榮觀房產網1. 長沙的發展水平達到了發達國家的水平嗎
首先需要明確什么是發達國家。
發達國家概念有很多種，沒有特別嚴格的定義，普遍意義上，大家認為的“墊底”的發達國家為葡萄牙、捷克和希臘三國，其人均GDP分別為2.11萬美元、2.04萬美元和1.86萬美元。如果以希臘為“門檻”，換算成人民幣，人均GDP達到12.8萬元人民幣，就是發達國家水平了。
按照這個標準，以2017年的數據，中國有18個城市達到了發達國家水平，其中長沙到達了13.33萬元人民幣。★2016年7月長沙以93.4375分當選2017年東亞文化之都中國代表城市！這是長沙第一張國際性城市名片★2017年11月長沙入選世界“媒體藝術之都”成為首個獲此殊榮的中國城市★2017年12月世界中餐業聯合會為長沙授予“國際美食之都”稱號★長沙也號稱工程機械之都、新材料鋰電池材料之都……除此之外★長沙連續十年獲評中國最具幸福感城市！★全球綠色城市★中國最具競爭力城市★全球城市競爭力提升速度最快的10座城市之一從2001年-2017年，長沙GDP的增幅高達1300%，在全國41座重點城市中排名第四。
上升速度非常快。十幾年來，他相繼趕超其他省會城市鄭州、福州、石家莊，副省級城市西安、長春、濟南等，率先進入GDP萬億俱樂部。
這個成績是非常令人驚訝的，首先論行*地位，它只是普通的地級市，地理位置也不太好，沒有位于長江主干道的邊上。它沒有權力核心的加持，也沒有老天爺的厚愛，但這座被遺忘的城市偏偏能夠取得很亮眼的成績。
長沙的逆襲，其實就三句話。第一句是，在國運向上的時候，緊緊拽住。
他把裝備制造業作為支柱產業持續布局，遇到困難也不調頭，勢要做中國工程機械之都。這個定位，讓他成功趕上了中國三次大放水的紅利，傍上了中國這個“基建狂魔”的歷史進程。
第二句是，在國家狂熱的時候，保持冷靜。過去十年，當別的地方搞房地產經濟，長沙供應了非常充足的土地和住宅，成為了全國房價的“永恒洼地”。
低房價讓它能夠留得住人才，為經濟進一步騰飛的釋放更多人口紅利。第三句是，不管形勢如何，都不瞎折騰。
過去十幾年，長沙的一把手任期都很長，這是有利于保持城市戰略定位。而且湖南不像其他省份一樣有雙核心三核心，全省資源都傾斜于長沙，長沙只要不瞎折騰，量變早晚會形成質變。
在歷史轉折的每一次關鍵節點上，長沙都作出了正確的選擇，最終成功上位。這就是讓我們驕傲的長沙。
2. 長沙房價為什么這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。2)2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。
2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。
005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元/平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元/平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什么會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異*突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市*府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。
工程機械、汽車等產業開始發力、國家*策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。 轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。
打字不易，如滿意，望采納。
3. 長沙房價為什么那么高
根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。
與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。
商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。
縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。
原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。
第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。
而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。
長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。
長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。
最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。
4. 長沙的發展水平達到了發達國家的水平嗎
首先需要明確什么是發達國家。發達國家概念有很多種，沒有特別嚴格的定義，普遍意義上，大家認為的“墊底”的發達國家為葡萄牙、捷克和希臘三國，其人均GDP分別為2.11萬美元、2.04萬美元和1.86萬美元。
