榮觀房產網1. 房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
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房地產評估總體上講，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員回避原則等。
2. 房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
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房地產評估總體上講，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員回避原則等。
3. 房地產估價應當遵循什么原則
根據《房地產估價規范》的要求，房地產估價應遵循下列原則： （1）合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。 （2）最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提做出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： ①保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價； ②轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價； ③裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價； ④重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價； ⑤上述情形的某種組合。
（3）替代原則：要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。 （4）估價時點原則：要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
4. 房地產評估應遵循哪些原則,評估時有何種程序
樓上兩位，你們就到百度找幾個資料來回答，一點不負責。
客觀、獨立、客觀、公正原則，還有合法原則。關鍵是如何實際操作
首先你要去看房子，然后以房子在哪個地方，哪個街，商業或居住，交通便捷程度進行一些記錄，，這在估價報告中要整理一下詳細寫出。。此為區域因素。
第二，你要對房地產內部進行踏勘，如房地產新舊程度，布局合理性，基礎設施如何。這為個別因素。
第三，要收集一些同級別區域，相近的房地產交易實例，如果沒有，可根據當地公布的基準價格進行多因素修正出結論，總之手頭上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就這些和方法為比較法，基準地價修正法，成本法等等。
第五，就是少說，多問業主一些關于房地產本身的一些問題。多記錄。剛開始很難，熟悉了就好了。
如果你是房地產估價員祝你早日考上，注冊房地產估價師.