蘭州房地產市場怎么樣

蘭州房地產市場情況

1. 蘭州樓市是如何放松限購的

據報道，1月5日，甘肅省蘭州市突然發文對城市部分區域取消限購；繼續限購區域則不再需要提供社保、納稅證明，非蘭州本地戶籍的家庭購房將更加便利。

報道稱，2017年初蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，當年4月蘭州開始實施區域限購*策。受其影響，蘭州市2017年全年房屋成交量較上一年度同比下降20%以上，有數據顯示，去年蘭州主城區核心區域新建樓盤數量少、面積小，房價高，其中熱點區域房價每平米超過15000元。

然而在距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占整個蘭州新房面積的七成以上，房價約6000元至8000元，僅為主城區的一半左右，蘭州此次舉措是針對本地房地產市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側改革的要求，限購在部分地區“松綁”將加快這些區域房地產去庫存進度。

據悉不少蘭州市民表示，限售*策可以有效抑制“炒房族”抬高房價，凈化房地產市場，對老百姓來說是件好事。

2. 2018樓市調控將趨向一城多*嗎

據報道，步入2018年，樓市分類調控*策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市，分析人士表示，預計2018年樓市調控趨向“一城多策”。

報道稱針對蘭州市的*策調整，分析人士表示，蘭州*策調整的重點在于：松綁部分非核心區域限購，對限購的認定條件進行放松；對炒房依然零容忍，推出限售*策；在去庫存和防投機方面落實新*策的要求。從蘭州的去庫存周期數據來看，維持在17個月左右的水平。

一般來說，一些熱點城市若是市場不錯，去庫存周期或存銷比實際上是可以降低到12個月甚至8個月以下的水平。對于蘭州房地產市場來說，市場過熱過半是集中在市區，對于一些近郊區和遠郊區以及郊縣，實際上去庫存周期還是比較高的。

2018年1月份以來，蘭州調整限購，南京松綁戶籍，房地產調控正式開啟一城多策時代，因此，2018年*策調控的方向依然是維持這個方向的發展趨勢。

3. 蘭州市取消偏遠區域的住房限購*策了嗎

蘭州市住房保障和房產管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產登記管理局印發的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》稱：為進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求，經研究，現根據我市房地產市場運行實際，因區施策、精準調控，對現行的房地產市場調控*策進行調整，具體事項通知如下：一、對部分區域取消限購針對蘭州市房地產市場發展的實際情況，對我市房地產市場區域性限購*策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購*策。

城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購*策，但不再提供社保證明和納稅證明。二、進一步強化價格備案制度價格主管部門要充分發揮價格監督指導作用，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。

房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。三、實行住房限售措施對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售。

自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準），自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。

通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。

4. 蘭州的經濟概況、

其實從全國總體來看，蘭州的經濟在各省會城市中屬于比較落后的，但這不是蘭州人民的問題，主要作為一個西北城市，地理環境決定了它的發展程度。蘭州的物價：食品上，應該高過全國一些城市，我在福建生活五年，感覺在蘭州花在吃上的錢要多一些；住房來說，蘭州房價近些年一直在漲，而且漲幅很高，在二線城市中算中高水平，而且目前來看，蘭州房市上升空間很大，所以繼續上漲的可能性還是很高；普通生活方面來說，我覺得買衣服會比較貴，因為打折很少，即使打也便宜不了太多，因為城市消費水平有限，所以商家很少有折扣，與北京上海等城市差很多。

但是蘭州交通比較發達，不論是公路，鐵路還是航空運輸，都作為中西部的樞紐。

總體來說，蘭州還是一個比較落后的城市，但是可以預見的是，它在保持增長的勢頭，近些年的變化很大，我每次回家都感覺有不同，而且城市的前景很好，機會也開始變得比較多，不論就業還是學習，或者從商，蘭州都有比較好的條件。而且蘭州人不排外，能很快接受新鮮事物，我想，這是很大的一個優勢。

我愛蘭州！也希望幫到你。

5. 房地產的未來走勢會怎樣

蘭州房地產的未來走勢會怎樣？半個月前我在蘭州從事宏輝房地產行業，在我在蘭州上班一段時間對房地產行業的了解，我是做了如此的規劃，蘭州房地產行業是具有發展潛力的行業，表面上看似相對處于飽和狀態，但是還是發展空間可言的，在蘭州房地產行業從事一年來，我是對客戶需求具有一定了的，我像是在未來的3-5年之內重回蘭州，我是認準了此行業的發展空間而言的，只不過是時間的問題，只不過是服務行業別具一格的體現，現代蘭州居民生活水平不斷提高，蘭州是個高消費的城市，蘭州城市居民更加看重的是優質的服務，在未來是一個以廉價趨勢為走向主導消費型城市，在未來低價是一種趨勢，好男兒志在四方。

因此我認為未來蘭州的房地產行業會是龍爭虎斗，這僅僅是體現在經濟領域，空間是有的，當然會聚各種各樣挑戰。望所有有意想創業的青年志士共勉。