榮觀房產網1. 房地產最新*策
西安市人民*府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見 各區、縣人民*府，市人民*府各工作部門，各直屬機構： 為了認真貫徹執行**辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）和陜西省*府辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》（陜*辦發〔2010〕29號）精神，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，不斷滿足居民住房需求，提出如下意見： 一、加大保障性住房建設力度，更好地解決中低收入家庭住房困難 （一）落實廉租住房配建*策，原則上普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。
從本意見公布之日起，全市新出讓或劃撥土地的普通商品住房項目、經濟適用住房項目、棚戶區改造項目，要嚴格按照廉租住房配建*策執行。具體實施細則由市財*局、市發改委、市建委、市規劃局、市國土局、市房管局、市棚改辦制定。
各級土地、規劃、建設、房管、棚改等部門要嚴格把關，確保廉租住房配建*策落實到位。計劃2010年及“十二五”期間共配建廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。
（二）集中建設廉租住房。2010年及“十二五”期間，每年新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。
新增廉租住房建設用地由市城改辦在城中村改造項目中提供，交由市房管局組織建設，征地費用和建設資金通過市級財*資金、項目貸款、中省補助資金等通過解決。 （三）建設外來務工人員住房，外來務工人員較集中的“四區一港一基地”以及灃渭新區、涇渭新區、大明宮地區、大興新區、紡織城地區等，各管委會或改造辦公室要根據區內用工的實際情況，制定2010年-2015年外來務工人員住房建設規劃，落實土地，落實資金，統一建設面向外來務工人員出租的住房，并納入各單位年度綜合考評。
計劃到“十二五”末，基本解決上述區域外來務工人員住房問題。 （四）建設面向中低收入家庭銷售的經濟適用住房，在每年新增住宅建設用地中，確保不低于1000畝建設用地用于經濟適用住房建設，由各級國土管理部門負責落實。
經濟適用住房戶均建筑面積控制在80平方米。在經濟適用住房建設用地落實的前提下，經濟適用住房項目通過項目法人招標方式確定建設單位，由市房管局牽頭，組織市發改委、市建委、市規劃局、市國土局、市物價局等部門，開展項目招標工作。
經濟適用住房項目由市房管局統一組織銷售。 各區縣要完善經濟適用住房領導機構，完善經濟適用住房建設規劃，負責安排本轄區經濟適用住房建設用地，負責本轄區經濟適用住房建設和管理。
（五）繼續支持距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合城市規劃的前提下，經市*府批準，利用自有土地組織建設單位職工住房。計劃到“十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設任務。
二、增加普通商品住房的有效供給，鼓勵自住型和改善型住房消費 （六）增加住房建設用地有效供應，市級建設、規劃、國土部門及各區縣、各開發區在每年土地利用規劃中，要確保普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規模占到住房用地規模的70%以上，嚴格控制別墅及高檔住宅土地供應，增加限價房用地指標。 加快普通住房建設進度，各級各部門要對普通商品住房項目和保障性住房項目開設綠色通道，加快辦理各項手續。
對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，適當放松和放寬各項手續的審批條件，督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。 （七）購買經濟適用住房家庭的收入標準，以家庭人均年收入計算 ，人均年收入不超過上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭，可以購買經濟適用住房。
（八）鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環境。公積金正常繳存半年以上的本市居民，購買普通商品住房或二手住房的，可以申請個人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項*策。
外地正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經住房公積金管理部門審核后，可在我市申請住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項*策。 三、加強房地產市場監管，維護房地產市場秩序和消費者合法權益 （九）加強房地產市場信息化建設和市場監測，市房管局和閻良、臨潼、長安三區及藍田、周至、戶縣、高陵四縣要建立和完善房地產市場信息系統，并形成局域網，信息互通，資源共享，完善相關數據，并及時向上級部門報送房地產市場信息。
