榮觀房產網1. 房產交易協議
房 地 產 買 賣 協議賣方： 身份證號（營業執照號碼）：代表人/代理人： 身份證號碼；地址：買方： 身份證號碼（營業執照號碼）：代表人/代理人： 身份證號碼：地址：（本合同履行過程中所有文件及通知以快遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達，收件人拒收或未簽收導致退回的，也視為遞達。）
買賣雙方經友好協商，達成以下協議：一、賣方同意向買方出售深圳市 單位物業（下稱該房地產），建筑面積為 平方米，房產證編號為 。二、該房地產產權現狀為尚未辦理出商品房房地產證，雙方均清楚該房地產上述產權狀況，且確認該房地產是以現狀并按套定價出售，買方已檢查或已售權代表為檢查該房地產。
雙方同意按以下程序履行合同。1、若該房地產辦理出一手商品房房地產證后即無抵押或其他權利負擔（即屬買方已向開發商一次性付清購房款情形），則雙方須按第三條規定簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》。
若該房產辦理出一手商品房房地產證后處于抵押狀態，則賣方應于 年 月 日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續（賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，需于辦出一手商品房房產證后 日內出具全權委托公證給擔保公司，贖樓費用由 方承擔，同時買方須協作賣方辦理贖樓手續，即須依照本合同第三條規定及時足額支付款項并辦理有關手續。三.該房地產轉讓成交價為 幣 元整（小寫： ）。
（此價不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的裝修費、維修基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網絡等設施的初裝開通費、入住費及雙方約定的其他附房出售的設施物品的價款）付款方式如下；（一）定金 幣 元整（小寫： ）為第一部分樓款。支付方式為以下第（ ）種：1、買方須于簽署本合同時向賣方交納定金 幣 元整（小寫： ），并須于賣方簽署本合同之日起 日向賣方補交定金余額 幣 元整（小寫： ）。
2、買方須于簽署本合同時向賣方一次**納定金 幣 元整（小寫： ）.（二）. 幣 元整（小寫 ）為第二部分樓款.付款方式為第（ ）種：1、一次性付款：上述第二部分樓款須在賣方辦理一手房地產證之日起 日內付清，付清款項之日起 日內，雙方須簽署《東莞市房地產買賣合同（現售）》，并到國土部門辦理過戶遞件手續。2、銀行按揭付款：（1）上述第二部分樓款中買方申請銀行按揭貸款 幣 元整（小寫： （具體貸款金額以銀行承諾書為準）支付給賣方，辦理按揭所需費用由買方自理，否則視為買方違約。
買方需于 年 月 日前申請按揭，賣方須無條件配合買方提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。（2）買方須在 年 月 日前付清首期款（除以付定金外 幣 元整小寫 ）（根據實際貸款金額多推少補）存入雙方指定銀行帳戶監管。
（3）在銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需贖樓的，則在贖出房地產證原件并注銷抵押登記之日）起 日內，雙方須簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》并辦理遞件過戶手續。在遞件回執載明的答復日期之日起 日內，買方須到國土局等相關部門辦理完交納稅費及領取房地產證的手續。
領取房地產證當日，買方須到相關部門辦理按揭貸款的抵押登記手續。四、放款時間、方式：1、領取買方名下的新房地產證后，雙方即將買賣合同、新房地產證復印件、雙方身份證復印件等資料提交給監管機構，監管機構審核無誤后將監管之樓款（預留總樓款的5%即 幣 元整（小寫： ）整作為尾款，待確認交房并結清所有費用后劃到賣方帳戶）。
2、如買方辦理很行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。（五）、稅費承擔：⑴查檔費：⑵調檔費；⑶契稅；⑷印花稅；⑸產權登記費；⑹貼花；⑺房地產交易服務費；⑻營業稅；⑼城建維護稅；⑽教育附加費；⑾個人所得稅；⑿土地使用費；⒀土地增值稅；⒁評估費；⒂按揭手續費；⒃贖樓費用；⒄合同交易工本費；⒅公證費；⒆其他 。
其中賣方支付上述： 款項，按交易程序依次自行繳納。買方支付上述 款項，按交易程序依次自行繳納。
若出現約定之外的稅費及因*府出臺新的規定而使上述約定的稅費額增加，則由雙方按*府規定各自支付。（六）、賣方須在 時將該房地產交予買方使用。
交樓前賣方須付清一切有關該房地產之雜費（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。（七）、賣方保證對該房地產享有完整所有權，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放棄優先購買權。
本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應在簽署《東莞市房地產買賣合同（現售）》前清理完畢，并保證轉讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。（八）、違約責任1、如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，則已付定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該房地產轉讓予任何人，唯賣方不可再為此進一步追究責任或要求賠償。
2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產售予買方，則賣方須返還賣方雙倍定金予買方以彌補買方之損失，唯買方不可進一步要求賠償或逼使賣方履行此合同。（九）、本合同。
2. 在深圳,房屋買賣合同的必備條款是什么
深圳立幫律師團解答：1、有關房屋面積方面的條款。
購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。2、關于價格、收費、付款數額的條款。
價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理e68a84e799bee5baa631333337626164費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
3、關于不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。
4、有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。
如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
5、售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。
深圳立幫律師團專業辦理房產糾紛案件，擁有豐富的辦案經驗和過硬的辯護技巧，承辦了大量辯護疑難案件，并積累了非常廣泛且優質的社會資源。如有需要，請電話咨詢或到深圳市羅湖區深華商業大廈909室（距國貿地鐵站B出口兩百米）面談。
3. 房屋買賣合同怎么寫
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：惠興數據 個人房屋買賣合同范本甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協議如下：第一條 甲方自愿將其座落于**區**路**號**小區**號樓**號，建筑面積**平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。
該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣***元整大寫：人民幣**萬元整。
本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式為銀行轉帳。第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。
第四條 所有購房款付清后本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，并承擔該房產毀損、滅失的風險。
甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。第五條 在*策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。
過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。如乙方違約：。
4. 房屋買賣的合同及協議怎么簽訂
簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。1、售方提供的房屋產權證是否屬實？2、房產面積多大？3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產有沒有被司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？5、該房產是否已設定抵押？6、該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？簽訂時一、需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。
無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。
境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：1）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；2）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；3）*地區：經*地方法院公證后由海基會將副本寄送深圳市公證員協會，當事人憑正本前往深圳市公證員協會核對蓋章；4）外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。二、看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《深圳市房地產買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行*管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明）：1、房款的金額是否寫清楚？2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？這與購房者自己的資金流轉是否有沖突？避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數銀行可以貸款七成）；4、何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）；5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔；6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？7、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？8、房地產買賣合同何時生效？（這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的）。
5. 該怎么寫房屋買賣合同
沒有房產證怎么交易？都是二手房了，還沒證的話應該由開發商直接給**的，可以通過協商把證直接辦給您，如果不行，就辦給賣方，然后您再與賣方簽《深圳市二手房預約買賣合同》之前交的錢就寫在合同里寫定金的地方。
如果你是現在必須要把錢給賣方（或者說是賣方現在要求要余款）你們只能簽個協議：主要內容就是寫借款的形式。直接把已付的3萬加上余款，寫成欠條，約定一個期限還款，雙方同意他還款可以用房子來抵債。
這樣如何他違約，您可以憑欠條和此協議去法院起訴，從某種程度上能保證您的利益。還是要提醒一句：沒有房產證的房子是不能買賣的。
您這個交易本身就存在著風險。為保證您的利益，最好不給錢先，給的話就寫個欠條。
他把房子過給你，你再還他欠條。
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