榮觀房產網1. 詳細的房地產開發報建流程
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：micehouse1 （最新版）房地產開發報建流程目錄第一部分項目開發報建流程1第二部分項目前期階段報建流程7一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續7第三部分項目建設階段報建流程10一、辦理項目地名注冊手續10二、辦理《項目立項》12三、規劃局13（一）辦理《建設項目選址意見書》13（二）辦理《建設用地規劃許可證》13（三）建設項目規劃設計方案（修規）報批15（四）辦理《建設用地規劃批準書》15（五）建筑設計方案報批16（六）辦理《建筑工程規劃許可證》16（七）辦理《臨時建筑許可證》（*府機構或企業申報）17（八）辦理《臨時建筑許可證》（私人申報）18（九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批18（十）“一書兩證”及附件變更遺失補發18（十一）辦理《建設工程規劃驗收合格證》19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20（十三）規劃設計單位資格認證21四、市建設局22（一）建設工程保證安全施工的措施備案22（二）建設工程繳費指南25（三）房屋建筑和市*基礎設施工程（施工和監理）合同、保函備案指南29（四）房地產開發項目手冊備案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證39（八）房屋建。
2. 開發報建的詳細流程
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：lemopqkg227227 報建流程及所需材料1、建設項目選址意見書必須材料1、建設項目選址申請表一式兩份（有關部門意見要蓋章確認）；2、建設項目位置圖（有坐標）；選擇材料3、工業項目需附預審意見。
4、有變更的需提交單位申請并附原意見書。辦理部門：相城區行*中心規劃局窗口電話：675918592、立項1、備案項目[企業投資《江蘇省*府核準的投資項目目錄（2004年本）》以外的不使用*府性資金的鼓勵類、允許類項目（執行《產業結構調整指導目錄（2011年本）》）。
其他另有規定的，從其規定。]⑴備案申請；⑵企業投資項目備案申請表；⑶節能登記表（報告表、報告書），按《相城區固定資產投資項目節能評估和審查實施辦法》（相發改發[2012]38號）執行，下同；⑷營業執照（工商名稱核準書）復印件；⑸新增建設用地項目預審結果通知書（企業土地證復印件）；⑹屬國家規定實行許可證生產、經營管理的項目，需要提交相關部門出具的初審意見；⑺根據有關法律、法規、規章規定應提交的其他文件。
2、項目核準[企業投資《江蘇省*府核準的投資項目目錄（2004年本）》以內的不使用*府性資金的項目。項目總投資3000萬美元以下（不含3000萬美元）外商投資的鼓勵類、允許類工業項目（執行《外商投資產業指導目錄（2011年修訂）》）。
]⑴項目核準申請；⑵項目申請報告（具備相應專業范圍的丙級以上工程咨詢資格的機構編制，或根據項目申請報告編制通用文體，達到相應深度條件下自行編制）；⑶。
3. 房地產報建的工作流程是什么
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。 二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。 6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同；4、商品房預售方案。
預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。
此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書； （2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費用可以忽略不計。
4. 房地產報建流程
房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節為：第一步：土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。
第二步：立項涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行*主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步：規劃及勘察設計涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。
第四步：施工準備涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監理、質量監督管理涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。
第六步：申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。
5. 關于房地產開發的報建流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。
6. 房地產報建程序
序號 報批報建事項 所需資料1 建設項目投資立項 項目建設指標和規劃方抄案及設計說明、土地中標通知書2 規劃方案專家評審 規劃方案總平面、單體立面效果圖3 規劃方案總平面審查意見書 規劃方案總平面藍襲圖兩張、經濟技術指標4 交管消防人防意見征求 交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口5 放大樣、日照分析 總平面標注單體尺寸，與周邊道路關系，與周邊建筑關系6 建筑擴初設計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎圖）各五套A4圖紙、7 建筑消防、交管、人防、環保審批、人防工程施工圖百、消防工程施工圖、交管方案確定、機械設備中標書8 辦理正式開工批復 立項批復，規劃批復意見，土地證9 建設工程規劃許可證 提供建筑圖三套（A4）10 交納規費、辦理沖抵手續 相關臺帳、銀行資金11 領取規劃許可證、公示牌、現場放線開工 施工現場平整 工程部度配合。
7. 房地產項目報建審批的*策和流程
