榮觀房產網長沙房地產成本
1. 長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。等撐不下去，就崩盤了。。。！！
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2. 房地產建筑成本是多少
“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
可查找當地的造價信息等。1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。
以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得e68a843231313335323631343130323136353331333363376538好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
3. 長沙房價歪論
長沙房價利潤空間1000元/平方米以上 宏觀調控下，許多kfs和zf官員坐立不安，好象世界末日來臨了，紛紛喊痛！ 真的有這么痛苦嗎？偶以為不然，既然宏觀調控我們看不懂，那么就換個角度，算算房價成本，請無病呻吟的kfs靜靜言，多聽聽購房者的聲音，最近，請幾個業內人士算了一下，可能只能是個盤，可能不能代表長沙房價真實成本，歡迎大家來探討！ 長沙各樓盤根據品質、地段等不同，成本有所差異，一般而言：土地成本250元-400元/平方米，勘探5元-15元/平方米，設計10元-25元/平方米，*府要收的各種稅和費240元-270元/平方米（以銷售價格約2000多元/平方米計算，其中包括報建費150元/平方米），審圖、施工報建、施工保險、安檢、質檢費加起來5元-10元/平方米，建安費高層1200/平方米，建安費低層為800元-900元/平方米，園林等設施配套約100元/平方米。
高層房產項目的綜合成本理論上測算是1910元-2000多元/平方米，低層的會更低些。實際上，一般的開發商會把成本控制在1900元/平方米以下，這樣的測算還有下調的空間，長沙大多數房產項目的毛利高達1000元/平方米以上，有的甚至高達2000元/平方米。
世紀春天成本不會超過2500元，均價3400元，西子花苑，2300，均價3000多 ，房地產行業的利潤每平方米達到300元至500元，開發商們就應該滿足了。這樣的利潤水平足以支撐整個行業良性持續發展。
雖然要完全算出房價成本，應該說很困難，其中包括容積率、土地成本、財務成本、營銷成本、建筑材料不一樣，房價也會差別比較大，但是包括硬成本和軟成本的個盤成本，還是能夠反映這個城市一般意義上的成本。 雖然說珠江花城成本接近2500，而另一個地價與他一樣的小高層成本才1800元，看似成本差700多，但是扣除珠江的精裝修成本，其實就差不多了。
長沙房地產冰凍
1. 試分析長沙房地產行業面臨的機會和威脅
別說房地產行業，是房地產市場。你這個問題，要講透徹的話，角度有很多，也不是簡單能講的完，如果講地產市場發展機會可以大致試著從以下幾方面去分析：
1、大環境，地產過了黃金十年，但接下來也還是白銀十年，城市化進程還在繼續，這個就離不開房地產。實體經濟捉急，錢沒地方留，房產至少目前能夠保值升值。
2、價格洼地，長沙作為湖南省會城市，相比其他經濟發達程度相當的城市，房價偏低；
3、未來發展，去年湘江新區掛牌，作為全國第12個、中部第1個國家級新區，后期發展潛力十足。
4、人口流入，這個可以衡量一個城市是否有持續發展力的重要指標，長沙應該是每年有十幾萬人口凈流入，有人來就會有住房需求；
5、其他很多角度：例如人均住房面積啊、消費水平啊等等
威脅呢，也蠻多，但是是整個地產市場的威脅，不單指長沙
1、長沙庫存量大，尤其是寫字樓，那叫一個酸爽；
2、價格方面，長沙房價除了今年這一波確實飚的快，之前一直有起有落，起的不高也慢，落的不大也快，這個會讓很多靠跑現金流的項目比較痛苦；
3、投資積極性，相對其他好點城市來講，長沙市場這塊房產投資積極性沒其他地方高；
4、現在是實體誤國，地產興邦。但是相信未來實體經濟會得到發展，國家肯定不會仍由其下滑下去，不管是轉型還是咋，總歸大眾投資渠道不能僅限地產和股市，這個以后對地產肯定也會有沖擊；
