%，而且前期的投入在后期的設計、建設施工等程序能否順利有序的進行起到了“領騎*”的作用。
因此，小編在此建議，在多方位、多角度了解的情況下，再去進行投資。
3. 若現在投資做普洱茶,利弊如何,風險如何
普洱茶熱的背后是否潛藏著某種危險的陰謀？ 普洱茶是否是繼房地產后的一個泡沫？ 普洱茶的價值判斷是否超出了商人的道德底線。
.. 我是名炒茶人，這個我承認，因為我對普洱并不非常感冒，而且，我也不是太喜歡它的所謂陳香味道，我唯一看中的，是它的投資價值，03年我就開始炒茶，那個時候我是受一個*人的影響，他是我的老板，他在*炒普洱4年，賺了過千萬，*普洱蹦盤后轉戰到大陸，他手頭上還有近100多噸的錳海熟茶和生茶，01年02年分批購進，現在值多少大家可以幫他算算。
03年我在老板的授意下開始投資點錢購買了30件錳海茶廠的301-7572，當時我老板說這帶來的收益可以作為我往后3年工作的獎金，上個星期我轉手賣掉，一萬一件，我3年的獎金是多少，大家也可以算得出來，不過我并沒有完全抽身上岸，因為人的欲望是無窮的，特別是在這個瘋狂的上漲期，人也跟著瘋狂。我一時沖動購買了一套房產（分期）以及10件06年的錳海有機班章茶，同樣是花了16萬，我倒要看看是房產漲得快還是茶漲得快。
關鍵在于如果兩個一起下跌，我也不會虧。 有一點我可以告訴大家，現在普洱的市場價值已經接近頂峰。
這是我用良知告訴大家的話。 怎么判斷？因為幾個月前很多大炒家就開始拉高出貨。
我熟悉的幾個*和香港大家已經將大部分的貨逐步拋售，不然大家看不到這篇文章。因為業務的關系，我和他們接觸很久，可以說整個的炒作過程我略有耳聞。
從幾年前開始，大炒家就已經開始策劃大陸普洱茶的炒作，因為普洱有長時間存儲的特性，而且口感的確隨著時間的推移而變化，所以普洱是一個非常有“炒點”的產品，一開始，炒家們就聯合收購了大部分的陳年老茶，幾年前我的一個表弟曾經就跟著*商人到處收老茶名廠茶，那一位大炒家那一年派出去收茶的人就有上百名，各個城市，茶莊，農村甚至是邊遠的老供銷社，大家按照收回的茶的數量計算工資，一片茶1元錢計算，一個月大家平均工資都在2千以上高的甚至上萬。大家可以仔細回憶一下，就可以發現老茶是什么時候開始價格提升的。
在收老茶的同時，炒家們開始介入茶廠的并購之中，一時間云南茶廠并購收購成風，每年產的茶瘋狂的增多，其實茶的產量這幾年早就比以前番N倍了，只是大家沒有感覺，因為大部分增加的分額已經進入炒家的倉庫，就等著水漲船高。在控制很多茶廠，或者茶園以后，普洱茶的價值就開始出現在各個媒體，專家也在收了高額工資后出來證明普洱的價值。
什么養生，什么陳年好喝，吹得就差不壯陽了，緊接著是左手到右手的拍賣會，炒家要付的不過是經濟的拍賣費，但是這樣就可以把幾十，幾百收回來的茶幾千幾萬的從左手拍賣到右手。茶就有了價值依據。
而且炒家開始控制新茶到下家的量，人為制造供求緊張。 還有那些惡心的名人秀以及什么馬幫，慈善之類的公關動作，一步一步把普洱價格推向高峰，在大量的炒作手段下，普洱價格開始飆升，而茶葉的產量其實已經非常大，云南境外的茶開始流向云南，不要以為只有云南的茶葉才能作普洱茶，那只是炒家放的煙霧，類似的煙霧還有，老茶樹，大葉，嫩葉，班章等，之所以要放很多煙霧和提出很多原本并不存在的概念，是因為一個技術含量太低的產品顧客喝膩的時間會比較短，不利于炒品的生命周期，也就是說有可能會影響出貨量，只有不斷的制造文化效應，才能迅速的提高市場的占有率，大炒家們一年聯合在推廣普洱茶方面的費用不下2億，搞到很多股東意見很大，不過現在他們都覺得這樣是超級值得的。
市場啟動是不容易的，但是一旦啟動，就高枕無憂了，許多事情就順理成章，既然普洱茶媒體，專家都說好，那么就開始有顧客找，于是茶鋪就開始加貨，全國原來有多少茶鋪是賣普洱的？現在有多少是賣普洱的？一家茶鋪要鋪多少普洱茶？大炒家手上的茶很快就可以流到了各個中炒家和小炒家手里，當然這個時候大炒家是不會馬上就把貨品清空的，而且相反還會通過自己手上的茶莊和茶鋪收購部分茶，因為這樣可以造成價格上升的假象，這個市場向來是追漲不追跌的，于是更多的茶鋪在價格上升的時候跟進，接著吸引許多散戶參與，更多的終結消費者成為最后的冤大頭。許多人提前購買了一輩子喝不完的茶。
大炒家們都是聯合行動的，在陳茶行情狂瀾的情況下，新茶價格跟著狂升，笑得最大聲的并不是錳海的老廠長，而是早就收購股份的大炒家，原來一片新茶的出廠價不過幾元，現在多少？好了，我自己造茶，反正技術含量很低，去收茶的時候才發現茶箐的價格也已經是天價，背后笑得更為大聲的還是擁有茶園的大炒家。到大家迫不得已接受市場價格的時候，炒家們就開始出貨了，當然，這個時候大炒家嚴格的按照比例和規定順序出貨，誰誰什么時候出一次，出多少，以什么價格出都有非常嚴格的規定，因為大宗商品出貨量太大會嚴重拖低市場價格，而且要是有個別老鼠倉那就麻煩大了，滅鼠最好的方式就是一顆子彈，嚴厲得一如黑社會，誰也不敢做老鼠，而且沒有必做老鼠。
于是在嚴格的監督下，出貨順序有條不紊，而且大炒家繼續推高普洱價格，比如更多的公關，更多的媒。