榮觀房產網1. 什么是房地產需求特點
從我國實行住房改革以來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26。
5%。特別是人們對于住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財*帶來無數的稅收。
中國住宅總量需求至少來源于四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件或者城市家庭子女長大后成家對于住宅的需求。 第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。
第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1。
2%的高人口出生率，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。如果按13億人來算，那么每年增加的人口就達1600萬之多。
以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。 1998年到2005年的7年中，我國城市人口增加1。
4604億，城市化率從33。35%增加到43%。
平均每年城市化水平增加一個百分點，每年的城市新增人口大約2000萬人。這是一個多么大的數字，相當于整個韓國的人口數。
2005年我國城市人均住房面積達到了26。11平方米。
我們不妨來粗略算算房地產市場。城市每年新增2000萬，而2005年我國人均住房面積是26。
11平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求就是：2000萬*26。11平方米=5。
222億平方米。 2005年房地產開發投資15759 億元，比上年增長 19。
8%。商品房竣工面積 48793 萬平方米，增長 14。
9%。商品房銷售額 18080 億元。
每年的住房需求是5。222億平方米，而整個2005年房地產企業開發的商品房（其中包括住房）只有4。
8793億平方米，存在著供不應求的現象。 據*府權威部門估計，到2020年我國城市化達到60%的水平，總人口14。
7億。屆時城市人口將是8。
8億，比當前的5。6億多出3。
2億。3。
2億*26。11平方米=83。
552億平方米。83億平方米對于中國的房地產企業來說，將是一個龐大的市場需求。
如果按照當前的每年5億平方米的開發水平，83億平方米將使房地產行業保持長達17年的高速發展。 當然這只是分析了城市化水平的提高給房地產行業帶來的巨大市場，如果考慮到2020年人均居住面積的提升到35平方米的小康目標、改善居住環境的二次置業需求等因素，那將會出現一個更龐大的數字。
2. 房地產供給和需要有什么特點
房地產的供應主要受四個因素的影響：
1、房產市場的價格：價格越高，供給越多；價格越低，供應越少
2、地方*府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與*策的關系也很大，利好*策出臺，則供應多，反之越少
其余的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家*策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放松，則需求趨于旺盛，反之則需求下降