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1. 美國的小型地產公司發展狀況如何
美國有超過7萬家房地產開發商，其中絕大多數是小型企業，前五大發展商銷售收入的市場份額只達到14%。20世紀50年代至今美國房地產行業不斷集中的趨勢。房地產市場和個人信貸市場（如信用卡）一樣，都屬于規模經濟產業。規模越大越容易盈利，這主要是由于房地產開發商規模變大之后，對于上游原材料供應商、物流服務商、工會的議價能力得到增強。而材料、物流、人力資源的成本幾乎占到建筑行業成本的80%以上。此外，當房地產行業逐步集中時，對于產品的定價權也在提升。雖然美國房地產受各州*策等限制，屬于分裂的市場，但是整體上來說，這些跨州經營的公司仍然逐步占據了市場中盈利性好的部分，并逐漸把小企業擠向盈利性不那么好的市場邊緣，主要從事大公司業務分包以及滿足個性化或市場需要。
因為9 400萬美國人，這相當于全美人口的36%，同時也是全國缺少醫療保險的人數的2倍多，正面臨嚴重的住房問題，有些甚至無房可住。同時美國土地供應十分充足，所以小型企業仍然有足夠的發展空間。
2. 現今美國房地產行業的市場發展趨勢和前景怎么樣
e通世界認為：和中國爆炸式的不良房地產發展不同的是，由于市場經濟發展的成熟，美國的房地產行業一直處在一個相對平靜而且比較良性的發展軌道上。美國房地產行業發展的近況和特點如下
1，房價漲幅逐漸趨于穩定，住房需求穩中有升
2，可售物業比例下降，城市住房供應減少
3，房地產行業發展相對合理
4，房地產行業效率高，專業化程度高
5，土地利用率高，集約化程度高
6，中小型企業成為房地產行業核心
3. 多彩投海外資產配置策略：為什么在美國地產開發
5月21日下午多彩投海外資產配置策略分享會在多彩投北京總部浦項中心舉行。
席間，Elite基金代表也與多彩投的幾位合伙人探討了關于萬科出海向Mill Creek等美國前輩學到了地產開發和地產金融經驗等案例。 現場多彩投海外合伙人蔡登輝做了多彩投在海外資產配置趨勢以及投資策略的研究分享。
同時，多彩投首期海外地產眾籌項目的合作伙伴Elite基金的負責人孫艷麗和Elite基金資深投資經理王則盛也給大家講述了海外基金的投資策略以及此次美國第二大公寓開發商Mill Creek亞特蘭大眾籌投資項目的相關情況。 和多彩投的合作也是Elite基金和Mill Creek在互聯網領域的創新，此次亞特蘭大項目也是雙方多次磋商后第一次將Elite高端的海外地產基金項目以更低的門檻開放給有海外資產配置的用戶。
而且項目投資收益美元計算，很適合有投資、留學和移民等需求客戶輕松突破個人5萬美元的外匯限制。 /為客戶提供更加多元化的投資選擇 首先多彩投CEO趙耕乾給大家講述了多彩投目前的業務構成，最新項目進展以及未來的發展方向。
多彩投除了提供基于生活方式的眾籌產品，也在與國內外領先的金融機構、開發商和運營商合作，不斷地探索更優質的資產配置的眾籌產品，為客戶提供更加多元化的投資選擇。 對于海外投資，多彩投海外項目合伙人蔡登輝通過一系列的數據以及生動的案例給大家描述了中國人現在海外投資的現狀和未來趨勢。
/為什么選擇美國 中國高凈值投資者投資海外主要基于分散風險和增加收益兩點考慮。 由于中美兩國在經濟結構與經濟周期上存在較為明顯的差異性，目前市場更加穩定的美國成為中國高凈值人群投資海外的理想目的地。
而相對于股票、債券等波動性較大的投資品種來說，地產本身的投資屬性是相對較為穩定的。因此，作為進*海外資產配置領域的第一個項目，多彩投選擇了最符合中國高凈值人群海外投資訴求的投資品種—美國地產。