市房管局和閻良、臨潼、長安三區及藍田、周至、戶縣、高陵四縣要及時通過互聯網向社會公布商品房和二手房房源、售價等信息；市、區縣物價部門要對商品住房銷售價格進行監控，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務等環節的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為；市、區縣稅務部門要進一步加大對房地產開發企業偷漏稅行為的查處力度。 （十）全面實施新建商品房預售資金監管制度，防止開發商挪用、抽逃預售資金，確保預售資金用。
2. 房地產廣告有哪些限制
宣傳詞語-隨便使用要處罰 “火爆”“甩賣”“搶購”……以后樓盤廣告再用這些詞，就要遭查處了。
《通知》規定房產廣告在詞語使用上有一些禁區：不得使用第一、唯一、首家、獨一無二、尊、極、豪、頂等絕對性和夸大表述房地產項目性質性能的詞語及其類似詞語；不得使用熱銷、搶灘、搶購、火爆、甩賣等含糊描述房地產項目銷售狀況的詞語及類似的詞語；不得出現未經*府或*府職能部門確認的評比、排序等對房地產項目綜合評價的內容；不得出現融資和返本銷售、售后包租等變相融資內容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。 特價房-必須注明房源限量 《通知》規定房地產廣告對價格有表述的，應當清楚表示為實際的銷售價格，并標明價格有效期。
因戶型、位置不同，價格有差異不好表述時，建議使用“均價”描述房地產價格，“均價”應為所售房產全部面積的平均價；對使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產價格的，字體、字號應相同；對使用“一口價”、“清盤價”等詞語描述房地產價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價格。 對于廣告中有限量特價房內容的，必須注明限量套數，限量特價有效期。
限量特價房銷售結束（簽訂購房合同）后，廣告中不得再有限量特價房的內容。 位置示意圖-應當比例適當 此外，樓盤位置、面積都要清楚標明。
房地產銷售廣告應當載明房地產項目的具體位置，且應標明該項目的所屬區（市）縣行*范圍。 房地產廣告中的項目位置示意圖應當準確、清楚，比例適當。
房地產項目位置的表述有參照物的，應以該項目與參照物現有交通干道的實際距離為準，不得以所需車程、時間進行表述。房地產銷售廣告中涉及面積的，應標明建筑面積或套內建筑面積、公攤面積；房屋出租廣告中涉及面積的，應標明是建筑面積或使用面積。
同時，房地產廣告有附贈內容表述的，應當準確標明附贈物品的品牌和數量。房地產廣告中表述的附贈內容不得違反相關法律、法規、規章和其他*策性規定。
房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育、公益設施設備及其他市*設施設備等，如不在項目規劃范圍內或正在規劃建設中，應當在廣告中載明。 未經許可-不得發布申領優惠卡 同時，《通知》對于一些樓盤取得預售資格之前發行“優惠卡”“會員卡”等變相預售的方式也明令禁止，規定房地產銷售廣告中應載明房地產銷售準（預）售證號。
房地產項目未取得預售許可，不得發布申領“優惠卡”、“會員卡”等涉嫌預售行為的廣告。 房地產廣告中也不得出現無法兌現的各種價格優惠、服務標準、環境及配套設施、物業管理等及違反相關法律、法規、規章的內容。
房地產廣告中載明的承諾內容和事項，應當與購房者在《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》中予以明確。
3. 新修訂的廣告法對房地產廣告有哪些規定
新廣告法于房地產有關的如下： 第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容： （一）升值或者投資回報的承諾； （二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置； （三）違反國家有關價格管理的規定； （四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市*條件作誤導宣傳。
如果違反第二十六條規定發布房地產廣告的： 由工商行*管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。
4. 關于房產
一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法 》為基礎，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房地產開發企業資源管理規定》、《建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見》、《房屋建筑工程質量保修辦法 》、《房地產廣告發布暫行規定》、《國家工商行*管理總局 建設部關于進一步加強房地產廣告管理的通知》、《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》等等。
主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃與建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度、房地產拆遷法律制度、物業管理法律制度和房地產稅收制度等方面。
5. 說說房地產的廣告創意和策劃對開發的影響
房地產的廣告創意和策劃對開發的影響 房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律、法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。
