榮觀房產網1. 房地產項目貸款需要什么條件
1、公司必須是經工商行*管理機關核準登記注冊的企業；2、公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、*策，依法經營；5、公司行業國家*策允許，鼓勵發展的行業。百度有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載百度有錢花APP進行體驗。
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2. 建筑企業怎樣做授信
這個很規范，請參考一下：為加強中國民生銀行石家莊分行與建筑施工企業的合作，達到銀企合作，共同發展的目的，特制定本操作規程。
對經省河北省住房和城鄉建設廳推薦，中國民生銀行石家莊分行考察認可的建設施工企業，中國民生銀行石家莊分行可以給予一定的授信支持，該授信可以由不指定工程的基本授信和指定中標工程的授信兩部分組成。一、建筑施工企業的基本授信 （一）建筑施工企業的基本授信，是指根據中國民生銀行的有關授信*策，對經河北省住房和城鄉建設廳推薦，中國民生銀行石家莊分行考察認可的優質建筑施工企業、或提供中國民生銀行石家莊分行認可的企業進行擔保、資產抵押或質押等擔保方式，給予建筑施工企業用于投標保函、預付款保函、履約保函、開立銀行承兌匯票或流動資金周轉的授信。
（二）建筑施工企業的基本條件1、注冊成立三年以上或主要股東在本行業從事三年以上；2、具備施工總承包或專業承包二級以上資質；3、合法經營，在質量、安全、用工、支付工程款、拖欠民工工資等方面無違法違規等不良記錄；4、經營情況良好，資產負債結構合理，有按期償還債務的能力，過去無拖欠銀行借款本息的不良記錄；5、中國民生銀行石家莊分行規定的其他條件。（三）擔保方式 建筑施工企業取得基本授信可以采取以下擔保方式中的一種，也可同時采取其中的多種聯合擔保方式。
1、對總資產在2億元以上，且施工總承包或專業承包資質在一級以上的優質企業，中國民生銀行石家莊分行在對企業的資產負債情況進行評估后，可以給予一定的信用額度，用于企業對外開立投標保函等；2、有中國民生銀行石家莊分行認可的企業進行擔保；3、以房產、土地等中國民生銀行石家莊分行認可的資產抵押；4、以中國民生銀行石家莊分行認可的應收賬款或其他動產進行質押；5、其他中國民生銀行石家莊分行認可的擔保方式。（四）授信額度 對建筑施工企業的基本授信額度，根據具體申請人的資產負債情況以及相應的擔保方式、質押、抵押資產的情況，進行綜合考慮后確定。
二、中標工程的授信 （一）中標工程的授信，是指根據中國民生銀行有關信貸*策，對經河北省住房和城鄉建設廳推薦，中國民生銀行石家莊分行考察認可的建筑施工企業，以其中標的建筑施工權或中標工程對應的應收賬款作為質押，對該建筑施工企業因中標工程所墊付工程款給予一定的授信額度，該額度可用于開立銀承或發放流動資金貸款，銀行對該授信實行封閉管理。（二）中標工程授信企業的基本條件1、注冊成立三年以上或主要股東在本行業從事三年以上；2、具備施工總承包或專業承包二級以上資質；3、合法經營，在質量、安全、用工、支付工程款、拖欠民工工資等方面無違法違規等不良記錄；4、經營情況良好，資產負債結構合理，有按期償還債務的能力，過去無拖欠銀行借款本息的不良記錄；5、在我行開立結算賬戶，并明確該賬戶為該中標工程的唯一回款賬戶，貸款資金只能用于該指定的中標項目；6、中國民生銀行石家莊分行規定的其他條件。
（三）中標工程的條件 中標工程合法合規，手續齊全，且僅限于對以下幾類中標項目工程的融資服務（至少符合其中一項）：1、在河北省內地市級以上*府部門投資的工程項目；2、河北省外由省級*府以上投資的工程項目；3、已在我行融資的*府投資項目和房地產開發項目；4、由地市以上移動、電信、電力、交通、能源、共立三甲醫院、重點院校等具有自然壟斷特性的企業的發包工程；5、其他中國民生銀行石家莊分行認為付款有保證的工程項目。（四）擔保方式 對給予建筑施工企業的中標工程的授信，主要采取中標工程的建筑施工權或項目工程應收賬款作為質押的擔保方式（原則上中標人將權利質押予中國民生銀行石家莊分行要取得業主的同意或認可），同時也可追加以下擔保方式：1、有中國民生銀行石家莊分行認可的企業進行擔保；2、以房產、土地等中國民生銀行石家莊分行認可的資產抵押；3、以中國民生銀行石家莊分行認可的應收賬款或其他動產進行質押；4、其他中國民生銀行石家莊分行認可的擔保方式。
（五）授信額度 中國民生銀行石家莊分行經營管理部門可以根據企業的資質情況、資產負債情況、中標工程情況、企業信用、發展前景、擔保方式等多個方面綜合考慮后確定授信額度。對申請人申請中標工程的融資額度原則上最高不超過中標工程的40%，對業主有預付款的項目，我行的融資額度與業主的預付款項之和最高不超過中標工程的合同總金額的50%，具體額度須根據具體的施工合同及付款方式確定。
（六）利率及期限 利率和期限根據企業的具體情況及項目的具體情況確定。三、貸后管理 在授信額度的使用期間，客戶經理應根據中國民生銀行石家莊分行的有關貸后管理規定，定期對客戶的經營情況、財務狀況、項目進展情況進行調查，并及時對客戶的授信額度進行調整。
（一）對中標工程授信融資進行封閉管理。授信客戶在中國民生銀行石家莊分行開立結算賬戶，并明確該賬戶為該中標工程的唯一回款賬戶，貸款資金只能用于該指定的中標項目；（二）已占用的授信額度減。
3. 房地產企業自有資金包括哪些
一、房地產開發項目的自有資金是指房地產開發企業的注冊資本和歷年收益結存形成的權益資本。房地產開發項目的自有資金是衡量房地產開發企業整體實力和項目開發風險的重要因素。
二、為降低房地產開發項目的授信風險，保證房地產開發項目的順利完工，人民銀行和銀監會均對房地產項目開發的自有資金比例有明確要求，各股份制商業銀行也制定相應的房地產項目貸款*策。
三、房地產開發企業自有資金比例達到*策要求的主要手法：
1、虛增資本公積。
2、股東或關聯公司借款、承包商及材料供應商墊資等納入自有資金比例進行核算。
3、項目拆分、滾動開發。
4、調整項目投資估算。
4. 授信貸款是什么意思
授信貸款類似于信用卡功能，但授信貸款一般需要不動產抵押，是有利息的。
授信是給予貸款人一定的額度，在一定期限以內，隨時可以動用這個貸款額度，類似于信用卡的額度，但授信貸款一般需要不動產抵押，是有利息的，而信用卡免息期內是沒有利息的.申請信用卡也算是一種授信的過程，但額度低，銀行通過你消費的商家獲得提成當作利潤的，但授信銀行的利潤只是來自于貸款.對于個人，提供你的房產證明，到銀行去申請，銀行根據房屋現在的價值減去你貸款的額度，給你一個授信額度，一般是一定期限的，你只能消費，不能用于投資領域，一旦查出，需要立刻歸還貸款.授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復得到余額合計不超過授信金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內，客戶累計得到的貸款金額不超過授信金額。