榮觀房產網1. 武漢樓市新*策全部內容
上周，武漢市出臺了一系列房產新*，并將于11月1日起實施。
新*將原來“購買住房面積120平方米和總價30萬元以上住房可辦理本市入戶手續”*策，改為中心城區“購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）”，遠城區“購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元）”，可按有關規定在項目所在地辦理本市入戶手續。%D%A 據武漢市國土資源與房產局有關人士透露，今后，外地人想要通過購房入戶武漢，所購房子的面積和總價都要同時滿足相關的規定。
該條款具體實施的時間是從房產證辦證的時間為節點。
2. 武漢買房*策是怎樣的呢
一、加強市場分類調控 （一）各地*府要認真履行房地產市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，采取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。
（二）武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等*策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。 全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。
商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。 （三）各地要加強市場需求研判，合理把握住房用地供應節奏和總量平衡，按照節約集約用地的要求，優化建設用地結構、布局，管控好土地供應閘門。
二、支持合理住房消費 （四）認真落實國家對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優惠*策，在貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0。
7倍。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。 選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
（五）認真貫徹《國家新型城鎮化規劃》（2014-2020年）、《**關于進一步推進戶籍制度改革的意見》，對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續。 對引進的各類專業技術管理人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等，在我省城鎮首次購買普通商品住房的給予*策優惠。
三、改進住房供應方式 （六）認真組織編制住房發展規劃，滿足不同層次的住房需求，全面放開商品住房市場，確保普通商品住房供應，對高端需求，實行優質優價。 （七）支持房地產開發企業通過共有產權住房、先租后售等方式運營商品住房；鼓勵房地產經紀機構開展住房租賃托管業務；引入基金或民間投資收儲存量商品住房，作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租。
對企業、機構納入公租房管理的住房租賃收入，免征營業稅、房產稅。 （八）完善公共租賃住房制度。
鼓勵各地根據住房保障實際，通過*府收儲等方式，購買商品住房作為公共租賃住房房源；探索將社會存量房源納入當地公共租賃住房體系，實行市場租金、分類補貼。對城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭以及有穩定就業并在城市居住一定年限的外來務工人員、新就業大學生，通過公共租賃住房實物配租、發放租賃補貼等方式，滿足基本住房需求。
（九）各地要多方籌措資金，加快棚戶區改造，積極爭取國開行貸款規模，充分發揮國開行貸款引導示范作用。地方*府統籌使用保障性安居工程資金，可作為項目資本金注入到市縣*府融資平臺，放大資金效應。
棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，以貨幣化安置為主。 各地可采取*府收儲、集體議價、公開競價收儲商品房及搭建商品房選購服務平臺等方式，實現貨幣化安置。
實行貨幣補償的，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。 （十）大力發展共有產權住房。
各地要積極探索，通過在公共租賃住房中實行共有產權，在棚戶區改造安置房中實施共有產權，在新建商品房中配建共有產權住房，改經濟適用住房為共有產權住房，切實解決城鎮中等以下收入家庭、新就業職工和進城務工人員等群體的住房困難。 對納入公共住房管理的共有產權住房，參照公共租賃住房*策給予稅收減免和租金補貼。
3. 武漢最新購房*策是什么
根據2016年武漢市房管局出臺的限購執行細則：2016年9月1日起，武漢啟動限貸。
武漢市居民家庭在中心城區購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。2016年10月3日，武漢在中心城區實施限貸以及限購*策。
本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發放商業性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發放商業性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。
2016年10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。2016年11月15日，限貸限購*策重磅升級。
暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅，并被禁止在漢購買二套房。2016年12月22日起我市住房限購范圍除七個中心城區，武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
具體范圍為：東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西）。江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東，滬蓉高速以北）。
黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東，后湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北）。
首付比例看你選擇的區域了。
4. 武漢購房*策是什么
一、購房落戶*策1、在2008年10月31日（含）以前簽訂購房合同的，按如下*策執行：購買住房面積120平方米或總價30萬元以上住房可辦理本市入戶手續。
（注：實際操作時主要適用于市中心城區）2、在2008年11月1日以后簽訂購房合同的按如下*策執行：中心城區購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元），遠城區購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關規定在項目所在地辦理本市入戶手續，符合上述條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女（即18周歲以下子女）共3人的武漢市非農業戶口。3、購二手房不能落戶。
備注：2009年6月1日，武漢市發布消息：在遠城區購買商品房，面積超過80平方米（含80平方米）和總價超過20萬元（含20萬元）的，即可辦理本市戶口。（但據記者從武漢市公安局戶*處了解，該*策暫時尚未開始執行）二、契稅和維修基金費用如何確定1、契稅征收以購房合同簽訂的時間為依據：1997年10月1日前契稅按照6%稅率征收；1997年10月1日起契稅按照4%稅率征收；1999年8月1日起個人購買自用普通住宅契稅按2%稅率征收；合同簽訂于2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米，合同簽訂與2004年3月1日及以后單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房及房屋用途為別墅的，均屬于非普通住房，契稅按照4%征收；合同簽訂于2008年11月1日及以后，中心城區別墅類契稅按4%征收；不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收；住宅小區建筑容積率在1.5（含1.5）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、單價不超過7000元/平方米（含）且總價不超過100萬元（含）同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收；非中心城區別墅類契稅按4%征收；不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收；住宅小區建筑容積率在1.0（含1.0）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、單價不超過5700元/平方米（含）且總價不超過80萬元（含）同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收；2、維修基金交存標準以購房合同簽訂時間為依據：2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標準交存；非住宅維修基金按照1%標準繳存；2008年11月1日起商品住房維修基金交存標準為：磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；有電梯14層（含14層）以下框架結構住宅61元/平方米；有電梯15層（含）以上框架結構住宅73元/平方米。
5. 武漢最新購房*策是什么
根據2016年武漢市房管局出臺的限購執行細則：
2016年9月1日起，武漢啟動限貸。武漢市居民家庭在中心城區購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。
2016年10月3日，武漢在中心城區實施限貸以及限購*策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發放商業性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發放商業性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。
2016年10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
2016年11月15日，限貸限購*策重磅升級。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅，并被禁止在漢購買二套房。
2016年12月22日起我市住房限購范圍除七個中心城區，武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
具體范圍為：東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西）。江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東，滬蓉高速以北）。
黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東，后湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北）。
首付比例看你選擇的區域了