榮觀房產網1. 防城港要建廣西第一高樓是不是真的啊
中新廣西網4月1日電 3月31日上午，總投資達95億元人民幣、占地面積1295畝的廣西防城港市中央商務區（CBD）舉行開工奠基儀式，令人關 注的是，該中央商務區擬建設的亞洲國際金融中心高528米，設計為109層，將是中國西南建筑的第一高度，更將成為北部灣地區的核心地標。
528米超高建筑引人關注 據南國早報報道，這個吸引區內外數十家媒體前來采訪報道的中央商務區項目，處在防城港市新規劃的城市干道“金花茶大道”與“江山大道”交匯處，項目占地面積1295畝，總設計建筑面積約500萬平方米。開發商是廣西中外建房地產開發有限公司，具體由該房地產公司控股的廣西富樂華房地產開發有限公司負責全面開發建設。
而更令人關注的是，中央商務區擬建設的亞洲國際金融中心高528米，設計為109層，將是中國西南建筑的第一高度，更將成為北部灣地區的核心地標。 聽聞自己家門口將要建摩天高樓，上午8時多，開工奠基儀式還未進行，當地群眾紛紛趕來看熱鬧。
村民吳先生告訴記者，這塊地現在看上去雖然還是一片荒蕪，但他相信有了大項目落戶，周邊的房價和地價一定會升值很快。 西南地王高度再次被刷新 開工儀式上，開發商相關負責人透露，該項目總投資達95億人民幣，項目劃分為12個地塊，設置五星、四星、三星級酒店各一處，含大型高檔商業綜合體、百貨大廈以及高級寫字樓、高級公寓等。
整個項目預計5年內完成。 該負責人說，已投入運營的南寧地王國際建筑高度為276米58層，是當年的中國西南第一高。
去年，主體塔樓68層、高303米的柳州地王國際財富中心開工奠基，目前正在建設中，當時被稱將取代南寧地王成為西南第一高。而如果亞洲國際金融中心如期建成，它將比柳州地王國際財富中心主體塔樓還高225米，比南寧地王國際高252米，將再次刷新中國西南地王第一高度。
防震抗臺風能力嚴格按國家規范 防城港中央商務區項目所在地距離欽防高速公路港口收費站不過幾公里，離海面直線距離不過兩公里遠。 這么高的大樓幾乎臨海而建，它的規劃設計有什么亮點，防震功能和抗擊臺風的能力怎樣？記者就此采訪了防城港市建規委有關負責人。
據該負責人介紹，該項目的規劃設計與防城港市的整體規劃、道路交通規劃充分協調，高起點、高標準。因為是超高建筑，在建筑的形態、結構上都充分體現高科技含量，高智能化、低碳化。
比如在節能方面，在設計安裝中央空調時，就采取了分控裝置來節約電能。 在防震功能和抗擊臺風能力方面，該負責人坦言，因項目剛開工奠基，具體能抗多少級地震、多少級臺風，目前還沒有一個具體的數據，“但我們已經要求項目業主方要嚴格按照國家對這方面的規范來實施”。
防城港要建109層摩天大樓，是市場剛性需求，還是“超前行為”？廣西地產界一位資深人士認為，就目前防城港的經濟發展和城市規模而言，這一超高建筑的投建似乎有些“突然”，開發商要想盡快收回巨額投資，恐怕要等待一些時日；而另一位房地產商則認為，既然敢花巨資投入，就有他的道理，房地產市場的走向不是一朝一日能說得準的。 分析 建這么高的樓，有人來買嗎？ 可稱為“大手筆”的北部灣新地標防城港中央商務區（CBD）預計55年后全部建成，按照規劃和發展，5年后，這里將是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區。
它將匯集眾多的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店公寓等設施，會吸引國內外不少財團在此開展各種商務活動。在開工奠基儀式結束后，本報記者就該項目的融資、發展前景等問題采訪了開發商相關部門負責人。
巨額投資錢從哪里來 問：該項目預計總投資95億元，這么大的一筆投資，在融資方面有什么樣的渠道和準備？ 答：開發這個項目時，已有不少業內人士都在關注我們的融資問題。首先，廣西中外建房地產開發有限公司是一家以房地產投資為主業，集住宅地產、商業地產、建筑工程、規劃設計、商業運營、物業管理為一體的現代企業集團，在廣西多個地方開發了不少精品樓盤，旗下有多家子公司、分公司，總資產超過20億元，自有資金方面有保障，且有良好的資金鏈條；其次，這個項目預計5年完成，不是一下子就要拿出這么多資金來，而且第一期開發50萬平方米，資金的流通很快就會在市場上得到體現。
再次，這個項目可得到銀行的大力支持。 想以項目帶動城市發展 問：據了解，這個項目建成后，總設計建筑面積約500萬平方米，這么多的房產會有人來購買或租賃嗎？ 答：就目前來說，防城港地產發展確實相對冷清，但從廣西整個房地產開發的情況看，比如到南寧買房的，就有相當一部分是外地人。
而據我所知，防城港某精品樓盤也已賣到近6000元每平方米，買房的人也大多來自外地。再則，我們開發這個項目，不單是為賣樓而建樓，而是要把這個項目完整地建設好、規劃好，以此來帶動一個城市的發展。
等外界知道這個地方不錯了，我們的樓盤也就不愁“嫁”了。 選擇防城港看中的是“預期” 問：北部灣的開發，從目前的形勢看，北海、欽州正風生水起，防城港則相對冷清，人氣不旺。
為什么偏偏將這。
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