如果以希臘為“門檻”，換算成人民幣，人均GDP達到12.8萬元人民幣，就是發達國家水平了。按照這個標準，以2017年的數據，中國有18個城市達到了發達國家水平，其中長沙到達了13.33萬元人民幣。
★2016年7月
長沙以93.4375分
當選2017年東亞文化之都中國代表城市！
這是長沙第一張國際性城市名片
★2017年11月
長沙入選世界“媒體藝術之都”
成為首個獲此殊榮的中國城市
★2017年12月
世界中餐業聯合會
為長沙授予“國際美食之都”稱號
★長沙也號稱工程機械之都、新材料鋰電池材料之都……
除此之外
★長沙連續十年獲評中國最具幸福感城市！
★全球綠色城市
★中國最具競爭力城市
★全球城市競爭力
提升速度最快的10座城市之一
從2001年-2017年，長沙GDP的增幅高達1300%，在全國41座重點城市中排名第四。上升速度非常快。十幾年來，他相繼趕超其他省會城市鄭州、福州、石家莊，副省級城市西安、長春、濟南等，率先進入GDP萬億俱樂部。
這個成績是非常令人驚訝的，首先論行*地位，它只是普通的地級市，地理位置也不太好，沒有位于長江主干道的邊上。它沒有權力核心的加持，也沒有老天爺的厚愛，但這座被遺忘的城市偏偏能夠取得很亮眼的成績。
長沙的逆襲，其實就三句話。
第一句是，在國運向上的時候，緊緊拽住。他把裝備制造業作為支柱產業持續布局，遇到困難也不調頭，勢要做中國工程機械之都。這個定位，讓他成功趕上了中國三次大放水的紅利，傍上了中國這個“基建狂魔”的歷史進程。
第二句是，在國家狂熱的時候，保持冷靜。過去十年，當別的地方搞房地產經濟，長沙供應了非常充足的土地和住宅，成為了全國房價的“永恒洼地”。低房價讓它能夠留得住人才，為經濟進一步騰飛的釋放更多人口紅利。
第三句是，不管形勢如何，都不瞎折騰。過去十幾年，長沙的一把手任期都很長，這是有利于保持城市戰略定位。而且湖南不像其他省份一樣有雙核心三核心，全省資源都傾斜于長沙，長沙只要不瞎折騰，量變早晚會形成質變。
在歷史轉折的每一次關鍵節點上，長沙都作出了正確的選擇，最終成功上位。
這就是讓我們驕傲的長沙！
5. 長沙靠什么發展的
作為中部六省之一的湖南省省會，長沙正在憑借工業的快速發展來打造其崛起的態勢。
湖南是傳統的農業大省，經濟水平相對落后。長沙經濟基礎薄弱是個不爭的事實。
過去有經濟專家預測，長沙的經濟騰飛絕不是三五十年就能完成的。目前，就全國的情況來看，東部沿海地區經濟已較發達，西部在大開發戰略下積極建設，中部地區除了具有承東啟西的地理優勢外，似乎處于*策的“真空”地帶。
那么，長沙靠什么崛起在中國中部？發展工業應是工作中的重中之重。長沙一名，始見于公元前11世紀，因湘江河岸多沙灘而得名，是一座有著近3000年歷史的“楚漢名城”，自秦漢以來就是湖湘地區的*治、*事、經濟、文化、教育中心。
長沙市既是全省*治、經濟、文化中心，也是我國長江開發帶中洞庭湖地帶開放開發的依托中心。 全市現轄長沙、望城、瀏陽、寧鄉4縣（市），芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花5區，規劃到2020年城市達到350萬人口，城區面積達350至400平方公里。
長沙市著名旅游景點有橘子洲、麓山寺、馬王堆漢墓、船山學社舊址、白沙井、岳麓山、長沙世界之窗等。 集江、水、洲、城于一體，湘江穿城而過的星城長沙在不久的將來，必將更加迷人。
“繁榮、開放、文明、秀美的現代化大都市”，“中部地區的區域性經濟中心城市”，這是長沙的城市化定位和孜孜以求的奮斗目標。自在地穿行于這個擁有青山綠水、四處都是忙碌著的腳手架的城市中時，你會有一種感覺：長沙正涌動著一種源于希望的建設激情。
長沙正在用自己的方式經歷一次突破，突破自己對自己的束縛，來一次全新的起跳，超越那個歷史上的長沙。西南云氣來衡岳，日夜江聲下洞庭。
岳麓西屏，郁郁蔥蔥；湘江北去，浩浩蕩蕩；山水洲城，集于一體，剛柔相濟，物華天寶。
這是怎樣的一種山水寫意！繁榮的經濟強市、開放的窗口城市、文明的現代都市、秀美的山水名市，這是長沙城市化的戰略目標。 據此，長沙人把自己的城市定位為“繁榮、開放、文明、秀美的現代化大都市”和“中部地區的區域性經濟中心城市”，這也是長沙人一直孜孜以求的城市社會經濟發展目標。
或許因為“不東不西”的尷尬，長沙對于中部“洼地效應”的理解似乎格外深刻，同樣格外期盼著快速崛起。 在共和國的前幾個五年計劃里，長沙沒有什么可供圈點的工業，經濟發展的基礎一般。
在GDP比較接近的幾個城市如昆明、西安、長春、鄭州中，長沙的工業對GDP的貢獻率一度最低。正因為如此，長沙抓機遇求發展的首要任務，就是加快工業發展，以工業的發展帶動GDP的快速增長。
第三產業是長沙的強項，一方面大力發展第三產業，一方面依靠工業，這是長沙尋求崛起的抉擇。機遇擺在長沙面前，發展的思路和步驟越來越清晰。
長沙的軟件產業日前進入了全國前列，網絡信息建設迅猛發展；長沙將建成全國綜合交通網絡主通道“七縱六橫”骨架中的交通樞紐之一，以長沙為中心、半徑100公里范圍內的路程實現“1小時都市圈”目標；長沙商貿的目標是中西部地區的區域性商品流通中心，長沙正朝這一目標建造商品市場體系、要素市場體系、服務市場體系等；長沙正努力創造良好的城市景觀形象，促進旅游服務業發展，同時大力發展郵電通訊和信息產業，開拓融資市場、技術信息市場和相應的服務體系；文化底蘊深厚的長沙如今成為中部乃至全國的影視產業、出版業重要基地，影視、新聞、出版、會展等文化產業大大提高了長沙知名度，成為拉動經濟發展的支柱產業。 良好的經濟發展態勢，讓長沙已經成為投資和創業的熱土。
