榮觀房產網1. 房地產項目概況怎么寫
名門世家，書香府邸翰林官邸是河北冀深房地產開發有限公司傾力打造的現代高質量生活居所。
項目位于贊皇縣城南環路以北、新開街以西，北依高坡，北高南低，是名副其實的風水寶地。項目緊鄰南環路和新開街兩條城市主干道，交通便捷，出行便利。
項目外部景觀設計采用北歐建筑風格，具有濃郁的大都市風情。大型休閑廣場、花壇、雕塑、疊水、歐式廊亭等豐富的地中海園林元素點綴園中，豐富了社區周邊的休閑和觀景空間。
5星級物管貼心服務，讓您的生活在舒心安全的同時盡顯身份的尊貴與雍容。小區內部分為四個組團：及第苑、尚書苑、翰林苑和御景苑。
建筑主體由六棟多層、三棟小高層和一棟高層組成，多種戶型可供選擇。戶型為91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通風結構，寬敞明亮、動靜分離。
身居于此，讓您盡享田園般的怡然生活。周邊有南關小學、南街小學、贊皇中學、贊皇鎮中學、贊皇縣第一中學、贊皇職教中心，共六所學校，讓您享受的不僅僅是居住環境，更是人文環境，書香馥郁，演繹華夏文化。
同時小區附近的贊皇中醫院以及4家社區門診，為您的就醫提供便利；萬利福超市、各類商業門店，購物、消費十分便利；緊鄰的新開街和南環路是贊皇的兩條主干道，可直達全縣任何一個鄉鎮，出行便捷。居住在這里，可以既能享受都市生活的便利，又沒有鬧市的擁堵與喧囂。
或許，我們不能為子孫留下不盡的財富，卻可以從翰林官邸開啟顯赫尊貴的人生，永世綿延這是我的項目的一個概況，你可以看一下，希望可以幫到你。
2. 房地產項目概況怎么寫
名門世家，書香府邸翰林官邸是河北冀深房地產開發有限公司傾力打造的現代高質量生活居所。
項目位于贊皇縣城南環路以北、新開街以西，北依高坡，北高南低，是名副其實的風水寶地。項目緊鄰南環路和新開街兩條城市主干道，交通便捷，出行便利。
項目外部景觀設計采用北歐建筑風格，具有濃郁的大都市風情。
大型休閑廣場、花壇、雕塑、疊水、歐式廊亭等豐富的地中海園林元素點綴園中，豐富了社區周邊的休閑和觀景空間。5星級物管貼心服務，讓您的生活在舒心安全的同時盡顯身份的尊貴與雍容。
小區內部分為四個組團：及第苑、尚書苑、翰林苑和御景苑。建筑主體由六棟多層、三棟小高層和一棟高層組成，多種戶型可供選擇。戶型為91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通風結構，寬敞明亮、動靜分離。
身居于此，讓您盡享田園般的怡然生活。
周邊有南關小學、南街小學、贊皇中學、贊皇鎮中學、贊皇縣第一中學、贊皇職教中心，共六所學校，讓您享受的不僅僅是居住環境，更是人文環境，書香馥郁，
演繹華夏文化。
同時小區附近的贊皇中醫院以及4家社區門診，為您的就醫提供便利；萬利福超市、各類商業門店，購物、消費十分便利；緊鄰的新開街和南環路是贊皇的兩條主干道，可直達全縣任何一個鄉鎮，出行便捷。居住在這里，可以既能享受都市生活的便利，又沒有鬧市的擁堵與喧囂。
或許，我們不能為子孫留下不盡的財富，卻可以從翰林官邸開啟顯赫尊貴的人生，永世綿延
這是我的項目的一個概況，你可以看一下，希望可以幫到你！
3. 房產評估都包括哪些內容
1.凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交百易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。
2.評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建度筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察專記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。3.整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值屬（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
4.整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據。
4. 房地產評估從哪些方面進行
房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。
二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。
（1） 估價目的；（2） 價值日期；（3） 估價對象；（4） 價值類型。2、制定估價作業方案。
（1） 估價工作內容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；（2） 估價工作質量要求及保障措施；（3） 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。3、搜集估價所需資料。
（1） 反映估價對象狀況的資料；（2） 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；（3） 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；（4） 對房地產價格有普遍影響的資料。4、實地查勘估價對象。
每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。5、選定估價方法進行測算。
6、確定估價結果。7、撰寫估價報告。
8、審核估價報告。9、交付估價報告。
10、估價資料歸檔。三、我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。
5. 房地產評估的內容有哪些
房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有
基準地價修正法
另外還有路線價法、
房地產價格指數
調整法等等。
重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率
