榮觀房產網1. 與美國和日本對比分析 中國房地產泡沫還能走多遠
我認為中國房產不可能破滅，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2. 中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
★日本土地及房產*策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
3. 中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。
那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？★日本土地及房產*策★日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。
中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。
也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。在日本，土地和建筑物是分別估價的。
建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。
而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。
并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
4. 在美國如何買房子
海外置業熱潮襲來，且投資門檻越來越低，無論是貸款還是*策方面的放松，越來越多的中國人將投資目光轉向美國房產，但很多置業者受阻于不了解中美房地產市場的差異而難以理性選擇投資行為：美國房產稅費與中國有什么區別？產權性質有什么區別？一、城市與鄉村：中國城鄉差別大 美國城鄉無明顯差別 在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城里，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
但人們還是意守在城里，不愿出城，因為一旦遠離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。
在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
這就是中國和美國最大的不同的地方。二、房地產相關制度：美國制度健全 中國還需完善 在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。
使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。
無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。*府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。
整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。三、產權性質：中國住宅產權有使用期限 美國產權是永久產權 美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。
而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。四、房產稅：美國持有環節稅費征收嚴格 中國交易環節稅費高 在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%。
各州、各個郡都有自己不同的標準。所以你買了房子以后，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房后不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗征收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。
五、房源系統：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明 在美國和中國的房地產市場里面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。
別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。
整個房地產市場因此而蓬勃。六、支付傭金方式不同：美國由賣家支付 中國多由買家支付 在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。
當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什么規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。
在中國正好相反，由買方支付傭金。七、房子概念不同：中國買房多為公寓房 美國買房多為獨立房 在中國，所謂買房，指的是買公寓房。
而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調的是，美國的獨立房，并不是中國人所說的別墅。
紐蘭提供的基本都是一手新房，投資二手房不一定合算，雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房除了新房，也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。
在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。
當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這里所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。
在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。
八、房貸*策不同：美國可選固定利率 中國多。
5. 中國,*,美國,日本香港企業文化區別
中國企業文化：1、傳統儒家文化為主流的價值觀體系；2、群體主義的理念：奉獻、敬業、團結、和諧等；3、市場競爭時代的競爭理念：狼、鷹、獅文化；4、社會責任感逐步增強
*企業，整體的制度來源于日本和韓國。 但是沒有日本的嚴謹到極致、計算到秒的精確，也沒有韓國的新潮時尚。因此，臺企是介于日本、韓國之間的，并帶有強烈的中國歷史的味道的一種文化。
美國企業文化：1、個人主義；2、崇尚冒險創新精神和競爭意識；3、實用主義；4、理性主義；5、以人為中心的企業價值觀，突出強調對人的關心、尊重和信任；
日本企業文化：1、“和”觀念引導下的企業文化價值體系：愛人、仁慈，和諧，互助，團結、合作、忍讓等；2、集團主義競爭意識；3、以靈性主義為特征的企業管理體制，以終身雇傭制、年工序列制為主要表現；
6. 中國房地產與日本房地產有什么不同
中日國情都不同，詳見如下：1、國家不同，日本是一億人口的小國中國是14億人口的大國，中國有足夠的人口支持房地產市場2、城市化進程不同日本在1970年就已經完成70%的城市化，到了90年地產崩盤顯然更高。
中國到2016年，城市化也不過50%左右。未來，中國至少還有20%的城市化率，也就是還有2.8億，接近3億的等待進入城市的人口。
如果按照2個人組成家庭，也需要1.4億套房子。3、*斧不同日本是一個弱勢*斧，*斧要聽財團的中國*斧那真是說一不二4、泡沫不同日本當年就是泡沫而中國今天房子則是剛需，現在中國單身人士，都以億來計算，如果都結婚，那么房子的需求量是巨大的，如果都不結婚，那么房子需求量自然要翻倍。
5、地區不同中國一共只有4個一線城市，加上副省級和計劃單列市、中心城市，一共不到20個，就20個城市，而中國每年畢業大學生為700萬。你可想而知房價會漲到什么程度。
而日本顯然沒有這么多支撐房價的人口6、時代不同日本是先行者，日本房地產崩盤的慘劇，世界上都看到了，中國不可能重蹈覆轍。
7. 中國房地產與美國房地產有何不同之處
中國的房地產地步晚，但發展迅速。目前正處于發展階段，新開發樓盤較多，房地產市場發展迅速。
美國的房地產發展時期長，房地產市場發展較為成熟。目前美國的房地產市場主要是以存量房交易為主的流通服務市場，新開發的房地產數量不多。
中國房地產市場迅速發展主要是由中國的國情決定。人口眾多且大量涌入城市，城市化的不斷加劇，帶來了住房的剛性需求。而且中國目前的城市化水平相比其他發展國家還遠遠落后。因此房地產市場的需求將會一直持續下去。目前房地產價格下降只是暫時現象，因為受金融危機影響，購房者由于信心不足只能等待觀望，一旦危機過后，購房者大量購房，房價必然會出現新一輪的上漲。而且，從長期來看，由于土地資源的有限性，土地價格呈現上漲的趨勢，房地產價格也會在長期呈現不斷上升的趨勢。
美國由于城市化水平相對較高，城市人口增長不大，且房地產市場發展較成熟。現有的存量房基本上能滿足新增人口的住房需求，因此主要是以存量房交易為主的服務市場。當然，新開發的房地產也不是沒有，但我認為主要是一些高檔的別墅及度假旅游地產比較流行。其消費者主要是一些高收入階層。
我是學房地產的。無奈大學里沒有認真學習，只能簡單地談這些。希望對你有所幫助。
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