作為世界第一大經濟體，目前美國處在08年金融危機之后的復蘇周期，就業率穩步回升，居民可支配收入增長明顯，經濟形勢穩定。 同時，美聯儲在去年開啟了美元的加息通道，市場普遍預期美元在未來幾年內將會持續升值，美元的升值也打開了美國地產這類美元資產的潛在升值空間。
與之呼應的是，中國居民在未來幾年內要應對通貨膨脹預期以及人民幣貶值預期等一系列經濟挑戰，中國高凈值人群在資產組合中配置一定比例的美元資產將會有助于個人資產的保值及增值。 /解決美國個人投資痛點 美國的房地產市場屬于成熟市場，成熟市場中機構投資者有著資源和渠道的雙重優勢，個人投資者相對機構處于不利位置，這次多彩投也在海外資產配置上面也要去解決這些痛點： ? 投資門檻過高 ? 參差不齊的項目源 ? 需要大量時間去研究美國的房地產市場 ? 耗費精力去管理已投資產 前幾年出現了一些EB5的假項目，讓個人投資者在眾多項目之間很難抉擇。
多彩投和優質投資者達成合作意向來規避這塊風險。多彩投在篩選合作者時，對其過往業績，管理團隊，未來的發展規劃都有很高的門檻。
多彩投直接與基金合作，和一線投資者、開發商一起投資美國，提供給平臺用戶一個與頂級基金溝通交流的機會，學習他們是如何在成熟的市場中生存，獲得收益，規避風險，省去個人投資者在時間和金錢上耗費太多精力。 Elite基金資深投資經理王則盛 王則盛就基金背景、項目選擇、風險管理、合作項目這四個方面，為大家做了詳細的介紹、分享。
Elite基金累計投資了9個項目，并且都已經開工，基金累計管理的資產規模已經超過10億美元。 基金對于項目的選擇上，因地制宜考量美國人的住房行為。
從美國人住房擁有率、學歷與人均可支配收入、工作人群年齡人口比例占比，各類出租型公寓入住率等數據分析，得出美國人的購房能力降低，租房率提高。因為出租型公寓需要一段較長的周期收回本金，所以為了幫助投資者找到一個合適的退出途徑，一個項目開發結束之后，基金會運營持有一段時間，當出租率達到90%以上，基金會尋找美國當地知名的第三方持有機構收購該項目，那么投資者在三年之后可以退出，可見出租型公寓項目的流通性是非常好的。
基金目前合作的都是美國本土排名前五的龍頭開發商，這些企業擁有豐富的項目、金融資源，懂得如何規避風險，并與投資者共擔利益風險。 同時，基金研發了一套全流程風險管理體系，針對市場風險，*策、法律、環境、預算低估風險，和執行風險三方面，基金都做了全鏈條式的投資管理。
線上及線下的信息披露體系，線上包括信息披露網站信息介紹更新及24小時攝像實時監控；線下包括投資人大會、投資人現場實地考察。基金團隊由中美兩個專業團隊組成。
在亞特蘭大的合作項目中，Elite基金和開發商共同出資，其中Elite基金占股92。5%，預期投資收益率稅后為年化8%到12%。
基金權益分配方式和風險控制上是項目的核心要素，嚴格按照專業的分配方式和監管。該項目擁有最具投資潛力的地理位置、目標人群、周邊配套等，投資人民幣獲美元回報也成為這個項目的一大亮點。
/投資人的疑問 在國際專業房地產投資基金Elite國際基金給大家分享完項目后。
4. 美國房地產專業從業有什么樣的方向
房地產專業畢業生可以從事房地產中介專業人員，房地產估價師或分析師，房地產開發人員，券商產業分析人員，*府部門土地規劃與開發人員，土地規劃與開發*策擬定人員，企業土地與房地產投資人員等。
美國MBA方向下房地產專業TOP10的學校： 1. 賓夕法尼亞大學 2. 威斯康辛麥迪遜大學 3. 喬治亞大學 4. 加州伯克利大學 5. 南加州大學 6. 佛羅里達大學 7. 紐約大學 8. 伊利諾伊大學香檳山分校 9. 康涅迪克大學 10. 德州奧斯汀大學。
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