榮觀房產網1. 房地產評估收費標準是什么
1.在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。
房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 2.影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
2. 房屋評估收費標準是怎么樣的
房屋評估費用一般來說會采用差額定率法來累進計費，即按照房地產價格的總額大小來劃分費用率的檔次，然后分檔次計算各檔次的收費，之后各檔收費額的累計之和即為收費總額。
房屋評估收費標準一般分為7個檔次，接下來就為大家詳細介紹一下。 檔次1：計費額度在100萬元以下的計費率為4%，收費額度為0。
4萬元； 檔次2：計費額度在100-1000萬元的，計費率為2%，收費額度為0。4-2。
2萬元； 檔次3：計費額度在1000-2000萬元的，計費率為1。2%，收費額度為2。
2-3。4萬元； 檔次4：計費額度在2000-5000萬元的，計費率為0。
64%，收費額度為3。4-5。
32萬元； 檔次5：計費額度在5000-8000萬元的，計費率為0。32%，收費額度為5。
32-6。28萬元； 檔次6：計費額度在8000-10000萬元的，計費率為0。
16%，收費額度為6。28-6。
6萬元； 檔次7：計費額度在10000萬元的，計費率為0。 08%，收費額度為6。
6萬元； 但是房屋評估的花費又進了誰的口袋呢？之前貸款買房一般是需要銀行指定評估機構進行的，這顯然剝奪了消費者權益保護法關于消費者自由選擇的權利，但是目前部分銀行已經不要求購房者承擔評估費用，然而房產中介與評估機構依舊會利用信息不對稱來向購房者“下手”，評估是一般就是銀行內部進行風控的手段，依據誰委托誰付費的原則，商業銀行方面應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
3. 房地產評估怎么收費
1、房地產價格總額100萬元以下（含100萬） 0.5% ; 2、房地產價格總額101-1000萬 0.25%; 3、房地產價格總額1001-2000萬 0.15% ; 4、房地產價格總額2001-5000萬 0.08%; 5、房地產價格總額5001-8000萬 0.04% ; 6、房地產價格總額8001-10000萬 0.02%; 7、房地產價格總額10000萬以上 0.01%； [ 按房地產價格總額（萬元）分段累進計] 以上收費用如有變更，按新的規定為準。
4. 2018年9月1日房屋評估新的收費標準是如何分段計費的
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。
每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
實行*府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。
普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。
各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或行*責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權制定、調整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。
附件：1、房地產價格評估收費標準
檔次標的總額（萬元）累進計費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上0.1
注：本標準執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。
2、基準地價評估收費標準
檔次城鎮面積（平方公里）收費標準（萬元）
1 5以下（含5） 4-8
2 5-20（含20） 8-12
3 20-50（含50） 12-20
4 50以上20-40