榮觀房產網1. 房地產評估報告需要客戶提供哪些資料
首先，找的評估機構一定要經得稅務部門認可的
1、選址意見書； 2、建設工程規劃許可證； 3、建設用地規劃許可證； 4、建設工程施工許可證； 5、項目可行性報告； 6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積； 7、總平面圖； 8、建設工程預（決）算書； 9、在建工程實際投資說明； 10、若為商品房并涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同； 11、委托方的營業執照； 12、國有土地使用證； 13、土地出讓（轉讓）合同。
2. 房地產銷售找客戶都有哪些來源
分析房地產客戶源，通常有幾種角度來分析：
1、從產品角度。項目的主要產品是什么？決定了銷售的主要客源。簡單說，比如你賣的是高檔別墅，你的客戶當然就是富豪；買的是寫字樓，你的客戶就可能是企業和投資者。你對產品分析的約細致，得出的客戶來源，就越詳細。
2、從區域角度。項目所在的位置是哪里？這同樣影響項目的客戶來源。這點也很容易理解，比如項目在上海普陀區，那首要客戶源，無論是什么類型的產品，所在區域肯定決定了項目的主要客源， 結合產品，就很容易得出具體客戶來源。
給你舉個簡單例子，你現在項目在上海普陀區，是一棟高端寫字樓，那你這邊首要的客戶源就是上海普陀區，及周邊區域的企業單位和投資客戶，再根據這類客戶的活動習慣，找出客戶位置。比如區域內高端會所、產業園、高檔住宅等。
3. 房屋評估報告需要客戶提供哪些資料
房屋評估報告需要購房者的1.房產證復印件，2.房主身份證復印件， 3.委托人身份證復印件，4.房子的內外部照片。
房地產評估報告需要 1、選址意見書； 2、建設工程規劃許可證； 3、建設用地規劃許可證； 4、建設工程施工許可證； 5、項目可行性報告； 6、施工圖以及根據其計算出的已建土建面積； 7、總平面圖； 8、建設工程預（決）算書； 9、在建工程實際投資說明； 10、若為商品房并涉及預售：商品房預售許可證；銷售報價；已預售部分的門牌號、面積清單；預售合同； 11、委托方的營業執照； 12、國有土地使用證； 13、土地出讓（轉讓）合同。 擴展資料： 房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準，并且心中有數。
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。
建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。 土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。 七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。 標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。 底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。
補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。 參考資料：百度百科-房屋評估。
4. 房地產估價業務員是干什么的
就是去看下房子 然后給出個價格 供客戶參考是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。