榮觀房產網珠海市房地產市場分析
1. 如何看待珠海的房地產
。
我乃業內人士。
根據我經驗。行業在下跌。
快則3年后會恢復元氣。
慢則5年。現在應該是平穩略下跌。
現在的房價在很多城市已經超出老百姓的接受能力，處于有價無市的地步，畢竟老百姓的收入是有限的。 我的意見，房價在08~09年會上升到一個最高的價格，其實最簡單的原因還是奧運會，為什么哪？因為國家宣揚的，地產老板抄的，有錢人多了，城市的人口過于快速膨脹，但是過了這段時間，房價會逐步下降，不過你不要太美！想現在攢錢，過了那陣在買！其實所謂的講價，只是由于通貨膨脹等原因，錢的價值下降，簡單來說就是房價沒變或者上漲了，但人民生活水平上漲的要更多，更快，專業術語叫：房產價值總格下調。
所以我們現在會很矛盾.。
2. 珠海的樓市走向是怎樣的狀況呢
房地產“*策年”過后，珠海樓市量價齊穩 2015年絕對稱得上是房地產的“*策年”，國家出臺了一系列的利好*策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房首付比例下調等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。
加上二胎*策的正式開放，2016高品質的住宅產品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經達到近年來最低，大大減輕了購房壓力。
新*出臺也已經過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現在珠海房價出現穩步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。
房地產市場分析ppt
1. 房地產市場分析的內容與特點
房地產市場分析的內容與特點 房地產可行性研究報告 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。
項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。
2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。
所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。
房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。
區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。
此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。 市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。
③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。 專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。
找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。 項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。
這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。
其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。
吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。
預測項目的吸納量及吸納量計劃、敏感性分析 測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。
即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。 二、不同使用目的下房地產市場分析的特點 在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。
如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析 房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。
其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，選擇正確的。
2. 市場分析報告的格式是什么
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：金祥 產品市場分析報告格式分析報告是一種比較常用的文體。
有市場分析報告、行業分析報告、經濟形勢分析報告、社會問題分析報告等等。下面，為大家分享產品市場分析報告格式，希望對大家有所幫助！一、市場分析（一）分析市場發展歷史與發展趨勢，說明本產品處于市場的什么發展階段；（二）本產品和同類產品的比較分析；1、目前市場的主打產品2、我們推出的產品或服務，有那些適用的法規優勢（三）統計當前市場的總額，競爭對手所占的份額，分析本產品能占多少份額。
1、市場上主要對手2、這些對手的強弱3、當你打入市場，他們將如何反應4、在市場競爭中，決定成敗涉及那些因素（四）產品消費群體特征，消費方式以及影響市場的因素分析。1、購買我們的產品是怎樣的客戶2、哪些考量因素會影響他們的取舍3、客戶購買的決定，有哪些人參與拿主意4、顧客對品牌忠心程度（五）目標市場1、整體市場規模、潛在顧客、分布區域2、市場中有利于營銷增長的客戶、競爭狀況、利潤3、市場正面臨的沖擊（六）分銷渠道（七）定價的依據1、控制產品價格的條件2、市場對手的定價（八）宣傳與營銷1、市場對手使用那些方式做營銷廣告2、行業的關系鏈二、*策調查（一）分析有無*策“支持”或者“限制”；（二）分析有無地方*府（或其它機構）的“扶持。
