榮觀房產網1. 房地產評估銷售工作怎么樣
房地產評估公司是估價機構，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產評估水比較深，一般的評估員的話，在外跑單子，做評估，辛苦一點，做的時間長了，對評估價位了，上面的有一定的深度了解，高評，高貸等，可能會有油水，，看你自己的能力了
2. 房產價格評估有什么作用
房產價格評估，是發展有計劃商品經濟的客觀需要，也是房地產流通的客觀要求，其作用有以下幾點： （1）它為國民經濟各部門、各單位提供房產折舊與估值的基本標準。
來源：來源：考試大 （2）它為房產抵押、保險、納稅提供權威性的價值依據。來源：考試大來源：考試大來源：考試大 （3）它為中外和國內聯營企業的房產股份確定合理的價值。
（4）它為住房制度改革調整租金與舊房出售提供科學的定價依據。 （5）它為房產市場的交易活動提供公平合理的定價基礎。
（6）它是保障房產經濟糾紛當事人合法權益的重要條件。
3. 房屋評估價會對什么有影響
你的這個問題不好回答，只有鑒定機構才能回答這個問題
但是法院委托鑒定機構進行價格評估，鑒定機構會按照日前房屋的市場交易價格作為基礎進行鑒定評估，主要依據要看房屋年限（房屋壽命）房屋所在地及該地房屋買賣的日前市場價格，可能還有個折舊的問題，評估需要的依據在鑒定機構都有，一般評估下來和日前市場價差不了多少
房地產評估要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格，房地產估價應以股價對象的最高最佳使用為前提進行估價
估價還得由鑒定機構進行實地勘察
至于你說的評估損失問題，你再具體一些，如果沒有什么忌諱的，說得越詳細越好，這樣回答你的問題就會更全面一些
由于我不是專業人士，所以只能說的比較粗略
以下是有關專業人士的回答：
在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。
首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，城里的比城外貴。市中心區域的二手房與郊區的二手房價格相比之下能產生很大的落差。
第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍也可達數百元。
第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。
第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
第五因素：市場方面因素，這是最重要的一個環節。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大
你可以根據以上因素估計一下
至于是否是掛牌價還是成交價我就不太清楚了
我這有一份農村房屋鑒定報告
估價的結果主要根據面積、結構構成（比如磚混）、所用材料的目前實際購買價格計算，比如磚混一平米是多少錢，最后將所有材料的價值進行相加得出結果
所以相比較，二手房屋評估，依據的市場交易價格應當是你說的市場交易均價，
房產價值評估出來，應當和市場交易均價差不多，但你的房屋如果是同上述前四個因素中占好的方面，價格可能就高一點，
真是不好意思，我的水平只能到這里了
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