榮觀房產網1. 鄭州市房地產抵押管理辦法
鄭州市人民*府令第208號《鄭州市房地產抵押管理辦法》業經2013年10月14日市人民*府第112次常務會議審議通過，現予公布，自2014年1月1日起施行。
市長 馬 懿2013年11月25日第一章 總 則第一條 為規范房地產抵押行為，保障房地產抵押人和抵押權人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《鄭州市房屋登記條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行*區域內房地產設定抵押的，適用本辦法。
地上無房屋（包括建筑物、構筑物及房屋在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。第三條 市房地產行*主管部門負責本市房地產抵押管理工作，其所屬的房地產抵押管理機構具體負責本市房地產抵押登記日常管理工作。
縣（市）、上街區房地產行*主管部門負責本行*區域內的房地產抵押管理工作。第二章 抵押設定第四條 下列房地產可以抵押：（一）依法取得房屋所有權證的房屋；（二）依法辦理預告登記的預購商品房；（三）符合房地產轉讓法定條件的國有土地上房屋在建工程。
第五條 下列房地產不得抵押：（一）房屋所有權有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的；（二）以公益為目的的事業單位、社會團體的教育、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（三）依法列入國有文物保護的；（四）依法被查封或者以其他形式依法被限制轉讓的；（五）已依法公告列入*府征收范圍的；（六）土地使用權抵押后的房屋在建工程及房屋；（七）法律、行*法規規定不得抵押的其他房地產。第六條 房地產抵押有下列情形之一的，應當遵守下列規定：（一）以按份共有的房地產抵押的，抵押人應當書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產抵押的，抵押人為全體共有人；（二）以無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房地產抵押的，由其監護人代為申請登記，并提交合法有效的監護關系證明和經過公證的保障被監護人利益的書面保證；（三）國有企業、事業單位法人以國家授權其經營管理的房地產抵押的，應當依法報經國有資產監督管理機構或者有權審批的機關批準；（四）集體所有制企業以其所有的房地產抵押的，應當按規定經本企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；（五）有限責任公司、股份有限公司以其所有的房地產抵押的，應當按照公司法和公司章程規定，經董事會或者股東（大）會通過；（六）有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過該企業的經營期限；（七）以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用期限減去已經使用年限后的剩余期限。
第七條 同一房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將抵押情況告知全體抵押權人。以出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。
第八條 以房屋抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權一并抵押；未一并抵押的，視為一并抵押。以房屋在建工程已完工部分抵押的，其占用的土地使用權一并抵押。
第九條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值由抵押當事人協商確定，也可以委托房地產價格評估機構評估確定。第十條 抵押房地產所擔保的債權，不得超出該房地產的價值。
房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。第十一條 設定房地產抵押時，當事人應當訂立書面抵押合同。
抵押合同應當載明下列主要內容：（一）抵押人、抵押權人的名稱或者姓名、住所；（二）主債權的種類、數額；（三）抵押房地產的名稱、坐落、層數、結構、狀況、建筑面積、用地面積以及權證編號；（四）抵押房地產的價值；（五）債務人履行債務的期限；（六）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（七）違約責任；（八）爭議解決方式；以房屋在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：（一）《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的編號；（二）已投入房屋在建工程的工程款；（三）施工進度及工程竣工日期；（四）已完成的工作量和工程量。第十二條 訂立抵押合同，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押的房地產所有權轉移為債權人所有。
第三章 抵押登記第十三條 房地產抵押實行登記制度。房地產抵押權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法申請登記。
第十四條 房地產抵押登記按照下列程序辦理：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于房屋登記簿；（五）頒發、換發或者收回房屋他項權利證書。房屋他項權利證書包括房屋他項權證、預購商品房抵押權預告登記證明和房屋在建工程抵押登記證明。
第十五條 申請房地產抵押登記，申請人應當提交申請書、身份證明和本辦法規定的其他相關材料。申請人應當對其提交的登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十。
2. 鄭州市房管土地局具體在哪里
