榮觀房產網1. 上海十大房地產排行
從“中國房地產經紀百強企業排名名單”就可以知道上海的排名了1 上海房屋置換股份有限公司 2 上海信義房屋中介咨詢有限公司 3 上海市智恒加誠房地產經紀有限公司 4 上海中原物業代理有限公司 5 廣州滿堂紅置業有限公司 6 上海太平洋房屋服務有限公司 7 中原地產（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中國） 9 天津順馳置業有限公司 10 上海新澳投資咨詢有限公司 11 南京市房屋銷售置換實業有限公司 12 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 13 北京我愛我家房地產經紀有限公司 14 廣州美聯房地產顧問有限公司 15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司 16 重慶金豐易居房屋置換有限公司 17 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 18 天津市廣廈房地產經紀有限公司 19 美聯物業顧問 上海 有限公司 20 上海臣信房地產經紀有限公司 21 深圳市中天置業評估有限公司 22 天津龍盛房地產經營有限公司 23 重慶大澤置業代理有限公司 24 廣州房屋置換有限公司 25 美聯物業顧問 深圳 有限公司 26 成都富力房屋置換有限公司 27 北京鑫尊房地產經紀有限責任公司 28 廣東合富房地產置業有限公司 29 杭州房屋置換有限公司 30 深圳市新峰地產顧問有限公司 31 廣東經緯房產咨詢有限公司 32 南昌金豐易居住宅消費服務有限公司 33 天津市津房置換河西連鎖有限公司 34 世聯地產顧問（中國）有限公司 35 上海華一房產經紀有限公司 36 天津匯眾房地產經營有限公司 37 無錫市大眾房地產服務（連鎖）有限公司 38 同致地產顧問集團 39 廣州珠江中原物業顧問有限公司 40 上海復易房屋置換經紀有限公司 41 北京中大恒基房地產經紀有限公司 42 深圳市星聯地產顧問有限公司 43 蘇州市房屋置換中心 44 世家機構?；匯高行市場研究咨詢有限公司 45 杭州裕興房產代理有限公司 46 重慶宏佳房地產交易有限公司 47 重慶蘭德房地產咨詢公司 48 北京鏈家寶業房地產經紀有限公司 49 江西省投資置業顧問有限公司 50 重慶渝房置業顧問有限公司 51 溫州海螺置業有限公司 52 昆明新亞房地產經紀有限公司 53 杭州廣策房屋置換有限公司 54 上海中房房屋置換有限公司 55 江蘇逸仙房地產經紀有限公司 56 深圳市創道房地產經紀有限公司 57 福州南新房地產代理有限公司 58 北京信一天房地產經紀有限責任公司 59 廣州市豐盈置業發展有限公司 60 上海達世房地產經紀公司 61 福州麟騁房產中介服務有限公司 62 廣州市瀧澤房地產銷售代理有限公司 63 上海地田實業有限公司 64 昆明佳佳靈房地產經紀有限公司 65 江西京昌房地產開發咨詢服務公司 66 北京海煦置地房地產經紀有限公司 67 杭州華立房地產代理有限公司 68 上海楓林房地產經紀有限公司 69 深圳昌鑫地產營銷策劃有限公司 70 上海富爾頓房地產經紀公司 71 上海海辰房地產經紀有限公司 72 無錫市房屋置換中心 73 上海昊業房地產經紀公司 74 廣東珠江置業有限公司 75 北京正華源房地產經紀有限公司 76 杭州中瑞房屋置換銷售有限公司 77 上海君業房地產經紀有限公司 78 廣州方圓地產顧問有限公司 79 北京佰家房地產經紀有限公司 80 廣州祈安房地產代理有限公司 81 北京巨業通房地產經紀有限公司 82 廣州市城建開發興業房地產中介有限公司 83 北京美伊房地產經紀有限公司 84 廣州市德誠行地產代理有限公司 85 北京置換家園房地產經紀有限公司 86 武漢市華明達房地產信息有限公司 87 福州麥田房產代理有限公司 88 武漢市德力房地產經紀有限責任公司 89 廣州市羊城房地產咨詢有限公司 90 北京興業安居房地產經紀中心 91 湖南長房物業置換有限公司 92 沈陽智虹房屋置業有限公司 93 北京順益興房地產經紀有限公司 94 上海萬創房地產咨詢有限公司 95 廈門市住房置業擔保有限公司 96 長春房屋置換股份有限公司 97 上海康健房屋置換有限公司 98 北京首創金豐易居房地產經紀有限公司 99 西安高新置業投資有限責任公司 100 上海順和房地產經紀有限公司備注：以上榜單未必是官方數據，可能是民間組織的數據，可能存在因為評介的參考依據不同，換個組織來排名，而使排名產生變化，但確實都是知名公司啦。
2. 討論上海房產的前景如何
上海房價在2003年猛漲之后，*府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出臺《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。
而平息了一段時間之后的限制期房轉換*策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管*策使投機炒作 的空間越來越小。
因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出“雞肋”的味道；而別墅作為樓市中的“另類”卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。
那么，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪里是別墅投資的熱點？ 別墅投資前景樂觀 據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7%左右，而別墅的投資回報率平均高于9.5%，高檔別墅更是高達13.4%。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%-12%的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆并駕齊驅。
現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和*策的醞釀出臺成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由于連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。