與經濟發展同步的是社會事業的發展，教育、科技、文化、衛生、體育、影視、新聞出版都呈現出勃勃生機，文藝湘*、電視湘*、出版湘*、體育湘*的大本營都在長沙。一子活，全盤皆活。
像宿命一樣，長沙又一次面臨站在中國發展的戰略前沿的機會。 這一次長沙選擇了發展經濟的方式來圓夢。
這是一個希望，一個新長沙誕生的希望，一個立馬湘江崛起中部的希望！！。
6. 長沙房地產怎么樣抄
同志們，開始抄房地產的底吧。
中央謀求房地產市場軟著陸 全國性*策儲備完成 近一個月，各地方*府的救市行動蜂擁出臺。10月14日，繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之后，長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大*。
至此，全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市*策。 這其中，杭州《市*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》的“二十四條”意見被認為是最有力度的*策。
根據該*策，在促進購房方面，杭州將擴大購房入戶*策的受益范圍，放寬住房公積金貸款*策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼，實行存量房交易稅收補貼，暫停征收房產登記等相關收費。 而在扶持房產開發商方面，新*策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征，適度調整出讓價款支付期限。
同時，新*策放寬了建設項目開、竣工期限，放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例，緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。 “杭州的*策還是不錯的，與當地的實際情況緊密結合。”
朱中一認為。 發改委副主任杜鷹16日對當前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個利好消息。
國家將根據經濟發展的情況和房地產市場的變化，進一步研究一些必要的、地方*府可調控范圍內的*策。最后的目的是保持房地產市場的平穩發展。
2003年，《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文件）下發，其中明確提出，要堅持在國家統一*策指導下，各地區因地制宜，分別決策，使房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應，與相關產業相協調，促進經濟社會可持續發展。 “但*策出臺以后，前幾年沒有很好地體現這種地域上的差異。”
朱中一說。7月初，中房協在建設部的要求下完成了一份針對房地產市場形勢的調研報告，該報告第一次提出要適當下放決策權給地方*府。
朱中一當時對本報記者表示，“更希望中央*府出臺指導性意見，允許地方*府能結合當地情況對房地產*策具有一定的決策權，如同成都市*府在汶川地震后出臺十條措施那樣”（見本報9月13日22版《要救市，找市長》）。 “地方和中央執行的就是一套方案。
原來都是‘一刀切’，執行的效果不甚理想。”聶梅生說。
“抄底”漸起 聶梅生介紹，中央*府目前的*策儲備主要涉及二套房貸、房地產交易環節的稅收、土地增值稅和土地流轉等方面。有消息透露，在10月11日的九部委聯席會議上，各部委代表對目前提出的二套房貸、土地增值稅、房產交易稅、土地購置問題等所有可能出臺的宏觀調控*策進行了探討。
這些旨在穩定宏觀經濟的一攬子計劃刺激了地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。
萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。 有專家表示，隨著實質性利好*策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。
“應該借鑒一下1998年的時候，當時之所以能夠很好地應對亞洲金融危機，主要是采取了積極的財**策以及房改帶動了房地產市場的規模發展。”朱中一表示，目前經濟方面的基調是促進消費，擴大內需，房地產可以發揮更大的作用。
“現在的目標是爭取房地產市場的‘軟著陸’，避免上世紀90年代初的房地產市場‘硬著陸’。”朱中一說。
世茂集團董事局主席許榮茂15日對媒體表示：“房地產的春天將很快到來。”他進一步表示，中央*府最近提出要刺激內需，而房地產也是內需的重要部分，因此他預計很多刺激內需的*策將會陸續出臺，包括針對房地產行業的。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示：“我認為中央是表明態度的時候了，應該大體規范一下不同區域救市可以涉及的范疇。否則許多地方措施直接與中央現行*策相左，矛盾突出。
另一方面，中央也應根據房地產市場的快速變化形勢，取消前幾年制度中已不合時宜的*策。” 而在消費者層面，北京一位程姓的溫州商人已經開始了他的“抄底”計劃。
國慶之后，他在勁松和亦莊交了兩套房子的定金，并有計劃在密云購買一套別墅。“現在已經是低位了，等開發商和其他買房人回過味來就已經來不及了。”
他說。 此時不抄，更待何時？。