第一步 房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市*配套 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保“三廢”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計 二、房地產開發項目的市*配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市*公用設施配套方案 16、報審市*配套方案 17、市*各管理部門提出市*配套意見 18、市*管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還 二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市*府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅 第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷 房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記 。
8. 請問開發報建的詳細流程
建設工程從立項到竣工所有程序 （包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）一、立項審批 1 、項目立項申請報告書（原件一份） 2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4 、項目建設投資概算（一份） 5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份） 7 、項目地形圖（一份） 8 、有關職能部門的意見。
二、規劃設計 1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。 2 、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3 、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》； 3 、國土部門核發的《國有土地使用證》； 4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5 、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》； 6 、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》； 7 、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》； 8 、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》； 9 、建設資金證明； 10 、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》； 11 、法律、法規規定的其他資料。 （二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工公開招標申請表； 3 、建設工程監理公開招標申請表。 （三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工邀請招標審批表； 3 、建設工程監理邀請招標審批表； 4 、工商部門簽發的私營企業證明； 5 、法人營業執照； 6 、其他申請邀請招標理由證明。 （四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3 、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4 、工商部門簽發的私營企業證明； 5 、法人營業執照； 6 、建設工程直接發包審批表。 （五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1 、《規劃許可證》； 2 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3 、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4 、施工合同及其單位資質證書復印件； 5 、監理合同及其單位資質證書復印件； 6 、施工圖設計文件審查批準書； 7 、建設工程質量監督申請表； 8 、法律、法規規定的其他資料。 （六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1 、建設單位提供的資料： （1）工程施工安全監督報告； （2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； （3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； （4）工程項目地質勘察報告（結論部分）； （5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2 、施工單位提供的資料： （1）安全生產、文明施工責任制； （2）安全生產、文明施工管理目標； （3）施工組織設計方案和專項技術方案； （4）安全生產、文明施工檢查制度； （5）安全生產、文明施工教育制度； （6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件； （7）現場設施、安全標志等總平面布置圖； （8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件； （9）建設工程施工安全生產責任書； （ 10 ）建設工程施工安全受監申請表； （ 11 ）法律、法規規定的其他資料。 （七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 2 、工程監理中標通知書和工程監理合同； 3 、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行*主管部門核發的樁機管理手冊）； 4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行*主管部門批準現場攪拌的批文； 5 、質量監督申請安排表； 6 、安全監督申請安排表； 7 、建設工程質量監督書； 8 、建設工程施工安全受監證； 9 、施工許可申請表； 四、建設工程竣工驗收 （一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在 7 個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。 1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2 、工程竣工驗收申請表； 3 、工程質量評估報告； 4 、勘察、設計文件質量檢查報告； 5 、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8 、建設單位已按合同約定支付工程款； 9 、施工單位簽署的《工程質量保修書》； 10 、市*基礎設施。