別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。 上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：“別墅漲價非常厲害，兩年前600萬-700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬-1500萬元一棟。
除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的占地都比較大。”從別墅購買的群體來看，“三外”人士占主導的地位已經改變。
據有關資料顯示，2002年“三外”客戶占63%，上海籍客戶只占37%；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶占66%，“三外”客戶只占34%。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪里 在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。
不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入“解讀時代”，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，“隨買隨漲”的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。
在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位于佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，占地8000畝，離佘山只有5分鐘的車程，走滬青平公路到市區只要15-20分鐘，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。 另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。
目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、淀山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅游、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。
此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。 以“解讀”的方式去投資別墅 所謂“解讀”，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。
時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通干道、離市中心遠不遠、市*配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。
其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，墻體、瓦尤其是窗使用的是什么材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。
再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什么程度。最后，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
“選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在于環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如淀山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過‘三度空間環境’來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。
‘三度空間環境’可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精致。而這一切評估的最后落腳點就是看綜合性價比，性價。
3. 20萬元,如何在上海投資房產
現在上海連近郊的房產都漲到6000左右一平方了。
如果能夠承擔分期付款的話，可以找中近郊靠近軌道交通的地段置業，因為地段決定今后的升值潛力，而現在上海人受老觀念的影響，還不太愿意在這種地方買房，所以這種地段房價沒有市內漲的幅度大，總價還是比較低，80-90平米大概40多萬，你20萬可以考慮投資。像緊靠外環曹安路江橋鎮上的嘉城，上月剛試開盤，單價5000元，小區比較高檔有規模，比較合適。
遠點的西南滬松沿線房產比較多，北面的寶山也是這價位。買下來先出租，租費可以分擔一部分還款。
這種地段房價只會漲，不會跌的，因為市內土地有限，*府又有意要向外疏散人口，以后會越走越遠的，現在買進的地方不久就會成搶手貨，國外發達國家的大城市都是這樣過來的。
4. 上海房地產市場投資前景如何
從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控*策影響大。
據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入“新常態”，高增長投資時代結束；另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。
預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
5. 現在在上海再買房投資有意思嗎
建議別搞，首先，上海房價一般一套普通住宅 300萬，價格已經是非常高了。
2萬5一平方，再升值有能升多少？ 漲個50萬吧，也不少了。比例才50/300
那咱們換個二線的城市，二線城市發展是肯定的，房價也按照較好的形式。
比如蘇州吧，中等的房子，大概是一百萬。一萬一平方。那么同樣300萬
可以買3套。找發展速度來說，二線城市肯定比一線城市要迅猛。
一百萬的房子到時候漲到一百三十萬，甚至更多。那么300萬的回報比例就是
90/300 遠比上海好，，當然，*策調控下，房價比一定會這么樂觀。
具體的還是要看市場。