3. 做房地產ppt重點寫那些
房地產業主要內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理；
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
4. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
5. 怎樣做好一份房地產市場調研報告
關于房地產市場的調查分析 近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟*策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。
就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。
然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。
現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下： 一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況 （一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財*總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。
（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。
2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力*。 （三）土地供應情況（表格附后）。
1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處于發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用于住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由于*府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復蘇，供應量有所增加，達10.6276公頃。
從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控*策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。
另外，我縣商業、市場、旅游等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用于住宅用地供應量為37.35448公頃，而用于商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅游等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。
（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。
2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。
（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。
據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。 （六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。
我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。
（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8%。
規模較大的5個企業投資額占全縣商品房投資額的24%，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。 （八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。
從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38%。
房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。
隨著*府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。
（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。
2002年出臺《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出臺了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。
昆陽鎮解放街北路貨幣化拆。
6. 什么是房地產市場細分
一、市場細分的涵義及作用市場細分的概念是美國市場學家溫德爾·史密斯（Wendell *）于20世紀50年代中期提出來的。
所謂市場細分就是指按照消費者欲望與需求把一個總體市場劃分成若干個具有共同特征的子市場的過程。例如，有的消費者購房是改變自身的居住條件，有的消費者是用來做投資，有的消費者用來度假，有的消費者是為父母購買，有的消費者是為子女購買。
從購買動機上可以把房地產市場據此可細分為五個子市場。 二、市場細分的基本變量 房地產市場細分變量可分為人口細分、家庭細分、地理細分、心理細分、行為細分、利益細分等類型。
1. 人口細分 （1）年齡1)26歲以下階段。這一階段的居民可以說幾乎沒有住宅購買力；2)27到35歲年齡段的居民。
在經濟能力上處于初步發展地位，購買的欲望也特別強，占住房消費市場的25%-33%;3)36到55歲階段。他們在整個住房市場上所占的比重也最大；4)56歲以上的年齡層。
對房屋的需求大減。1 人口細分 （2）收入（3）職業（4）教育水平（5）*信仰（6）社會階層社會階層的細分法 各社會階層按其地位的高低等級排列，可劃分為十大社會階層。
1.國家與社會管理者階層 在城市中的比例為1%-5%；在城鄉的比例大約為0.5%。2.經理階層 指大中型企業中非業主身份的中高層管理人員。
目前社會階層結構中所占的比例約為1.5%。3.私營企業主階層 就全國而言，私營企業階層在社會階層結構中所占比例約為0.6%，在私營經濟較發達地區，比例可達3%，在私營經濟不發達的地區，比例在0.3%以下。
4.專業技術人員階層 目前，專業技術人員在社會階層結構中所占比例約為5.1%。在經濟發達地區的大中城市中，所占比例為10%-20%，而在城鄉合一的縣（市），其比例僅為1.5%-3%。
社會階層的細分法 5.辦事人員階層 目前在中國社會階層結構中所占比例大約為4.8%。在城市中，其比例約為10%-15%；而在城鄉合一的縣（市），其比例在2%~6%之間。
6.個體工商戶階層 目前，個體工商戶階層在整個社會階層結構中所占比例為4.2%。社會階層的細分法 7.商業服務員工階層 目前，商業服務員工階層在社會階層結構中所占比例約為12%。
8.產業工人階層 目前，整個產業工人階層在社會階層結構中所占比例約為22.6%。社會階層的細分法 9.農業勞動者階層 這是目前中國規模最大的一個階層，從1987年的70%以上已減少為1999年的44%左右。
10.城鄉無業、失業、半失業者階層 目前，這一階層在整個社會階層結構中所占比例約為3.1%。2.家庭細分（1）家庭戶數（2）家庭結構 1）家庭規模 2）家庭類型，是指家庭成員間的關系 3）家庭代際數（3）家庭的收入水平 3.地區細分 房地產的區位環境具有三重性質： 一是自然地理環境； 二是經濟地理環境； 三是人文環境。
可以將住宅購買者劃分為以下兩個群體：本城市的購買者和非本城市的購買者。 4.心理細分 心理細分是以人們購買住宅的動機、生活方式以及個性等心理參數作為劃分住宅消費者群的基礎。
（1）購買動機（2）生活方式（3）家庭個性 5.行為細分 行為參數是指人們對住宅產品的知識、態度、使用或反應。（1）使用動機（2）追求利益（3）購前階段。
銀川房地產市場分析
1. 請對中國近期房地產界發展趨勢進行分析
2011上半年全國房地產市場分析及下半年預測 今年初，**出臺了被稱為“史上最為嚴厲”的調控*策 “國八條”。
如今，上半年已經結束，整體市場運行情況如何？*策成效是否進一步體現？未來走勢又會怎樣？對此，我們在調控基調與后續*策、上半年及二季度全國各級市場表現、*策與市場趨勢三個層面上進行了闡述和分析。 第一部分，調控*策的基調與梳理 （一）總體基調 雖然“國八條”出臺后的諸多跡象表明*策已取得一定短期成效，但長遠來看*策的根本目標是為了逐漸平衡住房市場供需結構，引導房地產市場健康穩定發展。
因此，為了給長期調控爭取更多寶貴時間，“限貸”“限購”等短期*策暫時不會輕易松綁。此外，保障房建設、土地供應、市場監管等長期*策也正在朝著預定的方向完善與穩固。
（二）*策梳理 二季度新出*策主要是各部委及地方*府對“國八條”*策的積極跟進，對各項細則的深入落實。通過梳理發現，二季度*策內容主要體現在通過各種形式鼓勵支持保障房建設；各地嚴格按照“國八條”要求出臺年度供應計劃以落實土地供應；在一、二手房的銷售環節加強市場監管等幾方面。
另外，面對持續加大的通脹壓力，央行年內連續六次提高存款準備金率以收緊金融信貸。 第二部分，全國二季度各級市場分析 本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。
為了更好的總結各城市的成交特征，根據各城市出臺限購城市的嚴厲程度，將監控城市分為以下三類進行梳理： 一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。 限購*策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
限購*策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。 （一）一級市場：除限購較松的二線城市之外，上半年多數城市土地成交明顯放緩 根據國家統計局的統計數據顯示， 2011年上半年一線城市、限購較嚴的二線城市住宅用地成交面積同比明顯下降，降幅分別達到13.5%、44.0%；而限購較松的二線城市同比上漲23.3%。
二季度一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市成交量環比均出現下滑，其中，限購較嚴的二線城市成交面積環比下降最為顯著，降幅高達38.5%；成交均價方面，一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市環比均呈下降態勢。 通過二季度供需情況分析發現，需求方面來看，企業拿地速度有所放緩，十大標桿房企今年上半年新增土地儲備面積3971萬平方米，同比下降23%。
