榮觀房產網1. 某旅游度假區300畝土地地塊考察及初步判定報告
一、地塊位置綜述本次考察地塊位于XX市市XX旅游度假區東部區域，距離XX鎮*府所在地約2.6公里，南向到黃海海灘約1.5公里，西側距離XX市某國際高爾夫球場約800米；地塊東北方向緊靠自然村落。
二、地塊現狀情況分析1、地塊地質地貌描述：地塊面積約為299.16畝（紅線圖尚未確定），地形為邊線齊整的四邊形，現狀為蝦池、沼澤、蘆葦、野生魚類及水禽共生的灘涂地，尚未進行平整，地塊南側有砂土鋪墊成的車行道。（如圖示：）2、環境污染情況1〉空氣：空氣狀況良，基本無浮塵；空氣中有淡淡海腥味。
2〉噪音：周圍較為寧靜，考察時間段內（上午9:20-10:00）無噪音。3〉水質：廢棄蝦池及沼澤地水質較為清冽，生長有蘆葦、野生魚類和水鳥。
4〉土地：無垃圾污染。3、地塊用地性質1〉本地塊用地性質為：商住用地。
2〉本地塊南側地塊皆為商住性質，其中規劃建設五星級酒店一個，由澳大利亞投資；地塊北側為工業用地，已引入投資5億元的大型工業項目。4、地塊優劣勢分析優勢：1〉地塊位于XX市市近年來經濟和房地產發展迅猛的XX旅游度假區，具備旅游地產項目開發先天條件。
2〉地塊5公里半徑內休閑度假資源較為豐富（金沙灘海岸、高爾夫球場、游艇俱樂部、星級酒店、萬噸級客貨運碼頭等）。3〉XX到QD市跨海大橋的動工，將加速XX區域與QD的融合，優美的海岸景觀資源與相對低廉的房價，必將成就“QD后花園”的開發和建設。
4〉區域地塊沒有進行限制性規劃，在取得土地之后，對建筑容積率的調整有一定主動權。5〉作為XX市市招商引資開發項目，可以享受到一系列的*策優惠，如拿地成本的協商控制，有關開發*策性費用的減免，*府專人全程對接和手續辦理等。
6〉本地塊附近其他地塊已經拍出，區域內上千畝的地塊開發規模效應，可使本地塊的市*配套進一步加快。7〉某集團雄厚的企業實力，同時自主建設施工，可降低地塊整體開發成本。
劣勢：1〉地塊區域2公里內無任何市*配套，地塊七通一平現狀均尚未達到，一方面影響地塊開發工程進度，另一方面會影響樓盤的銷售，從而使地塊開發周期和營銷周期拖長，并額外增加開發成本。2〉本地塊距離XX市國家級核電站9公里多，在進行樓盤銷售推廣過程中，會因為核電站的存在而造成消費群體的心理抗性，如形成市場連鎖反應，本地塊的開發會存在很大投資風險。
3〉周邊上千畝地塊的同時開發，會使區域內的樓盤項目競爭壓力增加，無形會增加營銷成本。4〉XX市XX旅游度假區景觀資源最優，距離QD跨海大橋最近的西部區（山、海、灘、湖），如XX鎮、XX鄉的土地全部被XX市市*府進行了控制，尚未投入市場進行開發，在東部土地全部出讓之后，西部土地的出讓勢必使東部區的土地開發和樓盤銷售受阻。
5〉XX市XX房地產市場存在泡沫現象，開發量大，而且集中，產品也比較相似，供應市場產品供應比例遠高于消費需求市場。6〉作為旅游地產開發的項目，在吸引外來旅游、度假的消費者時，XX市XX同時會受到膠東半島縣域擁有同樣海景資源的乳山銀灘、榮成石島、蓬萊、龍口等區域的客戶爭搶；反過來說，可供客戶選擇的海景樓盤城市較多，擁有性價比最高的海岸小城將會備受青睞。
三、地塊交通及配套規劃情況1、QD跨海大橋的建設項目介紹： 該項目位于黃海與丁字灣交接的丁字河口處，從XX市XX鎮XX村向南經1.38公里連接X島（海中島嶼），從X島向南經1.92公里至XX碼頭，大橋總跨度3.3公里，其中QDXX段1.13公里，YTXX市段2.17公里。跨海大橋建成后，可將QD到XX市的距離縮短26公里，從QD市區去XX市只需40分鐘。
2、XX市海濱東路的建設（如圖）XX市市2006年“四大工程”之一：XX市濱海路工程建設全面拉開序幕。正在建設中的XX市濱海路東起旅游度假區，西至XX島，全長25.3公里，全線共設大橋2座、小橋6座、涵洞33道。
濱海路與青威路相連的XX連接線工程也同時開工建設，XX連接線路線全長11公里，全線共設小橋5座、涵洞20道。目前，該工程正在進行清表工作。
該工程的建設，將充分整合XX市濱海帶旅游資源，并進一步接受威海及QD的經濟輻射，對提高XX市乃至XX的城市文化和城市水平具有重大的推動作用。 3、XX市新市*府的建設4、XX市萬噸級客貨運碼頭的規劃建設作為YT市南部海岸線惟一港口，XX市港目前正在忙著擴容，其擴建工程中的兩個萬噸級泊位碼頭將分別于4月、6月投入運營。
一期工程投資2.5億元，將XX市港建成具有兩個五千噸級泊位和兩個萬噸級泊位的碼頭；二期工程投資4.6億元，建設三萬噸級以上泊位。擴建后的XX市港將打通通向國際的海上通道，有利于XX市市腹地及周邊地區農、牧、漁、果蔬以及礦產資源等的輸出和煤炭、石油、鋼鐵、木材、化肥等資源的輸入；有利于完善山東半島港口布局，促進地區的經濟發展；港口擴建后，港口吸引半徑必將有所擴大，遠景發展可分流藍煙鐵路進出的貨物。
5、XX市國際游艇俱樂部的擴建（如圖）游艇會位于XX市旅游度假區內，項目總投資1.4億元，一期建筑面積為25萬平方米，包括：游艇俱樂部、產權式酒店、產權式酒店公寓、游艇會。
2. 武安鎮那個小區買房能辦房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
3. 中澳城龍郡2013XP02地塊怎么樣
樓盤名稱：廈門中澳城龍郡2013XP02地塊
城市：廈門
樓盤位置：翔安南部新城核心區城場路與新城中路交叉口西南側
開發商：廈門中澳城房地產開發有限公司
公交線路：該地塊鄰近翔安隧道口，交通便利。
其他交通方式：該地塊鄰近翔安隧道口，交通便利。
規劃信息：其占地面積為7881.53平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無資料
周邊配套：商業配套：湖里萬達廣場、翔安匯景商業廣場。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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