這就要求開發商和代理商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒有深入、系統地進行廣告策劃。
因而有些房地產廣告的效果不如人意，難以取得營銷佳績。隨著房地產市場競爭日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產市場營銷的客觀要求。
一、房地產廣告策劃 房地產廣告策劃是在廣泛的調查研究基礎上，對房地產市場和個案進行分析，以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃，力求廣告進程的合理化和廣告效果的最大化。 房地產廣告策劃不僅能夠進一步明確開發商的目標市場和產品定位，而且能夠細化開發商的營銷策略，最大限度地發揮廣告活動在市場營銷中的作用。
二、房地產廣告類型和策劃原則 根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型： 1、促銷廣告。大多數的房地產廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。
2、形象廣告。以樹立開發商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。
3、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。
例如"廣州后花園"概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。 4、公關廣告。
通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。 開發商可根據營銷戰略的需要，將幾種廣告類型結合起來考慮，組合運用。
在進行廣告策劃時，應遵循以下原則： 下載地址： 。
6. 請問：《關于進一步加強房地產市場監督管理的通知》的內容是什么
關于進一步加強房地產市場監督管理的通知（已廢止） 國家工商行*管理局發布部門：國家工商行*管理總局 發布日期：1996年09月10日 實施日期：1996年09月10日 （中央法規） 2004年6月30日廢止 關于進一步加強房地產市場監督管理的通知 國家工商行*管理局 各省、自治區、直轄市及計劃單列市工商行*管理局： 近年來，隨著房地產市場的迅速發展，各地工商行*管理機關積極參與監督管理，有力地維護了房地產市場秩序，取得了較好的社會效果。
但是，目前在房地產市場交易秩序方面仍然存在一些普遍性的問題，如非法倒賣房地產、無照和超范圍經營房地產、房地產交易合同不規范、房地 產虛假廣告時有發生、房地產租賃經營中稅費流失等。為進一步加強工商行*管理機關對房地產市場的監督管理，規范市場交易行為，促進我國房地產業的健康發展，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》、《 中華人民共和國企業法人登記管理條例》等法律、法規，現就房地產市場監督管理的有關問題通知如下： 一、工商行*管理機關在房地產市場管理中的主要職責 根據**確定的參與監督管理各類生產要素市場的職責，工商行*管理機關在參與房地產市場監督管理中的具體職責是： 1、參與制訂房地產市場有關法律、法規； 2、對房地產市場經營主體資格進行審核，辦理其登記注冊手續，核發營業執照； 3、對集中交易的房地產市場進行登記注冊，頒發《市場登記證》； 4、規范房地產買賣、租賃等經濟合同文本，對房地產交易合同進行監督管理和鑒證； 5、監督管理房地產廣告活動； 6、監督檢查房地產市場交易活動，查處房地產市場違法行為，維護交易秩序； 7、開展工商行*管理法規的宣傳、咨詢活動； 8、法律、法規賦予的其他職責。
二、加強對房地產經營主體的登記管理 《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發企業及房地產中介服務機構直接到工商行*管理機關登記注冊。對此，各級工商行*管理機關應予以高度重視，嚴格按照國家宏觀調控的要求，切實加強對房地產市場經營主體資格的審核，著重做好以下工作： 1、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定的條件，對房地產開發企業及中介機構的資格條件嚴格把關，并建立專項審核制度。
2、對房地產市場經營主體特別是房地產開發企業建立日常檢查制度，對房地產開發企業領取營業執照之日起滿六個月尚未開展房地產開發經營活動的，依照法律、法規的規定予以處理。 3、對在房地產交易活動中以收取傭金為目的，為促成他人交易而進行居間、行紀及代理等活動的房地產經紀人，按《經紀人管理辦法》（國家工商行*管理局令第36號）進行管理。
三、加強房地產買賣活動的監督管理 1、進行房地產買賣，當事人必須按規定簽訂書面合同。合同的主要條款應包括：標的物的基本情況、銷售價格、付款時間及結算方式、交房期限、維護保養、產權歸屬、土地使用權取得方式、違約責任及買賣雙方的其他權利義務等。
加強房地產買賣合同管理，是工商行*管理機關監督管理房地產市場的重要內容之一。各地工商行*管理機關應根據國家工商行*管理局、建設部關于房地產買賣合同文本的規定，結合本地實際情況，制定具體措施，并建立房地產買賣合同的審查管理和鑒證制度。
2、發布商品房銷售廣告，必須符合《中華人民共和國廣告法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條關于投資額度等的規定，以及其他有關法規規定。 工商行*管理機關應加強對房地產廣告的監督管理，堅決查處房地產廣告活動中的違法違章行為。