9. 求一個 房地產報建詳細流程, 從怎么獲取土地到辦理售房許可證,月
房地產開發如何報建一、立項批復 （發改委） 二、選址意見書 （管委會） 三、土地證 （國土局） 四、地名申報 （民*局） 五、建設用地規劃許可證 （規劃局） 六、環評報告 （環保局，委托環評公司辦理）七、水保方案設計所需資料 （稅務局）八、建設工程規劃許可證 （規劃局） 九、消防審核申報 （消防支隊 ）十、人民防空地下室建設審批 （人防辦公室）十一、規劃審查必須報送文件 （城鄉規劃委員會 ）十二、規劃設計方案申報 （規劃局） 十三、施工圖審查 （審圖機構）十四、建筑設計方案申報 （規劃局） 十五、監理招投標及合同備案所需材料 （建設局） 十六、施工招投標及合同備案所需材料 （建設局） 十七、設計合同審查備案所需材料 （建設局） 十八、工程安全文明施工備案手續材料 （建設局） 十九、委托質量監督所需材料 （質量技術監督局） 二十、建設工程施工許可證 （建設局） 二十一、施工用水申請 （自來水公司） 二十二、施工用電申請 （電力公司） 二十三、辦理臨時占道、開口 （城管局） 二十四、物價審批所需材料 （建設局） 二十五、物業管理備案 （建設局） 二十六、初始登記 （建設局）二十七、商品房預售許可證 （建設局）。
10. 急
第一步 房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 。
建筑行業管理費 12、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 2、簽訂工程承包合同 30、抵押房地產的占管 40、合同預算審查工本費 23、建設工程規劃許可證執照費 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市*配套 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、普通居住小區物業管理費 4、房屋拆遷管理費 10、搬家補助費 3、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、辦理工商注冊登記 5、辦理產權登記 ^ 房地產開發項目開工、租賃房屋的轉租 30，簽訂綠化協議 42、房屋估價手續費 22、北京市房地產出租的專項（外地來京人員）管理 31、地上物補償費 16、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、辦理人防審核 5、辦理拆遷公告與通知 6、簽訂征地協議 20、工程標底編制管理費 29、申請房屋租賃許可證 27、工程承包合同的審查 三、房屋產權登記費 12、契稅 6、招標通告 19、樓宇交付入住手續 11、路燈維護費 16、調查戶口核實勞動力 28、編制招標工程標底 21、建設、送審合資或合作合同、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、確定勞動力安置方案 22、房屋他項權利執照費 15、辦理凍結戶口 27、耕地占用稅 第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、落實市*公用設施配套方案 16、自來水廠建設費 3、房產稅 10、教育費附加 4、結構施工與設備安裝 46、落實環保“三廢”治理方案 9、審批、簽訂拆遷補償書面協議 10、建設工程勘察招標管理費 8、北京市外銷商品房的銷售 1、委托初步設計 13、土地使用費 5、辦理超轉人員安置工作 31、可行性研究費 2、建設工程招投標管理費 22、國有土地使用權的出讓 1、核發建設工程規劃許可證 15、辦理竣工房屋測繪 52、煤氣廠建設費 6、發中標通知書 29、地價評估費 11、居住小區物業管理啟動經費 2，勘察現場 26、公司設立準備 2、拆遷施工現場防塵污染管理 13、環衛設施費 17、房地產中介服務費 第八步 房地產開發項目的物業管理階段 房地產開發項目物業管理階段的法律程序 1、房地產開發項目的市*配套 14、地上物作價補償工作 32、停產停業綜合補助費 7、編制招標文件并核準 20、領取建設工程開工證 四、綠化補償費 15、銷售項目備案 16、房屋買賣登記費 16、審批項目建議書 5、批地圖 26、評標、辦理房地產抵押登記 39、地價款（土地出讓金） 2、與購房者簽訂認購書 18、一次性異地安置補助費 9、市*管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、申請批準項目建議書 7、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、辦理核定地價手續 8、決標 28、申報、委托中介代理機構進行銷售 17、夜間施工噪聲擾民補償費 32、城市房地產稅 11、城鎮土地使用稅 10、共用部位共用設施設備維修基金 3、房屋租賃審核備案手續費 18、工程設計費 3、公用設施建設費（大市*費） 9、投標單位資格審批 24、質量管理監督費 24、征用集體土地用地申請 18、建設工程規劃許可證執照費 4、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、申報、取得劃撥用地批準 三、北京市內銷商品房的銷售 12、辦理產權過戶手續 二、區（縣）房地局審核各項協議 23、國有土地使用權出讓金的返還 二、綠化建設費 13、公園建設費 14、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、召開拆遷動員會、編制項目可行性研究報告 6、臨時安置補助費（周轉費） 5、領取拆遷許可證 4、居住小區的物業接管綜合驗收 4、國有土地使用權的劃撥 13、主管部門實地勘察 5、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費 1、征地管理費 13、招標準備 18、領取開工審批表、辦理農轉居工作 30、企業所得稅 8、提前搬家獎勵費 4、辦理外銷商品房預售契約公證 7、補、資金占用費 3、辦理消防審核意見表 13、竣工階段的相關稅費 1、出租人辦理房屋租賃許可證 33、委托作出規劃設計方案 4、交納污水處理廠建設費 6、北京市房地產的抵押 36、交納供電貼費及電源建設集資費 8、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、委托環境影響評價并報批 10、土地閑置費 8、工程監理費 28、編制、編制投標書并送達 25、房屋租賃登記費 21、固定資產投資方向調節稅 第七步 房地產開發項目的經營階段 房地產開發項目經營階段的法律。
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