房地產項目swot分析

1. 如何做一個房地產企業的swot分析

SWOT分析法應用很廣，不僅僅運用于房地產項目中。

在房地產項目中，SWOT分析是一種對企業或項目的優勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時，應把所有的內部因素（包括項目的優勢和劣勢）都集中在一起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的管理學教授于20世紀80年代初提出來的，SWOT四個英文字母分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。

所謂SWOT分析，即態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。一，分析環境因素：下面結合XX項目來分析：XX項目優勢分析：（包括機會和威脅）1， 位于##交通樞紐與黃金地段。

（機會）2， 商業，居住，健身，休閑，娛樂于一體。彌補了本地區中高檔商娛的空缺。

（機會）3， ##最高檔的住宅小區，滿足本地區精英階層生活（威脅）4， 周邊*府部門，商業，金融，醫療，教育等配套齊全（機會）5， 道路的修建加強了與市區的連接，會對本項目有正面的影響。（機會）6， 上海建筑設計的結晶，##獨有的小高層電梯樓及復式樓。

（威脅）7， 專業的物業管理（機會）8， 公平交易，沒有內部操作。（機會）9， 市場供小于求，居民有強烈的購房需求（機會）10， 最快今年底既可交房（機會）11， 本地區新建樓較少，原有居民人均居住面積較小（機會）12， 商業部分門面會隨著以后本地小區建設及規劃而升值（機會）二、項目劣勢分析：1， 價格較周邊其他小區要高（威脅）2， 本地區收入及購買力不高（威脅）3， 居民對電梯樓及復式接受能力有限，而電梯戶型占比較高（威脅）4， 后面有一個同期開發的樓盤形成了強烈的對比及競爭（機會）5， 開發商不專業，配合度不高（威脅）6， 三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大（威脅）7， 本地商業品牌簡單，檔次不高（機會）8， 整個市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯看漲。

（威脅）9， 土地增值稅清算會對開發商施壓，可能影響價格決策。（威脅）（暫時不能上傳excel表格）中間表格略過三SWOT分析總結：由以上分析可知：優勢機會，劣勢機會以及優勢威脅，如果策略處理得當，完全可以轉化為對本項目有利的因素。

2. 房地產SOWT分析報告怎么寫

SWOT分析方法原本是一種企業內部分析方法，即根據企業自身的既定內在條件進行分析，找出企業的優勢、劣勢及核心競爭力之所在。其中，S代表 strength（優勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內部因素，O、T是外部因素。按照企業競爭戰略的完整概念，戰略應是一個企業“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環境的機會和威脅）之間的有機組合。

近來，SWOT分析已廣被應用在許多領域上，如對某一個行業進行SOWT分析，對個人的能力SWOT分析、對某一個城市的發展進行SWOT分析等。

如果是寫房地產分析報告，按照房地產目前具有的優勢、劣勢，面臨什么機遇、有哪些威脅進行分析，然后對房地產今后的發展提出建議或應對措施即可。

3. 如何做一個房地產企業的swot分析

SWOT分析法應用很廣，不僅僅運用于房地產項目中。

在房地產項目中，SWOT分析是一種對企業或項目的優勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時，應把所有的內部因素（包括項目的優勢和劣勢）都集中在一起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的管理學教授于20世紀80年代初提出來的，SWOT四個英文字母分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。所謂SWOT分析，即態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。

一，分析環境因素：

下面結合XX項目來分析：

XX項目優勢分析：（包括機會和威脅）

1,

位于##交通樞紐與黃金地段。（機會）

2， 商業，居住，健身，休閑，娛樂于一體。彌補了本地區中高檔商娛的空缺。（機會）

3， ##最高檔的住宅小區，滿足本地區精英階層生活（威脅）

4， 周邊*府部門，商業，金融，醫療，教育等配套齊全（機會）

5， 道路的修建加強了與市區的連接，會對本項目有正面的影響。（機會）

6， 上海建筑設計的結晶，##獨有的小高層電梯樓及復式樓。（威脅）

7， 專業的物業管理（機會）

8， 公平交易，沒有內部操作。（機會）

9， 市場供小于求，居民有強烈的購房需求（機會）

10， 最快今年底既可交房（機會）

11， 本地區新建樓較少，原有居民人均居住面積較小（機會）

12， 商業部分門面會隨著以后本地小區建設及規劃而升值（機會）

二、項目劣勢分析：

1， 價格較周邊其他小區要高（威脅）

2， 本地區收入及購買力不高（威脅）

3， 居民對電梯樓及復式接受能力有限，而電梯戶型占比較高（威脅）

4， 后面有一個同期開發的樓盤形成了強烈的對比及競爭（機會）

5， 開發商不專業，配合度不高（威脅）

6， 三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大（威脅）

7， 本地商業品牌簡單，檔次不高（機會）

8， 整個市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯看漲。（威脅）

9， 土地增值稅清算會對開發商施壓，可能影響價格決策。（威脅）

（暫時不能上傳excel表格）

中間表格略過

三SWOT分析總結：

由以上分析可知：

優勢機會，劣勢機會以及優勢威脅，如果策略處理得當，完全可以轉化為對本項目有利的因素。

4. 房地產SWOT分析論文

房地產SWOT分析論文 此篇論文展示了中國房地產業的環境，包括外部環境和房地產企業自身的內部環境。

首先從總體上說明了中國現在的房地產業所面臨的各種機遇和挑戰，然后說明各個房地產商之間的競爭，從而得出了房地產業的優勢（STERNGTHS），劣勢（weakness）機會（opportunity）和威脅（threats）-------SWOT分析。 中國房地產業發展概況：2006年我國國民經濟繼續保持平穩快速增長。