3、對國有土地使用權出讓、轉讓等經營行為的管理，應依照土地管理法規進行。 四、加強房屋租賃經營活動的監督管理 1、凡非國家定價出租的各種所有權房屋，其交易行為均應納入房地產市場管理。
2、從事房屋出租經營的單位和個人（居住用房租賃暫除外），須經工商行*管理機關依法核準登記，頒發營業執照后，方可開展出租活動。 3、房屋租賃雙方必須依法簽訂書面合同，租賃合同的主要條款應當包括：房屋的基本情況、租賃用途、租賃價格、租賃期限、修繕責任、違約責任等。
對房屋租賃合同的管理，可按房地產買賣合同管理規定辦理。 五、加強房地產市場登記管理 開辦集中交易的房地產市場，應按照國家工商行*管理局《商品交易市場登記管理辦法》（國家工商行*管理局令第54號）的規定，到工商行*管理機關辦理市場登記手續，領取《市場登記證》。
六、查處房地產市場中的違法違章行為 各地工商行*管理機關要依據有關法律、法規和規章，加強對房地產市場違法行為的查處工作： 1、對未領取營業執照，或超越經營范圍從事房地產開發、房地產銷售、房屋出租及房地產中介服務等經營活動的單位和個人，依照《中華人民共和國公司登記管理條例》、《中華人民共和國企業法人登記管理條例》、《城鄉個體工商戶管理暫行條例》等法規的有關規定予以查處。 2、對非法倒賣公有房屋牟取非法收入的單位和個人，依據《投機倒。
7. 房地產相關的法律規范都有哪些
房地產有以下相關的法律規范：（一） 主要法律1、《城鄉規劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地產管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地管理法》（1986年6月25日通過，2004年8月28日修正）5、《招標投標法》（1999年8月30日通過，2000年1月1日實施） 6、《物權法》（2007年3月16日通過，2007年10月1日施行） 7、《公司法》（1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂） 8、《合同法》（1999年3月1日通過，1999年10月1日施行）（二）法規、規章1、主要行*法規、規章（1）《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日發布施行） （2）《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日通過，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）（3）《城市房地產開發經營管理條例》（1998年7月20日發布施行，2011年1月8日修改）（4）《土地管理法實施條例》（1998年12月24日通過，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過修正決定，2011年1月8日施行） （5）《建設工程質量管理條例》（2000年1月10日通過，2000年1月20日發布施行） （6）《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過，2001年6月1日施行） （7）《城市商品房預售管理辦法》（1994年11月15日發布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正） （8）《城市房地產轉讓管理規定》（1995年8月7日發布，2001年8月15日修正） （9）《城市房地產抵押管理辦法》（1997年5月9日發布，2001年8月15日修正） （10）《房地產廣告發布暫行規定》（1996年12月30日發布，1998年12月3日修訂） （11）《物業管理條例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）（12）《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。
（13）《土地登記辦法》（2007年11月28日通過，2008年2月1日施行）（14）《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過，2008年7月1日施行）（15）《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號，2010年4月17日發布施行）（16）《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號，2011年1月26日發布施行）（17）《房地產經紀管理辦法》（2010年10月27日通過，2011年4月1日起施行）（18）《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》（2011年5月11日發布施行）（19）《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發布，2011年2月1日施行）（20）《商品房銷售明碼標價規定》（2011年3月16日發布，2011年5月1日施行）（21）《財*部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（2011年1月27日發布施行）（22）《國有土地上房屋征收評估辦法》（2011年6月3日發布施行）（23）《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月19日通過，2011年1月21日起施行）。
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