5、貨幣、利率*策，這個對地產沖擊比較大，效果也明顯，畢竟1成首付比4成首付要少的多；
6、經濟轉型，互聯網+、虛擬經濟、綠色能源、生態啊啥的，都跟地產沒毛錢關系；
7、其他的一些威脅因素：供求關系啊、不想做接盤俠啊、90后不買房啊啥的。
2. 2017長沙房市最新*策是怎樣的
長沙市*府發布了最新的調控房地產市場的通知。
通知要求長沙市各大房地產企業要維持房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場的調控力度，確保房價維持在一個穩定的局面，保障長沙市的房地產市場穩定健康。通知主要有3點內容。
第一點，長沙市*府要求實施限購*策。 限購區域內，已經擁有2套以上住房的本市居民不可以購買新的商品房，已經擁有1套住房的本市居民也不可以購買新的商品房。
第二點，在長沙市連續繳納一年以上的個人所得稅或者社會保險的非本市居民，可以憑借相關的證明在本市購買1套住房。屬于本市的引進人才和公務人員，憑借相關的證明可以在本市購買1套商品房。
第三點，在限購區域內購買商品房的居民，需要取得2年以上的不動產權證書才能上市交易。長沙市的新*策自出臺后就要求各個區域嚴格執行，力求房價恢復到穩定的局面。
長沙市房價未來走向 長沙市房地產市場在調控*策的嚴密調控下，恢復到穩定的局面只是時間問題。 房地產泡沫越來越嚴重，這不利于我們國家的經濟發展，中央重視這個問題，地方*府同樣要引起高度的重視。
長沙市的房價會逐漸下降，這是未來的趨勢。
長沙知名房地產
1. 長沙有哪些有名的房地產開發公司
太多了！只能列出一部分！湖南省湘誠房地產開發有限公司湖南省輕工鹽業集團房地產開發有限責任公司湖南保利房地產開發有限公司湖南高嶺房地產開發有限公司湖南升華房地產開發有限公司湖南碩果房地產開發有限公司湖南萬事達房地產開發有限公司湖南辰海博翱房地產開發有限公司湖南瑋隆房地產開發有限公司湖南嘉麒房地產開發有限責任公司湖南中旅房地產發展有限公司湖南麗圖房地產開發有限公司湖南新族房地產開發有限公司湖南省天元房地產開發有限公司湖南省新大宇房地產開發有限公司湖南省中欣房地產開發集團有限公司湖南湘天房地產開發有限公司湖南聯豐房地產開發有限公司湖南方舟房地產開發有限公司湖南聯合房地產開發有限公司湖南雄天房地產開發有限公司湖南躍偉豪房地產開發有限公司湖南中邦房地產開發有限公司湖南標志房地產開發有限公司湖南西沃房地產開發有限公司湖南省新康橋房地產開發有限公司湖南天一房地產開發有限公司湖南金工房地產開發有限公司湖南興元房地產開發有限公司湖南省輝煌嘉城房地產開發有限公司湖南澳湘房地產開發有限公司湖南嘉福房地產開發有限公司湖南省人一房地產開發有限公司湖南偉業房地產開發有限公司湖南金科房地產開發有限公司湖南鴻星房地產開發有限公司湖南興汝城房地產開發有限公司湖南萬鴻房地產開發有限公司湖南美江房地產開發有限公司湖南范柏林房地產開發有限公司湖南書香名邸房地產有限公司湖南金世界房地產開發有限公司湖南宇凱房地產開發有限公司長沙新世紀房地產開發有限公司長沙中意房地產開發有限公司長沙盛邦房地產開發有限公司長沙明城房地產開發有限公司長沙森宇房地產有限公司長沙市天健房地產開發有限公司長沙東方城房地產開發有限公司長沙德信房地產開發有限公司長沙融科智地房地產開發有限公司長沙市華聯房地產開發有限公司長沙廣匯房地產開發有限公司中國水電建設集團房地產（長沙）有限公司湖南憶湘房地產開發有限公司湖南長沙晨光房地產開發有限公司湖南金土地房地產置業有限公司長沙佳城房地產開發有限公司長沙銀谷房地產開發有限公司長沙市吉祥房地產開發有限公司長沙創普房地產開發（集團）有限公司長沙華恒房地產開發有限公司長沙中宇房地產開發有限公司長沙愿景房地產開發有限公司長沙市嘉誠房地產開發有限公司長沙市環城房地產開發有限公司長沙永祺房地產開發有限公司湖南英祥房地產開發有限公司長沙仁一房地產開發有限公司長沙市領域房地產開發有限公司湖南恒東房地產開發有限公司長沙湘域房地產開發有限公司長沙市碧花園房地產開發有限公司湖南京鵬房地產開發有限公司長沙新泓信房地產開發有限公司湖南雍晟房地產開發有限公司長沙凱恒房地產開發有限公司長沙盛和房地產開發有限公司湖南華盛世紀城房地產開發有限公司長沙市寧鄉碧桂園房地產開發有限公司長沙滕