榮觀房產網1. 預售證上的預售對象一欄寫著內銷是什么意思
商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
1、內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行*區和*）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、外銷商品房是指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物！
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2. 什么是外銷房,什么又是內銷房
外銷房是房地產業邁向市場經濟過程中產生的一個歷史現象。外銷房數量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環境，令不少國內買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內銷房成了真正的“鄉巴佬”。
然而，外銷房的存在畢竟反映了中國在國民待遇觀念上的落伍。而這種落伍很快給人以報復。
由于東南亞經濟危機的大面積爆發，更由于國內房地產業迅速地進入有序和更為健康的狀態。外銷房很快成了房市中的棄兒。單就住宅來說吧，原先希望是出售給外國人和僑胞，或者是他們在國內的親戚。然而因為價格實在昂貴，和同區域的內銷住宅相比，價格往往要高出一大塊來。因此，開始時還會有些客戶，時間一長，畢竟曲高和寡。更何況，隨著形勢的變化，內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，這幾年來，無論是外立面、房型、小區環境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。因此，外銷住宅更少有人問津了。
內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
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