榮觀房產網1. 上海以前的紅皮房產證跟現在發的綠皮房產證是一樣的法律效力嗎
樓上的回答，純粹是想當然的，并不符合上海的實際情況，因而是錯誤的。
上海實行的是與全國其他大多數地方不同的*策，即房產證、土地證二證合一*策，所以頒發給個人的就稱為“房地產權證”；而其他地方大多是房產證與土地證由不同機構分開頒發。
紅封面（俗稱“紅證”）與綠封面（俗稱“綠證”），當然性質完全不同。
綠證是指該建筑物的土地，是通過市場化手段取得的；因而可以在市場上任意流通，包括抵押、轉讓、出售等；紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國家征用，紅證的轉讓對象僅限于本村鎮的人員。若非本村鎮人員購買，理論上是違法的，是不受國家保護的。
金黃色封面（俗稱“黃證”）是指該房當初通過福利分配而取得的（即：房改房），只有在購入并持有一定年限后（通常5年），才可比照商品房在市場上流通轉讓。除此之外，黃證與綠證在法律上的效力等同。
新版與舊版房產證，在法律意義上是沒有差別的，因而無需特意去更換。在交易轉讓或其他產權變更時，登記機關會注銷舊證另發新證的。
2. 新版房地產權證與舊版房地產權證有什么區別
從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產權證》（以下簡稱新證），舊版《房地產權證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發生變更時，核發新證。
據介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權屬人、共有人，均統一核發《房地產權證》，共有人不再核發《房地產權共有（用）證》，已核發的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續有效。新證與舊證具體區別如下：
1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產權證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產權證”。
2.舊證內頁背景顏色為白色，有“廣東房地產權證200111”黃色水印字樣；新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產權證”水印字樣。
3.舊證次頁有“廣東省人民*府房地產權證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產權證號；新證第三頁有“佛山市房產管理局”印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權證**字第******號”字樣。
4.舊證主體內容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內容上，兩者有較大差異，詳細如下：
(1)在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調整到“房屋情況”模塊中。
(2)在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結構”、“層數”、“建筑面積”、“套內建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。
(3)在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權類型”、“使用權面積”、“使用權證號”、“填證機關”7個子項。其中，“用途”子項調整到基本信息的“規劃用途”。
(4)舊證附記下方有“登記機關：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；新證附記下方僅有“填發單位：（蓋章）”字樣，并沒有登記日期字樣。
5.舊證最后一頁為“遵守事項”，列舉了須遵守的三點事項；新證最后一頁為“注意事項”，列舉了須注意的五點事項，另外右下角有“編號：********”的8位數印刷編號，下方有“北京印鈔廠中融公司印刷”字樣。
3. 買二手房老房產證和新房產證有什么區別
房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一， 統稱為《房地產權證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
所以只要不是買的2008年以前的二手房，兩個房產證是沒區別的。2008年以前的二手房出售后，新房產證會實土地使用權證與房屋所有權證合二為一，即現在所說的一本證，這樣省去很多麻煩，也提高了辦事效率。
4. 求問上海房地產權證綠皮能否換紅皮
經上海市2113人民*府同意，自2016年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為本市不動產登記機構，各區縣不動產登記事務5261中心受上海市不動產登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動產4102登記事務工作。
10月8日，本市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依1653法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換版。為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，權房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。