榮觀房產網1. 房地產開放投資的增速的原因是什么呢
由于國際經濟復蘇，我國明年的出口增速可能會比今年高一些。
但是，房地產開發投資估計將繼續減速。這是因為，未來的房地產投資增速在很大程度上取決于過去的房地產銷售。
今年1-10月份，我國商品房銷售同比下降7.8%，意味著在未來幾個季度中房地產開放投資的增速將面臨下行壓力。2019年新興市場經濟體將面臨的一個重要挑戰是，如果美聯儲收緊貨幣*策的速度和力度明顯超出預期，可能使新興市場經濟體出現資本大量流出，匯率和資本市場大幅波動，并導致這些經濟體的經濟增長減速。
為了應對此類跨境資本的大規模流動，包括IMF在內的國際組織和許多國家正在研究探索一套管理的框架。
2. 香港樓市會跌到什么水平
幾乎沒有哪個房地產市場的波動程度可以超過香港。
投資者可以從中大舉獲利，但難的 是如何把握時機。在1997年末至2003年中的這段時間里，香港房價下跌了76%。
此后至 今年早些時候，香港房價又上漲了四倍。近幾周來，香港房價再次開始下跌，分析師認 為房價還有廣闊的下跌空間。
但投資者則不應簡單選擇離場，因為不久后房地產類股可 能出現投資機會。 巴克萊（Barclays）駐香港的房地產分析師路易（Paul Louie）說，香港房價未來兩年可能 從當前大約60萬美元中值的基礎上至少下跌30%。
他預計房地產各領域將同步下跌，辦 公地產至少下跌20%，而零售及百貨類地產至多也只能持平。 美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）的Raymond Ngai說，香港房價下跌主要應 歸咎于長期美國國債收益率上升，這是因為香港實行聯系匯率制度，港元匯率與美元掛 鉤。
他說，香港的住房收益率（房產年收入或租金除以購買價）與10年期美國國債收益 率緊密相關。目前二者均為2.8%。
美銀美林預計，10年期美國國債收益率明年將升至 4%。Ngai說，假設10年期美國國債收益率升至4%且香港住房收益率也緊隨美國國債收益 率變化，同時租金保持不變，那么房價需要至少下跌24%才能讓住房收益率從當前的 2.8%上升至4%。
盡管香港利率水平下降抑制了抵押貸款還款額，但香港房價還是讓許多市民難以負擔。 香港住房的價格收入比已經大幅上升。
1997年房價達到峰值時，價格收入比大約為13.2 倍，隨后在2003年跌至5.5倍。目前價格收入比已經升至13.3倍。
Ngai說，在1997年， 香港房屋所有人需要支付近10%的抵押貸款利率；而現在抵押貸款利率僅略高于2.2%。 因此，利率上升確實將會沖擊房屋所有人。
他說，如果從還清抵押貸款需要一個家庭多 少年的收入來看，現在又需要17年的收入，與最近一次周期峰值1997年相當。 幾乎所有人都認為，只有價格下跌才能彌補利率的上升。
雖然對投資者而言這一切聽起來讓人感覺悲觀，但對一些股票而言可能卻是好事。房地 產類股數年前就開始消化房價的下跌。
受全球流動性大舉進入香港的影響，香港房價自 2009年末以來已經上漲111%，但新鴻基地產（Sun Hung Kai Properties）和新世界發展 （New World Holdings）等地產股的股價五年來卻幾乎保持不變。巴克萊的路易說，他認 為這個差異將緩慢消失。
杰富瑞投資銀行（Jefferies & Co.）駐香港的分析師Venant Chiang說，房價下跌可以為 地產類股投資者創造大量價值。在一些情況下，地產類股市盈率已經為四至七倍。
只要 房價不崩盤，地產類股承受的壓力將會減輕。 Chiang認為，目前可以買進長江實業（Cheung Kong Holdings）和新世界發展等股票。
這 些股票已經消化了所有可能出現的壞消息。長江實業旗下上市子公司和記黃埔 （Hutchison Whampoa）占長江實業資產的52%，該子公司業務涉及港口、電信和零售。
Chiang把長江實業的目標價定為136港元，較該股目前的價格高12%。長江實業股息收益 率為2.8%，該公司不到30%的凈資產價值與香港房地產市場相關聯。
3. 2018前兩個月房地產開發投資同比增長了多少
據報道，日前發改委負責人表示，今年前兩月，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。這一增速甚至創下最近三年來的新高。
報道稱，該負責人將將其總結為三個原因：第一，滯后因素。2017年土地成交價款有著近50%的增長，成交面積也增長較多，除當年有一部分開工外，還有后續開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，預期因素。
對于投資的增長趨勢，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購并舉*策的落實落地；前期土地的成交面積還保持一定的增長；一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應。
希望2018年樓市可以保持穩定健康發展！
4. 2018上半年全國房地產開發投資多少
7月16日，國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。
支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。
其次，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點。
今年上半年，房地產投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。
5. 一季度房地產投資增速有何變化
國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。
具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。
業內人士表示，隨著房地產銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產企業新開工支撐了投資數據上漲。內容來源于經濟參考報
6. > 請教為什么香港房地產公司在中國內地的投資總是“雷聲大,雨點小
沒什么，本人就在一著名的香港房地產公司工作，他們與內地開發商相比最大的優勢是資金，還有中央上層的關系，他們有條件拿到比較大的地盤。
但他們的致命弱點之一是機構龐大，運作效率低得你不會相信，屁大一點事兒就要無數人的審批簽字，等他們都簽完了，黃瓜菜都冷了，很多黃金地塊就是這么跑掉了，拿到手里的地呢，開發起來也是一樣的低效。比如新世界與長江悄無聲的在天竺鎮拿了一塊210公傾的地，從拿地到現在已經8年多了，房子還連一毛都沒蓋呢，目前還在報規劃階段，要是內地的開發商就算他想拿上八年，也沒這個經濟能力，哪個不急著收回資金啊。
而且地皮放上幾年，成本得增加多少，都得攤在成本上。 弱點之二是不了解北京的市場，產品的定位可以說是找不著北，你看新世界的一系列產品就是個例子，尤其那個新景家園，戶型設計、環境設計，真拿北京人當傻X呢。
他們在戶型上一般不注重細節。他們在產品定位及方案設計上也往往會拖拖拉拉，老板們天天在改主意，一旦想出一個主意就立馬要出東西，你說能顧得上細節嗎？本人作為一個設計部的成員，天天在我的手里把他們愚蠢的設想變成圖紙，真覺得是對自已職業道德的一種背叛。
香港公司不會出好房子，但買他們的房子，盡管是期房也可以放心的買e799bee5baa6e58685e5aeb931333332643230，資金絕不會有風險。