榮觀房產網1. 如何解讀地產類的財務報表
盈利指標： 重點關注毛利率和期間費用率。
前者直接反映了產品競爭力，后者可以看出企業的融資成本及營銷費用高低。償債指標： 重點關注凈負債率。
地產業通常有大量預收款，所以凈負債率通常比資產負債率更能反映公司實際債務情況。營運指標： 重點關注存貨周轉率。
這個不用多說，去化速度一般還與公司的產品定位相關。成長指標： 關注營業收入增長率。
這方面與其他行業區別不大。其他： 凈資產收益率。
高財務杠桿和高周轉率能為股東賺錢的優勢在地產業體現淋漓盡致。經營活動現金凈流量。
通過這個指標可以看出企業的回款狀況以及是否有大規模的拿地的情況。
2. 房地產企業財務報表分析方法有哪些呢
房地產企業財務報表分析方法有： 1。
根據收款方式分析預收賬款，確認收入。 房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。
對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移；對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高（一般超過總房款的30%），或欠付次數過多（連續兩期以上），則不能確認收入；對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。 根據上述原則將預收賬款中應予確認的收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2。分析開發成本的構成，確認成本。
購入尚未開發的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積；對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發成本盡可能接近實際；按照收入與成本配比原則預轉成本。 3。
對收入結轉前發生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。 企業應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現企業的財務管理目標，提高企業的經濟效益。
3. 房地產業財務報表需要分析哪些數據
房地產業財務報表需要分析的數據：
1.“應收賬款”項目，應根據“應收賬款”賬戶和“預收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去“壞賬準備”賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
2.“預付款項”項目，應根據“預付賬款”賬戶和“應付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去“壞賬準備”賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
3.“應付賬款”項目，應根據“應付賬款”賬戶和“預付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
4.“預收款項”項目，應根據“預收賬款”賬戶和“應收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
5.“應收票據”、“應收股利”、“應收利息”、“其他應收款”項目應根據各相應賬戶的期末余額，減去“壞賬準備”賬戶中相應各項目計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
擴展資料：
財務報表的作用：
1、導向作用
財務報表的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。
2、約束作用
財務報表有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。
3、凝聚作用
一旦財務報表，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。
4、競爭作用
財務報表的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標準，使員工為完成績效考核指標互相競爭。
參考資料來源：搜狗百科-財務報表
4. 如何分析房地產企業財務報表
盈利指標： 重點關注毛利率和期間費用率。前者直接反映了產品競爭力，后者可以看出企業的融資成本及營銷費用高低。
償債指標： 重點關注凈負債率。地產業通常有大量預收款，所以凈負債率通常比資產負債率更能反映公司實際債務情況。
營運指標： 重點關注存貨周轉率。這個不用多說，去化速度一般還與公司的產品定位相關。
成長指標： 關注營業收入增長率。這方面與其他行業區別不大。
其他： 凈資產收益率。高財務杠桿和高周轉率能為股東賺錢的優勢在地產業體現淋漓盡致。
經營活動現金凈流量。通過這個指標可以看出企業的回款狀況以及是否有大規模的拿地的情況。
考慮企業債務狀況還比較常用的有現金短期債務比、長短期債務比、平均借貸成本等指標。
另外，地產行業的收入結轉存在一定的滯后，所以考慮企業運營效率時存貨周轉率并不是特別的適用，三費比例比較重要。
我也在不斷的學習，其他不足的地方希望大家能夠指出。
5. 如何具體分析房地產企業的財務報表
