榮觀房產網1. 什么是內部收益率（IRR）,什么是投資回報率（ROI）
實質上，它是能使項目的凈現值等于零時的折現率。
IRR滿足下列等式： 計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。 當項目投產后的凈現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值系數計算內部收益率，公式為： （P/A,IRR,n）=1/NCF 2.內部收益率的優點是可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。
其缺點是計算過程復雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，或偏高或偏低，缺乏實際意義。 只有內部收益率指標大于或等于行業基準收益率或資金成本的投資項目才具有財務可行性。
2. 請問什么內部收益率（IRR）,什么是投資回報率（ROI）
1.內部收益率（IRR），是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的凈現值等于零時的折現率。IRR滿足下列等式： 計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。
當項目投產后的凈現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值系數計算內部收益率。
2.內部收益率的優點是可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。其缺點是計算過程復雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，缺乏實際意義。
3.投資利潤率
(1).投資利潤率，又稱投資報酬率（記作ROI），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：
投資利潤率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額*100%
(2).投資利潤率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
3. 什么是內部收益率（IRR）,什么是投資回報率（ROI）
實質上，它是能使項目的凈現值等于零時的折現率。
IRR滿足下列等式： 計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。 當項目投產后的凈現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值系數計算內部收益率，公式為： （P/A,IRR,n）=1/NCF 2.內部收益率的優點是可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。
其缺點是計算過程復雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，或偏高或偏低，缺乏實際意義。 只有內部收益率指標大于或等于行業基準收益率或資金成本的投資項目才具有財務可行性。
4. 房產投資回報率怎么算
1、房地產投資分析方法-銷售比較法 選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。
同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。 2、房地產投資分析方法-總租金乘數法 公式：總租金乘數=投資價值/第一年潛在租金收入 3、房地產投資分析方法-直接資本化法 公式：總資本化率=第一年的營業凈收入/投資價值 4、房地產投資分析方法-稅前原始股本收益率法 公式：原始股本收益率=第一年稅前現金收入/初始投資 。
4、房地產投資分析方法-租金回報率分析法 公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價 5、房地產投資分析方法-租金回報率分析法 公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價 6、房地產投資分析方法-租金回報率法 公式：（稅后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 7、IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入 8、當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。 這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。
據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為： 如果該物業的年收益*15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。 如果該物業的年收益*15年>房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
9、還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇： 如果該物業的月租金=房產每平方米單位價格*物業面積/100，則認為該物業物有所值。 如果該物業的月租金>房產每平方米單位價格*物業面積/100，則表明該投資項目尚具升值空間。