榮觀房產網1. 請對中國近期房地產界發展趨勢進行分析
2011上半年全國房地產市場分析及下半年預測 今年初，**出臺了被稱為“史上最為嚴厲”的調控*策 “國八條”。
如今，上半年已經結束，整體市場運行情況如何？*策成效是否進一步體現？未來走勢又會怎樣？對此，我們在調控基調與后續*策、上半年及二季度全國各級市場表現、*策與市場趨勢三個層面上進行了闡述和分析。 第一部分，調控*策的基調與梳理 （一）總體基調 雖然“國八條”出臺后的諸多跡象表明*策已取得一定短期成效，但長遠來看*策的根本目標是為了逐漸平衡住房市場供需結構，引導房地產市場健康穩定發展。
因此，為了給長期調控爭取更多寶貴時間，“限貸”“限購”等短期*策暫時不會輕易松綁。此外，保障房建設、土地供應、市場監管等長期*策也正在朝著預定的方向完善與穩固。
（二）*策梳理 二季度新出*策主要是各部委及地方*府對“國八條”*策的積極跟進，對各項細則的深入落實。通過梳理發現，二季度*策內容主要體現在通過各種形式鼓勵支持保障房建設；各地嚴格按照“國八條”要求出臺年度供應計劃以落實土地供應；在一、二手房的銷售環節加強市場監管等幾方面。
另外，面對持續加大的通脹壓力，央行年內連續六次提高存款準備金率以收緊金融信貸。 第二部分，全國二季度各級市場分析 本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。
為了更好的總結各城市的成交特征，根據各城市出臺限購城市的嚴厲程度，將監控城市分為以下三類進行梳理： 一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。 限購*策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
限購*策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。 （一）一級市場：除限購較松的二線城市之外，上半年多數城市土地成交明顯放緩 根據國家統計局的統計數據顯示， 2011年上半年一線城市、限購較嚴的二線城市住宅用地成交面積同比明顯下降，降幅分別達到13.5%、44.0%；而限購較松的二線城市同比上漲23.3%。
二季度一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市成交量環比均出現下滑，其中，限購較嚴的二線城市成交面積環比下降最為顯著，降幅高達38.5%；成交均價方面，一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市環比均呈下降態勢。 通過二季度供需情況分析發現，需求方面來看，企業拿地速度有所放緩，十大標桿房企今年上半年新增土地儲備面積3971萬平方米，同比下降23%。
供應方面來看，進入二季度*府推地更為謹慎。一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市住宅用地供應量均大幅下降。
（二）二級市場：上半年三類城市成交量環比出現不同程度下滑，二季度僅一線城市成交量環比回漲。 從各重點城市2011年上半年、各季度一手市場成交總體情況看：上半年全國各重點城市成交量環比均出現了明顯的下滑，達到23.0%至33.8%，同比則基本持平，漲跌幅均在10%以內。
一線城市二季度成交量有明顯的回漲，同比增長23.7%，環比增長16.4%；二線城市無論限購是否嚴厲，二季度均出現成交量持續下跌的態勢，下跌幅度相當，同環比均在10%至20%之間。 從供需及*策力度方面分析成交原因發現：*策適應能力強，供應放量，需求充足促使一線城市成交回暖；供應觀望，需求規模有限導致限購較嚴的二線城市成交尚未回暖；*策適應力弱，需求規模不足導致限購較松的城市成交走低。
（三）三級市場：上半年重點城市二手成交量大幅下降，二季度價格開始滯漲走跌 根據國家統計局統計數據顯示， 上半年各主要監控城市二手住宅市場量跌價升，各城市成交量環比去年下半年均有下降，降幅在5.1%-36.2%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年上半年均大幅下降，降幅在23.3%-45.1%之間。成交均價各城市同比去年上半年、環比去年下半年均有上漲。
二季度各主要監控城市成交量環比均有下降，降幅在2.4%-39.5%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年二季度均大幅下降，降幅在35.2%-61.3%之間。成交均價各城市同比去年二季度、環比今年一季度均有上漲。
其中，北京、天津同比漲幅超過15%，高于其他監控城市。 從當前供、需形勢分析成交原因發現：從需求方面看，隨著調控的持續，二季度樓市的需求方心態改變，對價格下行預期增強，因此購房決策更為慎重，成交達成更為困難；同時，由于一手住宅項目的集中放量，且一手住宅價格更低、交易稅費更低、房貸成本更低，部分需求被分流。
從供應方面來看，受各城市調控細則出臺影響，急于出手的二手業主在一季度已經集中完成放量，目前市場尚存的二手房業主惜售心態更為嚴重，并且，限購影響下，受限需求涌入租賃市場使租金價格上漲，部分二手房業。
2. 請問銀川市的房價
首先你要知道房價跌下來的城市，那些地方都是萬元以上的房價，所以是有很大下跌空間的。
其次你要知道，銀川房價現在離萬元還有很大空間，尤其是處于兩三千這樣房價的房子。所以銀川房價還有很大上升空間。
不過未來就是漲幅沒有過去那么快了。還有就是地價，人工工資，鋼材水泥等建筑材料都在漲價，房價能不上漲嗎？其實目前房價下跌的主要城市還是一線城市，以及房價在萬以上的房子。
像銀川這樣的地方，想要像深圳萬科、杭州這些每平米一兩萬的地方一樣下跌房價，怕是很久很久以后的事了。還有就是中央調控主要也是讓房價平穩合理的上漲，不能像過去一樣飛漲，而并不是以下跌為主要調控手段。
現在買房的風險倒不是很大，主要是投資房產所能為你創造的利潤可能不會像過去那樣一年漲個10萬，尤其是買到6000這樣的房子，上升的速度可能會比較慢，不像你買2000的房子漲到4000可能還快些。不過6000這樣的房子大概知道你想買什么樓盤了，你可以放著出租，等待其升值，。