鄭東新區商務內環路聯合中心 辦事大廳： 咨詢電話： 67889166 67889161 67182121 監督電話：67889907 局機關： 辦公室： 67889828 67889826 傳真電話：67889826 規劃發展處： 67889926 市場管理處： 67889703 物業管理處： 67889710 67889711 權屬管理處： 67881112 法規監察處： 67889708 房改運行處： 67889702 財務處：67881107 67881109 房改督導處： 67889706 財務中心： 67881103 67881155 組織宣傳處： 67889913 人事勞動處： 67889908 67889928 紀委監察室： 67889907 優化辦： 67889927 機關*總支： 67889917 信訪處： 67889719 67889709 開發辦： 67889713 機關服務中心： 67889813 *研室： 67889909 鄭州市房屋產權登記發證中心： 辦公室： 67889601 組宣人事科： 67881116 法規監察科： 67881122 收入管理科： 67881115 檔案管理科西： 67182962 權證科西： 67182606 權證科東： 67889609 測繪管理科： 67889602 測繪隊： 67889602 產權初始登記科： 67889157 村鎮房屋登記科西： 67182621 預售登記管理科： 67889267 預告登記科： 67889268 商品房轉讓登記科： 67889160 房改房轉讓登記科： 67889152 單位房轉讓登記科： 67889155 私房轉讓登記一科東： 67889151 私房轉讓登記二科西： 67182416 疑難登記科： 67889603 房地產價格指導科： 67889610 房地產價格指導科西： 67182413 大廳管理辦公室西： 67182611 大廳管理辦公室東： 67889150 鄭州市房產租賃市場管理處： 辦公室： 67175627 工會： 67175513 租賃服務中心： 67175633 財務科： 67175367 稽查科： 67182508 微機科： 67176406 發證科： 67176408 租賃一所： 67176405 租賃二所： 67176404 租賃三所： 67176409 租賃四所： 67176391 租賃五所： 67175073 租賃六所： 67175537 租賃七所： 67182524 租賃八所： 67175591 租賃九所： 67175602 租賃十所： 67176387 鄭州市經濟適用住房建設管理中心： 咨詢電話： 67883316 67883317 綜合科： 67883326 招標科： 67883312 稽查科： 67883331 財務科： 67883310 工程科： 67883303 經營科： 67883319 鄭東新區直屬分局： 辦證大廳：67179662 67179663 投訴電話：67179649 辦公室：67179661 物業維修基金： 咨詢電話： 67889261、67182116、67179663 辦公室：67889618 67889617 鄭州市房地產抵押管理辦公室： 咨詢電話：67889252 67889253 辦公室：67881009 67881006 信息中心： 綜合科： 67881018 聯機備案咨詢： 67881026（負責中州大道以東的項目） 67182622（負責中州大道以西的項目） 網站管理科：67881017 市場研究科：67881027 監察支隊： 辦公室： 67182705 投訴電話： 67182966 67182968 各區房地產管理局： 中原區房管局： 67626210 惠濟區房管局： 63639390 金水區房管局： 63931409 二七區房管局： 68892112 管城區房管局： 66229554 市舊城改造開發公司： 辦公室： 67182981 67182980 材料廠、建材廠： 辦公室： 63315609 正信擔保公司： 綜合部： 67171183。
3. 鄭州房管局周六周日上班嗎
鄭州房管局從2013年3月1日開始北區辦事大廳、西區辦事大廳周六上班辦理房產業務，周日不上班；東區辦事大廳周六日均不上班。
鄭州市房管局房屋交易和登記中心有關負責人說，北區大廳從2013年起，在原有辦理二手房業務的基礎上，增加商品房辦理業務。北區的地址在南陽路與北環路立交橋西南角清華園樓下。咨詢電話：63677500
鄭州市房管局有3個辦事大廳。除了北區辦事大廳外，西區辦事大廳也可以在周六辦理房產業務，但是東區辦事大廳啥時候周六上班尚無時間表。西區辦事大廳地址：建設路與百花路交叉口西南角，電話：67182121。東區辦事大廳地址：鄭東新區商務外環與商務東四街交叉口，電話：67889161
擴展資料
房管局的職責有以下：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行*策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、*策和法律、法規、規章。
登記時需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表。
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明（交驗原件、收復印件）。
3、國有土地使用權證。
4、建設工程規劃許可證副本。
5、施工許可證。
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告。
7、董事會（股東會）批準文件（決議）。
8、借款合同、抵押合同。
9、房地產評估報告。
參考資料來源：搜狗百科--房管局
參考資料來源：央廣網--3月1日起 鄭州房管局北區辦事大廳周六也上班
4. 通過中介賣房,貸款批不下來怎么辦
賣了舊房買新房，本是件開心的事兒，但鄭州市民于先生卻開心不起來。他通過中介公司買賣的房子，因為網簽登記價格遠遠低于實際成交價而被房管部門卡住，買方的貸款批不下來，他自然也拿不到錢。