王閣房地產開發有限公司湖南省建筑工程房地產開發公司湖南康帥房地產開發有限公司湖南星都房地產開發有限公司湖南豪禹房地產開發有限公司湖南新華盛房地產開發有限公司湖南天翔房地產有限公司湖南湘電房地產開發有限公司湖南星達房地產有限公司湖南省黑金時代房地產開發有限公司湖南省華泰房地產開發有限公司湖南省美世界房地產開發有限責任公司湖南龍港房地產開發有限公司紅圖集團湖南紅樓房地產開發有限公司湖南新外灘房地產開發投資有限公司湖南天晟房地產開發有限公司湖南佳美房地產開發有限公司湖南楚天房地產開發有限公司湖南金信房地產開發有限公司湖南豐盛房地產開發有限公司湖南聚鑫源房地產開發有限公司湖南錦文房地產開發有限公司湖南啟東房地產開發有限公司湖南信遠智邦房地產有限公司湖南順君房地產開發有限公司湖南致盛愿景房地產開發有限公司湖南華府房地產開發有限公司湖南威麟房地產開發有限公司湖南建明房地產有限公司湖南金昌房地產開發有限公司湖南樂萬邦房地產開發有限公司湖南三標房地產開發有限公司湖南明德房地產開發有限公司湖南頌恩豐房地產有限公司湖南莊園房地產開發有限公司湖南湘永房地產開發有限公司湖南八嘉八房地產投資有限公司湖南耀凱房地產投資有限公司湖南德天房地產有限公司湖南振業房地產開發有限公司恒基兆佳（湖南）房地產發展有限公司湖南怡海三湘房地產開發有限公司長沙市房地產開發公司長沙咸嘉房地產開發有限公司長沙望城坡房地產開發總公司長沙四方房地產開發公司長沙市金地房地產開發有限公司長沙泓信房地產開發有限公司長沙信豐房地產開發有限公司湖南東方紅房地產開發有限公司長沙宏程房地產開發有限公司長沙高鑫房地產開發有限公司長沙凱樂房地產開發有限公司長沙兆發房地產有限公司長沙市萬科房地產開發有限公司鴻基（湖南）房地產發展有限公司長沙市鴻圖房地產開發有限公司湖南長沙高興房地產開發有限公司長沙市湘坤房地產開發有限公司長沙西湖房地產開發有限公司長沙金秋房地產開發有限公司長沙瑞和房地產開發有限公司長沙三嘉房地產開發有限公司湖南華美歐房地產實業有限公司長沙雙瑞房地產開發有限公司長沙景鵬房地。
2. 長沙最好的房地產公司是那家
湘房網和長沙很多房地產開發商都有合作，在長沙本土擁有良好的區域優勢，能針對長沙房地產的行業現狀及時的改變發展模式。
湘房網是唯一一家以長株潭3+5城市群為核心的房地產專業性網站。以打造湖南房產信息網絡平臺、服務全省百姓為核心追求。
以最專業的視角，最深度的剖析，最權威的姿態，總觀城市群及行業態勢，鑄造極具權威性、深度性與導向性的城市群核心媒體，為八城市4000萬人提供最精準、最權威的置業平臺。是國內關注“3+5城市群”房地產業投資與發展動態的信息窗口。
八城共享一個置業平臺，真正適應置業對象區域化發展需求。 希望對樓主有所幫助。
長沙房地產發展水平
1. 長沙的發展水平達到了發達國家的水平嗎
首先需要明確什么是發達國家。
發達國家概念有很多種，沒有特別嚴格的定義，普遍意義上，大家認為的“墊底”的發達國家為葡萄牙、捷克和希臘三國，其人均GDP分別為2.11萬美元、2.04萬美元和1.86萬美元。如果以希臘為“門檻”，換算成人民幣，人均GDP達到12.8萬元人民幣，就是發達國家水平了。
按照這個標準，以2017年的數據，中國有18個城市達到了發達國家水平，其中長沙到達了13.33萬元人民幣。★2016年7月長沙以93.4375分當選2017年東亞文化之都中國代表城市！這是長沙第一張國際性城市名片★2017年11月長沙入選世界“媒體藝術之都”成為首個獲此殊榮的中國城市★2017年12月世界中餐業聯合會為長沙授予“國際美食之都”稱號★長沙也號稱工程機械之都、新材料鋰電池材料之都……除此之外★長沙連續十年獲評中國最具幸福感城市！★全球綠色城市★中國最具競爭力城市★全球城市競爭力提升速度最快的10座城市之一從2001年-2017年，長沙GDP的增幅高達1300%，在全國41座重點城市中排名第四。
上升速度非常快。十幾年來，他相繼趕超其他省會城市鄭州、福州、石家莊，副省級城市西安、長春、濟南等，率先進入GDP萬億俱樂部。
這個成績是非常令人驚訝的，首先論行*地位，它只是普通的地級市，地理位置也不太好，沒有位于長江主干道的邊上。它沒有權力核心的加持，也沒有老天爺的厚愛，但這座被遺忘的城市偏偏能夠取得很亮眼的成績。