二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
收益率
）。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法
房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
房地產開發項目
（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值
然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法 對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的*策性。
6. 房地產評估的現狀分析
中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。
為進一步防范房地產信貸風險，**、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》、《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《**關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產貸款風險管理指引》等一系列文件來規范房地產貸款市場。這些規定對于規范抵押評估行為、指導房地產估價師的抵押評估工作，產生了深遠的影響。
7. 我國房地產評估市場的現狀與存在的問題是什么
我國房地產評估市場的現狀與存在的問題 1.條塊分割嚴重，收費標準與評估規程各異 目前，在我國對房地產評估市場的管理分屬不同的部門，評估主管部門從中央到地方分屬建設、國土、財*等多個部門。
如以土地資產為主的房地產評估（地價評估）要按國土資源部頒布的規程規章進行評估、以房產為主的房地產評估要按建設部頒布的規程規章進行評估，以至于相類似的工作要分別按不同的收費標準收費，按不同的技術規程規范出具評估報告。 企業要進行評估，往往要穿梭于數家評估機構和其行業主管部門之間，并要分別交費，既加重了企業負擔，也降低了辦事效率，社會反響特別強烈。
2.涉及的中介機構大小懸殊，魚龍混雜，整體素質偏低 我國的房地產評估實行執業資格制度，從業人員必須經過全國統一考試方可取得執業資格。 但由于我國的房地產評估起步較晚、考試頻率低等原因，目前有評估執業資格的房地產估價師和土地估價師專業人員總共不超過 6萬人，而實際辦理人事代理并在房地產評估的各類機構中工作的大概只有不到4萬人，以至于有的地方如按照有關規定尚不具備法定的專業評估人員，無法成立評估中介機構。
各類中介機構對專業人員數量上的要求也不一樣，有的只要求兩名具有執業資格的評估人員，就可申請機構資質。即使如此有的地方主管部門在專業人員的數量要求上也未嚴格把關，以至于有的評估機構只有一名專業人員，也同樣取得了估價資質，有的評估機構甚至只有一人，是名符其實的一人公司。
尤其是在中介評估機構脫鉤改制期間，各地普遍存在*策偏寬現象。專業技術人員達不到規定數量、專職技術人員沒有按規定與*府有關部門脫鉤、沒有委托人事代理、在注冊資金上弄虛作假，這種狀況嚴重影響了評估能力和評估質量。
3.中介機構之間惡性競爭 為了多爭取業務，有的機構拿錢開路、大搞錢權交易；有的機構迎合顧客的不合理要求，置評估規程和規范于不顧；有的機構過度降低收費標準，大搞價格戰。 這些現象既影響了評估報告的權威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現象的溫床。
4.有爭議的評估結果得不到及時、公正、合理的處理 例如，當一份報告有爭議時，其他房地產評估機構和資產評估機構無法對其進行評價，因為它們沒有土地估價資質。 而目前同一城市（尤其是中小城市）土地估價機構還很少，故對這些有爭議的報告進行處理比較困難。
5.中介機構不按核準的資質和范圍執業 客戶一般只注意評估機構有沒有評估資質，但對評估資質如何分級及其意義卻不甚了解和關注，這一方面是我們的宣傳工作做得不夠，另一方面的一個主要的原因就是我們將評估資質種類、級別和執業范圍劃分得太細，并且這些劃分缺少充分的科學依據，超出了一般客戶的認知程度（絕非指客戶弱智）。 眾所周知，律師有級別之分，但律師事務所的執業資格、執業范圍基本是相同的，沒有劃分為涉外律師事務所，刑事律師事務所等系列，更沒有劃分為A、B級或甲、乙級等級。
所以客戶需要服務時，不需要對律師事務所作較多的了解，而是注重所選律師的級別和業務能力。 而在房地產評估中，客戶則需仔細了解有關的業務主管部門，否則就可能費時費財還辦不了事。
有時即使機構資質符合條件，但由于主管部門的關系，而使下一步工作開展艱難。這些情況往往是多數客戶不可理解也無法充分理解的。
當然，有人會說房地產具有地域性而不同于其它行業，就同一資質級別而言不宜再對執業范圍細分。 我們將評估機構資質人為地復雜化，并沒有得到預想的效果，倒是造成了評估市場的混亂，造成了評估機構大量超資質、超業務范圍執業。
綜上所述這些問題的原因在于條塊分割、多頭管理，以及評估機構評估資質混亂。 三、規范評估市場的設想和建議 1.建立房地產評估平臺，解決條塊分割、多頭管理評估市場的問題 解決房地產評估市場多頭管理的問題有幾種選擇：一是只保留某一系列的評估資質，撤銷其他相關資質系列；二是進行相關主管部門房地產評估管理職能合并，由某一主管部門統一管理房地產評估市場；三是建立統一的連接房地產評估管理部門與房地產評估中介機構的平臺，由行業協會代為管理房地產評估市場。
如果僅僅是為了規范評估市場而撤銷某一資質系列（房產或地產評估機構）是不現實的，這些機構目前都已按國家有關規定進行了脫鉤改制，如果撤銷將會造成新的社會矛盾。而將相關主管部門房地產評估管理職能合并也是不現實的、是行不通的。
因為這些主管部門對相關評估市場的管理是其法定職能的一個有機組成部分。 考慮到我國目前房地產評估市場已經形成的資質系列和多個職能部門管理的狀況，房地產律師認為相對合理的辦法是建立統一的房地產評估平臺。