國有土地使用權為國有出讓土地使用權及國有劃撥土地使用權。
現在房地產開發用地基本上沒有國有劃撥土地類型了，如是你想在劃撥土地上進行房地產開發：
國土部門首先會要求你變更成國有出讓用地，因為國有出讓土地使用權與國有劃撥土地使用權在價格上是有區別的，你要繳納一定的土地使用權出讓金。
至于操作，不知道你是在自家的土地上開發還是想購買土地進行開發。
自家的土地的話手續簡單。
如若購買土地進行開發，你最好是找國土部門協助。國土部門要先回收這塊國有劃撥土地，然后再由國土部門出讓給你。
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