榮觀房產網1. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的
隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。
住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。
2. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的
隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。
3. 深圳房價以后的趨勢會怎樣
上周末，深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降；成交套數為2953套，為今年以來最高值。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，環比微降0.04%，同比下降11.8%；成交套數為2953套，環比增加27.7%，同比下降9.2%；成交面積292343平方米，環比增加24.8%，同比下降15.6%。
2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。
上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。
前瞻產業研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現回落態勢，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”，調控的威力與成效持續顯現，深度的調控有利于住房回歸居住屬性。
前瞻產業研究院分析認為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且后市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。
從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現“低價走量”的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。
4. 為什么2017年深圳房價會或跌
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
5. 深圳樓市調控半年現狀如何
自去年10月實施新一輪調控*策，深圳樓市最近交出了“半年報”：新房、二手房量價齊跌，但沒有大起大落，呈現出橫盤微跌的走勢。
專家表示，作為全國樓市的風向標之一，深圳調控出手早、下重拳，調控*策發力精準，打擊炒房取得明顯實效，樓市實現平穩發展。 2015年以來，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛，很多樓盤在短時間內實現了價格翻番，這刺激了更多的購房者沖進樓市，房地產市場的投機氛圍前所未有。
為此，深圳市多次出臺調控*策，樓市逐漸恢復平靜。 深圳中原研究中心的顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低；成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%，價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢。
在主導深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%；成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新*后成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。 “深圳漲得早，出手調控也早。”
中原地產首席分析師張大偉說。為穩定房價，深圳出臺多輪調控*策，并開啟“認房又認貸”模式，讓投機行為受到了限制和打擊。
去年3月，深圳出臺房地產限購*策，購買二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明；同年10月，深圳再次出臺調控*策，加碼限購限貸，單身（含離異）限購一套住房，非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出臺細則，規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。 張大偉表示，本輪樓價暴漲很大程度受資金推動，高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”，各種加按揭、轉按揭、首付貸等金融產品滿天飛，深圳采取“認房又認貸”的措施，無疑擊中了這些炒房者的“命門”，大大減少了炒作空間。
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6. 深圳未來3年的房地產前景如何
31.住宅產業化：國家建設部一直力推的“住宅產業化”進程將改善住房建筑的建造工藝、速度和效益，一旦成功將大大改進和加速各類住房的建設； 32.大企入行：由于在市場、原料、技術等多方面的因素，各行業的競爭日趨激烈。
相比之下，房地產一直是利潤率相對較高的行業，不少有條件的大型企業正關注并相繼進入這個行業； 33.廠區外移：改革開放以來，中國許多城市近郊的工業園區發展迅速，而今這些園區往往已經成為擴大之后的市區的一部分，工業區的向外位移所置換出來的住房建設用地面積巨大； 34.走出國門：德國一家機構分析說，當今全球每年新增建筑量中有近40%發生在中國。當前中國房地產業的發展水平在世界上已頗顯優勢。
中國的開發商走出國門去開發會有很多機會，而且當地的競爭對手普遍顯弱。 35.“三農”進步：傳統農業使得土地利用處于低效率狀態，新農業的發展將會逐步解放出大量的經濟發展用地。
過去中國的農村沒有注意進行良好的規劃，廣泛存在著大量自然形成的、散布在田野中的“自然村”，使得農用土地的規模性和有效性受到影響。未來農村的進步將引導農民逐步住上公寓樓，遂可騰出大量的土地。
目前農村“宅基地”*策的調整也已經提上議事日程，宅基地*策的改變將為農村和郊區房地產創造土地資源； 36.城鄉一體化：在中國的不少地方，“城鄉一體化”正在成為一種新的發展方向和模式，農村長期形成的自然村正在向中心村和小城鎮進化。城鄉一體化的發展為商住型建筑群帶來巨大的機會； 37.交通改善：在近年和未來的若干年中，中國城市和郊區的高速交通和軌道交通進步很快，這為居住的郊區化和遠程化提供了重要的條件； 38.技術進步：中國建筑業內的技術進步十分迅速，這必將催生房地產界建造更加迅速、生活更加舒適和用材更加節約的居住空間； 39.工程移民：類似長江三峽庫區移民這樣的大規模移民在中國并非是唯一的，重大工程引起的移民會帶來重大的新城市建設商機； 40.災后重建：中國幅員廣大，難免受到地質類災害和氣候類災害的襲擊，災后重建正在從以往的簡單重建型向統一規劃和高起點的方向發展。
中國房地產業的未來還有巨大的發展空間，這包含著*治的、經濟的、文化的、市場的以及其他多方面的正面支持因素。同時，我們又必須看到在這個行業里確實還存在著不少問題，諸如——地價過高、房價過高、投資過熱、結構失衡、房型偏大、耗能過高、調控效果欠佳、“一刀切”*策、土地產出率低以及弱勢群體意見大等等。
要從根本上解決房地產業當前存在的問題，不應該對這個行業進行限制乃至壓制，而需要通過正確*策進行良好的疏導，比如——因地制宜制定*策，適當加大土地供應量，鼓勵“四節一環保”，加強規劃設計控制，增加*策類房屋的開發等等。 中國經濟和百姓生活真正期盼的是一個穩健發展的中國房地產市場，而并不是部分專家和輿論所竭力唱淡、唱空和唱衰的一個本來重要的支柱行業。
大多數開發商真正希望的是一個健康公平的競爭環境，是為國家經濟和城市發展貢獻力量的理想平臺，而不應廣泛地受到不負責任的批評。用“拐點論”和“百日巨變論”來評說中國的未來樓市都不妥當。
如果說中國經濟的未來至少還有三十年的快速增長空間，我們就完全有理由認為——中國的房地產業未來也至少還有三十年的增長空間，以下的若干理由應當足以說明這個推論。 1.經濟成長：中國經濟已經持續多年呈兩位數增長，經濟的持續增長必然帶來城市發展、住房擴大、投資增加和流動性過剩。
中國百姓的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產階級的家庭數量更呈“崛起”之勢； 2.支柱產業：以其對經濟影響的比重和所拉動的相關行業的數量（超過90個）而言，房地產業已經是今后肯定還會長期是國家和大多數各類城市的重要支柱產業； 3.人口存量：中國的人口已經超過了13億人，并且還在增長中。在中國巨大的人口和家庭總量中，目前還有相當大的比例（約70%）尚未真正解決好住房問題； 4.人口增量：中國每年的人口增量約有1,000萬人，這是一個接近澳大利亞（其國土面積與中國接近）全國人口總量的數量，僅此人口增量所引起的每年住房增量約為1億平方米（考慮了城市化比率）； 5.人口質量：中國的人口質量在發生改變。
隨著經濟技術的發展，人均壽命在增長（同1995年相比，當今中國人口平均壽命增長了近2歲），健康狀況在提升，知識結構在改善，因而人們對所需住房的量和質的要求也在發生改變； 6.人口結構：人口老齡化已經成為必然趨勢，中國60歲以上的人口已經超過了3億。人口平均壽命的延長對房地產市場有直接的影響，“銀發族”已開始出現對家庭式居住和非家庭式居住等不同居住類型的選擇； 7.換房需求：當前全球最大的建筑工地和住房市場都在中國。
在激烈的競爭之下，居住產品正在不斷地升級和換代，吸引著有條件的人們去投資。中國當前商品住房市場中最主要的結構是改善性需求，即換房居住的需求。
尚有過半數的居民對現有的住房條件不滿意。
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