供應方面來看，進入二季度*府推地更為謹慎。一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市住宅用地供應量均大幅下降。
（二）二級市場：上半年三類城市成交量環比出現不同程度下滑，二季度僅一線城市成交量環比回漲。 從各重點城市2011年上半年、各季度一手市場成交總體情況看：上半年全國各重點城市成交量環比均出現了明顯的下滑，達到23.0%至33.8%，同比則基本持平，漲跌幅均在10%以內。
一線城市二季度成交量有明顯的回漲，同比增長23.7%，環比增長16.4%；二線城市無論限購是否嚴厲，二季度均出現成交量持續下跌的態勢，下跌幅度相當，同環比均在10%至20%之間。 從供需及*策力度方面分析成交原因發現：*策適應能力強，供應放量，需求充足促使一線城市成交回暖；供應觀望，需求規模有限導致限購較嚴的二線城市成交尚未回暖；*策適應力弱，需求規模不足導致限購較松的城市成交走低。
（三）三級市場：上半年重點城市二手成交量大幅下降，二季度價格開始滯漲走跌 根據國家統計局統計數據顯示， 上半年各主要監控城市二手住宅市場量跌價升，各城市成交量環比去年下半年均有下降，降幅在5.1%-36.2%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年上半年均大幅下降，降幅在23.3%-45.1%之間。成交均價各城市同比去年上半年、環比去年下半年均有上漲。
二季度各主要監控城市成交量環比均有下降，降幅在2.4%-39.5%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年二季度均大幅下降，降幅在35.2%-61.3%之間。成交均價各城市同比去年二季度、環比今年一季度均有上漲。
其中，北京、天津同比漲幅超過15%，高于其他監控城市。 從當前供、需形勢分析成交原因發現：從需求方面看，隨著調控的持續，二季度樓市的需求方心態改變，對價格下行預期增強，因此購房決策更為慎重，成交達成更為困難；同時，由于一手住宅項目的集中放量，且一手住宅價格更低、交易稅費更低、房貸成本更低，部分需求被分流。
從供應方面來看，受各城市調控細則出臺影響，急于出手的二手業主在一季度已經集中完成放量，目前市場尚存的二手房業主惜售心態更為嚴重，并且，限購影響下，受限需求涌入租賃市場使租金價格上漲，部分二手房業。
2. 請問銀川市的房價
首先你要知道房價跌下來的城市，那些地方都是萬元以上的房價，所以是有很大下跌空間的。
其次你要知道，銀川房價現在離萬元還有很大空間，尤其是處于兩三千這樣房價的房子。所以銀川房價還有很大上升空間。
不過未來就是漲幅沒有過去那么快了。還有就是地價，人工工資，鋼材水泥等建筑材料都在漲價，房價能不上漲嗎？其實目前房價下跌的主要城市還是一線城市，以及房價在萬以上的房子。
像銀川這樣的地方，想要像深圳萬科、杭州這些每平米一兩萬的地方一樣下跌房價，怕是很久很久以后的事了。還有就是中央調控主要也是讓房價平穩合理的上漲，不能像過去一樣飛漲，而并不是以下跌為主要調控手段。
現在買房的風險倒不是很大，主要是投資房產所能為你創造的利潤可能不會像過去那樣一年漲個10萬，尤其是買到6000這樣的房子，上升的速度可能會比較慢，不像你買2000的房子漲到4000可能還快些。不過6000這樣的房子大概知道你想買什么樓盤了，你可以放著出租，等待其升值，。
佛山房地產市場分析
1. 佛山市有哪些新樓盤
順德：蓄勢待發 順德區域推出的大部分是中、小戶型的普通房。
位于陳村碧桂路起點處的花地灣，總建筑面積14萬平方米，將于8月推出首批電梯洋房，主要產品是85平方米至89平方米的三房兩廳單位，預計首批推出100套左右，銷售起步價格據稱在4200元/平方米至4300元/平方米左右。該樓盤附近有君悅酒店、陳村醫院和順聯廣場等生活配套設施，相信推出后會引起順德及禪桂消費者的關注。
美的地產旗下容桂項目——美的·御海東郡也即將在10月登場。該盤位于順德容桂小黃圃高黎社區外環路及建業路交匯處，總建筑面積80萬平方米，項目規劃有獨立大宅80套，聯排大宅近500套，高層江景洋房1800套。
由于項目由德勝河和眉蕉河環抱，有望成為容桂的大型濱江國際化社區。 南海：產品豐富 南海樓市下半年精彩紛呈：不但新開樓盤多，而且產品豐富，包括別墅、聯排、洋房。
中信南海大型國際社區位于南海區里水鎮北部，占地逾7000畝。規劃項目擁有2000多畝的郊野森林公園，1500多畝的國際體育公園，500多畝的五星級酒店、特色商業用地，近1800畝的居住用地，還有教育、污水處理廠等公共配套設施等。
該項目將于今年年底開盤。 勁嘉·金棕櫚灣初定將于兩三個月后開盤。
該樓盤為于大浩湖果嶺旁，鄰近大浩湖高爾夫球場，定位為湖岸別墅級資源大盤。該樓盤主要產品有歐陸風格經典別墅及11+1的小高層洋房，并配有親水泛會所、風情商業街。
時代依云小鎮位于南海獅山軟件科技園的獅山大學城區域內，占地面積10萬平方米，容積率僅為0.79，項目規劃有252套別墅，周圍有三個湖，項目預計8月亮相。 合生·君景灣在今年下半年將有數百套新貨推出，其中大戶型比較多。
此外，還有位于羅村的恒富嘉庭，位于里水的海逸錦繡藍灣、鉅隆·金溪藍灣，位于西樵山畔的麗湖名軒、凰樵假日。 以上都是啊 也可以進： *。
2. 中國的房地產市場現狀如何呢
關于中國房地產是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。
國際貨幣基金組織（imf）數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現了超過800倍的。
3. 什么原因佛山房價大漲
1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
采納哦謝謝。
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