1. 浙江衢州房地產開發有限公司有哪些
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2. 明年上半年房價可能下降嗎
中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示,在樓市新*持續的基礎上,貨幣*策的調整以及樓市調控加碼,2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房地產價格將出現接近20%的下滑,但不會出現硬著陸的情況,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示,目前樓市資金依然充裕,調整點尚未到來。
《報告》認為,今年12月起,房地產企業進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素,資金來源會快速惡化,預計到明年一季度,房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。 同時,由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業的流動性會明顯惡化。
但劉元春也表示,房地產市場并沒有崩盤的可能,“出現超過30%以上價格下降的幅度不大,房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說,房地產開發投資的杠桿率只有五倍多,比發達國家平均水平低30%,資金緊張難以引發金融危機性的調整。
■ 觀點 ●房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
——央行貨幣*策委員會委員李稻葵 ●房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛,把房地產業資金鏈條突然崩斷,也會帶來一系列的問題。
——全國*協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水 。
3. 李嘉誠為何繼續看漲內地房地產
2012-05-3000 當上周李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇于一體的東方廣場打包成匯賢房地產投資信托基金(Hui02Xian02Real02Estate02Investment02Trust,簡稱匯賢REIT)、并通過將其上市募得資金16億美元時,此事自然引發了各界的關注。
李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎?不錯,*府在打壓房市,經濟有可能硬著陸,為什么李超人依然看好內地房地產?人民幣國際化使得投資者對人民幣計價的投資產品需求增加,而地產證券化可以填補這種投資需求。在這個大背景下,匯賢REIT乃李超人識時務者為俊杰的大手筆。
地產證券化的好戲才剛剛開頭。李嘉誠的大陸項目從拿地到建成周期極長,囤地就像屯實物黃金,得耐得住寂寞。
而李超人在這方面是相當耐得住寂寞的,最近讀華夏時報讀到:和記黃埔東莞“海逸豪庭”盡管2007年曾因囤地被罰7915萬元,但該項目繼續曬了5年太陽。近日,該項目終于通過了東莞規劃的審議,將在今年正式進行開發。
而從1999年和記黃埔拿下這塊地算起,14年已經倏忽而過。一個項目開發八九年甚至十幾年,“長和系”超長時間的開發,在業內已是公開的秘密。
長實上海普陀真如項目在2009年已動工,但現在仍然在打地基。同年動工的浦東世紀都會項目,進度也相當緩慢。
為什么李超人這么耐得住寂寞呢?這是因為貨幣超發,通脹高舉,地方財*擴張,這一切都是土地價格和房價長期看多02的結構性因素。短期內房產或有起起伏伏,但在長期內房產看多時沒有問題的。
買一塊金磚放個十年看看價格,你就知道地產價格走勢也差不多。貨幣是無限的,地產和黃金都是有限的,都是對沖信用擴張似GDP增長和貨幣貶值的最好投資工具。
要掙大錢除了像李超人這般看得準還不夠,還得在云起云落中耐住寂寞。吳迪——————————————————————————————————————–為了實現財務自由而投資,其終極目標就是建立多重收入渠道,你獲得的投資收入將輕易覆蓋你所有的開支。
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