假如有兩家公司在某一會計年度實現的利潤總額正好相同，但這是否意味著它們具有相同的獲利能力呢？答案是否定的，因為這兩家公司的資產總額可能并不一樣，甚至還可能相當懸殊。
再如，某公司2000年度實現稅后利潤100萬元。很顯然，光有這樣—個會計數據只能說明該公司在特定會計期間的盈利水平，對報表使用者來說還無法做出最有效的經濟決策。
但是，如果我們將該公司1999年度實現的稅后利潤60萬元和1998年度實現的稅后利潤30萬元加以比較，就可能得出該公司近幾年的利潤發展趨勢，使財務報表使用者從中獲得更有效的經濟信息。如果我們再將該公司近三年的資產總額和銷售收入等會計數據綜合起來進行分析，就會有更多隱含在財務報表中的重要信息清晰地顯示出來。
可見，財務報表的作用是有一定局限性的，它僅能夠反映一定期間內企業的盈利水平、財務狀況及資金流動情況。報表使用者要想獲取更多的對經濟決策有用的信息，必須以財務報表和其它財務資料為依據，運用系統的分析方法來評價企業過去和現在的經營成果、財務狀況及資金流動情況。
據以預測企業未來的經營前景，從而制定未來的戰略目標和作出最優的經濟決策。 為了能夠正確揭示各種會計數據之間存在著的重要關系，全面反映企業經營業績和財務狀況，可將財務報表分析技巧概括為以下四類：橫向分析；縱向分析；趨勢百分率分析；財務比率分析。
一、財務報表分析技巧之一：橫向分析 橫向分析的前提，就是采用前后期對比的方式編制比較會計報表，即將企業連續幾年的會計報表數據并行排列在一起，設置“絕對金額增減”和“百分率增減”兩欄，以揭示各個會計項目在比較期內所發生的絕對金額和百分率的增減變化情況。 下面，以ABC公司為例進行分析（見下表）。
比較利潤及利潤分配表分析： ABC公司比較利潤表及利潤分配表 金額單位：元 項目 2001年度 2002年度 絕對增減額 百分率增減額（%） 銷售收入 7655000 9864000 2209000 28。 9 減：銷售成本 5009000 6232000 1223000 24。
4 銷售毛利 2646000 3632000 986000 37。7 減：銷售費用 849000 1325000 476000 56。
1 管理費用 986000 103000 217000 22。 0 息稅前利潤（EBIT） 811000 1104000 293000 36。
1 減：財務費用 28000 30000 2000 7。1 稅前利潤（EBT） 783000 1074000 291000 37。
2 減：所得稅 317000 483000 166000 52。 4 稅后利潤（EAT） 466000 591000 125000 26。
8 年初未分配利潤 1463000 1734100 271100 18。53 加：本年凈利潤 466000 591000 125000 26。
8 可供分配的利潤 1929000 2325100 396100 20。 54 減：提取法定盈余公積金 46600 59100 12500 26。
8 提取法定公益金 23300 29550 6250 26。8 優先股股利 現金股利 125000 150000 25000 20。
0 未分配利潤 1734100 2086450 352350 20。 32 ①2002年度，ABC公司的銷售收入比上一年度增長了2209000元，增幅為28。
9%。 ②ABC公司2002年度的銷售毛利比2001年度增加了986000元，增幅達37。
7%。這意味著公司在成本控制方面取得了一定的成績。
③2002年公司的銷售費用大幅度增長，增長率高達56。 1%。
這將直接影響公司銷售利潤的同步增長。 ④ABC公司2002年度派發股利150000元，比上一年增加了20%。
現金股利的大幅度增長對潛在的投資者來說具有一定的吸引力。 二、財務報表分析技巧之二：財務報表縱向分析 橫向分析實際上是對不同年度的會計報表中的相同項目進行比較分析；而縱向分析則是相同年度會計報表各項目之間的比率分析。
縱向分析也有個前提，那就是必須采用“可比性”形式編制財務報表，即將會計報表中的某一重要項目（如資產總額或銷售收入）的數據作為100%，然后將會計報表中其他項目的余額都以這個重要項目的百分率的形式作縱向排列，從而揭示出會計報表中各個項目的數據在企業財務報表中的相對意義。 采用這種形式編制的財務報表使得在幾家規模不同的企業之間進行經營和財務狀況的比較成為可能。
由于各個報表項目的余額都轉化為百分率，即使是在企業規模相差懸殊的情況下各報表項目之間仍然具有“可比性”。但是，要在不同企業之間進行比較必須有一定的前提條件，那就是幾家企業都必須屬于同一行業，并且所采用的會計核算方法和財務報表編制程序必須大致相同。
仍以ABC公司的利潤表為例分析如下： ①ABC公司銷售成本占銷售收入的比重從2001年度的65。4%下降到2002年度的63。
2%。說明銷售成本率的下降直接導致公司毛利率的提高。
②ABC公司的銷售費用占銷售收入的比重從2001年度11。1%上升到2002年度的13。
4%，上升了2。3%。
這將導致公司營業利潤率的下降。 ③ABC公司綜合的經營狀況如下：2002年度的毛利之所以比上一年猛增了37。
3%，主要原因是公司的銷售額擴大了28。9%，銷售額的增長幅度超過銷售成本的增長幅度，使公司的毛利率上升了2。
2%。 然而，相對于公司毛利的快速增長來說，公司的凈利潤的改善情況并不理想，原因是銷售費用的開支失控，使得公司的凈利潤未能與公司的毛利同步增長。
三、財務。
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