近日，在記者的溝通協調下，于先生將于近日走完剩下的程序。
房本已變更卻遲遲不放貸
去年下半年，于先生通過房產中介公司把自己的房子掛了出去，著急在鄭州落戶的郭女士一家很快就看上了這房子，雙方一拍即合，開始商量過戶和付款事宜。
雙方的成交價是85萬元，在交完15萬元首付款后，買賣雙方就在中介公司的帶領下來到房管局辦理過戶手續，之后又到附近的銀行辦理抵押貸款。一切都很順利，按照中介公司的說法，只要郭女士的貸款一下來，于先生就可以拿著去買新房了。
房本是過戶了，貸款卻一直批不下來，于先生左等右等，就詢問買方。哪知郭女士一家也跟熱鍋上的螞蟻一樣，雖然房本已過戶，但一直被房管局押著，他們也是一頭霧水。
網簽價不能低于貸款總額
因為于先生和郭女士將過戶抵押事宜全權委托給了房產中介公司，他們并不清楚期間發生了什么。一直到3月初，越來越多的業主來到房管局咨詢和維權，他們這才幡然醒悟。
買賣雙方都清楚地記得，他們的網簽價格登記的是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元，當時還問這是咋回事，中介說聽他的就沒錯。于先生說，哪知*策突變，搞得他至今沒有拿到剩余的房款。
一位中介公司工作人員介紹，鄭州這樣做的交易不在少數。比如某套房子的成交價格為80萬元，銀行經過評估，愿意給買方貸款60萬元，但是，為了少交點稅，在二手房交易的網簽環節，雙方約好（不排除中介人員為攬生意從中指導），把成交價登記成40萬元。
鄭州市房地產抵押管理辦公室相關負責人對外表示，不存在新老*策之說，按照相關規定，消費者在網簽時，應如實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于貸款總額，這樣才合法、合情、合理。
不過鑒于涉及業主較多，房管局會協同各個銀行共同處理這一問題。
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5. 招商銀行信用卡怎么開結清證明
可以申請招行信用卡賬單，證明這一期是沒有欠款的。
《信用卡結清證明》證明書
信用卡結清證明信用卡結清證明
貸款結清證明
園區公積金管理中心：
借款人_________（身份證號碼為__________________________）于_________年_______月_______日，在我行貸款_______________萬元，合同編號________________，貸款帳號_________________________________，現于_________年________月________日，結清貸款本息。
配偶信息：姓名________，身份證號碼________________________。
特此證明
備注：請從_____月起停止劃付公積金。
銀行蓋章
年 月 日
注：1、本表一式二份，銀行留存一份，“中心”留存一份。
2、如會員配偶未參與公積金攤還，需注明“未參與攤還”字樣。
3、此貸款結清證明需由園區支行蓋章確認并由銀行統一送達“中心”。
4、非園區指定銀行辦理貸款結清，貸款結清證明需由非園區指定銀行蓋章后交至園區支行，由園區支行匯總后統一送至“中心”。
結清證明
（樣本格式）
鄭州市房管局抵押管理辦公室：
____在我行的貸款，貸款總額___萬元整（￥____），借款人按借款合同約定，已于____年__月__日結清。
借款人：_____ 抵押人：_____
房屋他項權證號/房屋抵押權預告登記證明號：_______
房屋所有權證號/商品房買賣合同號： __________
房屋座落：_____________________
債務結清，同意辦理抵押權注銷登記。
特此證明
___________（銀行名稱）
（蓋章）
6. 鄭州市辦理房屋抵押登記都需要什么材料
（一）單位房抵押登記 1、抵押登記申請表； 2、房屋所有權證；3、國有土地使用權證； 4、抵押雙方當事人的有效身份證明或法人營業執照、委托書； 5、評估報告； 6、國有企業、事業法人以國家授權其經營管理的房地產，應當經主管部門或國家授權的投資機構批準； 7、集體所有制企業須交驗企業職工代表大會同意設定抵押的證明； 8、有限責任公司、股份有限公司、中外合資合作經營企業、外商獨資企業須交驗董事會或股東大會同意設定抵押的證明，企業章程另外規定的，從其規定。
（二）私房抵押登記 1、抵押登記申請表、抵押合同； 2、房屋所有權證； 3、國有土地使用權證； 4、抵押雙方當事人的有效身份證明或法人營業執照及雙方委托書； 5、評估報告； 6、主合同。 （三）預購商品房的抵押登記 1、抵押登記申請表、抵押合同； 2、商品房預售許可證或商品房屋產權登記備案證； 3、已經備案的信息備案表； 4、抵押人有效身份證明； 5、借款合同； 6、首付款交款憑證。
（四）在建工程抵押登記 1、抵押登記申請表、抵押合同； 2、國有土地使用權證； 3、建筑工程規劃許可證及紅線圖； 4、建設用地規劃許可證； 5、已投入的工程款額及已完工程量的證明； 6、施工進度及工程竣工日期證明； 7、抵押人與抵押權人簽訂的抵押商品房銷售監控協議； 8、抵押當事人法人營業執照、委托書； 9、評估報告； 10、借款合同；注：在建工程為商品房屋的，還應當提交商品房樓盤定位表、商品房預售許可證。 （五）房地產抵押注銷登記 1、辦理現房抵押注銷（1）注銷登記申請表；（2）申請人身份證明；（2）房屋所有權證；（4）房屋他項權證。
（5）證明房屋抵押權終止的證明材料；（6）其他必要材料。 2、辦理預購商品房貸款抵押注銷登記（1）注銷登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）鄭州市預購商品房抵押登記證明。
（4）證明房屋抵押權終止的證明材料；（5）其他必要材料。3、辦理在建工程抵押注銷登記（1）注銷登記申請表；（2）鄭州市在建工程抵押登記證明。
不同性質的房屋，在向銀行或其他金融機構抵押貸款的時候，需要辦理的抵押登記手續不同，那么要提供的材料也就不一樣。
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