GDP增長率已經連續10個季度保持在9%以上。國民經濟的快速發展是保證房地產行業發展的經濟基礎與前提；國民經濟各行業的蓬勃發展帶動了全社會對住房、寫字樓、商業營業用房和工業用房等物業的投資與消費。

**總理** 5月17日主持召開**常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，并針對存在的問題提出了關于促進房地產業健康發展的“國六條”；隨后，作為“國六條”的實施細則，涉及稅收、信貸、土地*策等15項措施開始正式實施，有關部門近日也相繼出臺了更具針對性的調控舉措。這一階段的宏觀經濟調控的指導思想，已由“調控過熱”轉向“調控結構”；基于兩個深層次的原因，未來房地產業將長期處于宏觀調控的視野之中。

房地產業開發投資完成額同比增長24.2%，比去年同期提升了0.7個百分點，開發企業資金來源中國內貸款大幅提升；土地開發規模以及商品房供應量有所回升；全國70個大中城市各類房屋銷售價格漲幅均呈穩步下降態勢，但仍然存在部分地區商品住宅銷售價格偏高，經濟適用住房數量持續下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問題，也說明國家在控制房價過快上漲以及改善住房供應結構等方面的宏觀調控措施還需要進一步加強和完善。 在此背景下，房地產業將融入整個國民經濟持續快速發展的軌道中，行業發展將步入良性循環，市場供求形勢將進一步得到改善；地方*府將繼續增加普通住宅和經濟適用房建設用地，規范房地產市場，抑制投資炒房，房屋的供給結構將進一步合理；房地產開發投資增幅將穩步回落，預計全年增速將在20%左右合理的區間內上下浮動；房價漲幅趨緩，但也有出現大幅反彈上漲的可能。

房地產發展前景：我認為雖然*府現在開始關注房地產市場了，但是很可能在短時期內不可能出現老百姓所想的房價下降的情況，所以中國的房地產仍然是個暴利行業，以后的房地產會在穩步的前進，但是漲幅不會像2003-2006那樣迅猛，房地產仍然會是中國經濟發展的一個熱點和焦點，也必將成為中國經濟發展的一個助推器，可是這個助推器有一定的危險性，弄不好不僅傷了自己，也會成為中國的經濟的阻礙，最可怕的是可能出現20世紀90年代日本房地產泡沫破碎，使的日本那驕橫一時的經濟現在也沒有復蘇，，沒有走出經濟大蕭條的陰影。中國的房地產，中國的經濟可是沒有能力去承受這種人為的災難。

所以我認為*府會進一步加強對房地產業的監管，建立健全房地產的有關法律，使的房地產向更健康的方向發展。還有一點需要關注的就是外資的進入和加大投資力度，2006上半年中國房地產業企業利用外資167億元，增長32.5%。

這是一個多么可怕的數字啊，國六條雖然規定了限制了外資炒房，但是那些精明的外國投資者會放棄中國那么大的市場嗎？我想答案很明顯，那是一定不會的。外資一定會通過更多的渠道來分享中國房地產市場。

所以以后的房地產會越來越激烈的，國內的房地產企業需要關注。 房地產企業的優勢： 1需求旺盛：大量的數據表明在未來的20年中，房地產行業將會是一個充滿發展前景的行業。

從我國實行住房改革的七年來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26.5%。特別是人們對于住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財*帶來無數的稅收。

中國住宅總量需求至少來源于四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件；或者城市家庭子女長大后成家對于住宅的需求。第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。

第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1.2%的高人口出生率見，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。

如果按13億人來算，那么每年增加的人口就達1600萬之多。以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。

2*策支持：*府出臺了國六條可能會對房地產業造成一定的沖擊。可是*策旨在規范房地產市場而不是去打擊房地產市場，*府會一如既往的去支持房地產業的發展，因為房地產現在已經可以說是中國經濟的火車頭，支柱。

不可能，也不敢讓房地產業停滯不前。與房地產相關的各種產業和與其有關的法律法規的建立和健全必將使房地產發展更健康，更迅速。

如物業的發展壯大和有關物業的法律的建立 劣勢 1 *府國六條的出臺和有關部門的文件，必將會使得競爭更加激烈，尤其是出臺了相關的稅收，其中有營業稅，土地增值稅，契稅，印花稅，個稅。這些稅大部分是有關二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產市場，國家規定要建小戶型住宅，更多建經濟適用房，壓縮房地產商的盈利空間。

出臺的有關文件規。

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