長沙的逆襲，其實就三句話。第一句是，在國運向上的時候，緊緊拽住。
他把裝備制造業作為支柱產業持續布局，遇到困難也不調頭，勢要做中國工程機械之都。這個定位，讓他成功趕上了中國三次大放水的紅利，傍上了中國這個“基建狂魔”的歷史進程。
第二句是，在國家狂熱的時候，保持冷靜。過去十年，當別的地方搞房地產經濟，長沙供應了非常充足的土地和住宅，成為了全國房價的“永恒洼地”。
低房價讓它能夠留得住人才，為經濟進一步騰飛的釋放更多人口紅利。第三句是，不管形勢如何，都不瞎折騰。
過去十幾年，長沙的一把手任期都很長，這是有利于保持城市戰略定位。而且湖南不像其他省份一樣有雙核心三核心，全省資源都傾斜于長沙，長沙只要不瞎折騰，量變早晚會形成質變。
在歷史轉折的每一次關鍵節點上，長沙都作出了正確的選擇，最終成功上位。這就是讓我們驕傲的長沙。
2. 長沙房價為什么這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。2)2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。
2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。
005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元/平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元/平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什么會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異*突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市*府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。
工程機械、汽車等產業開始發力、國家*策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。 轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。
打字不易，如滿意，望采納。
3. 長沙房價為什么那么高
根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。
與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。
商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。
縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。
原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。
第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。
而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。
長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。
長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。
最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。
4. 長沙的發展水平達到了發達國家的水平嗎
首先需要明確什么是發達國家。發達國家概念有很多種，沒有特別嚴格的定義，普遍意義上，大家認為的“墊底”的發達國家為葡萄牙、捷克和希臘三國，其人均GDP分別為2.11萬美元、2.04萬美元和1.86萬美元。
如果以希臘為“門檻”，換算成人民幣，人均GDP達到12.8萬元人民幣，就是發達國家水平了。按照這個標準，以2017年的數據，中國有18個城市達到了發達國家水平，其中長沙到達了13.33萬元人民幣。
★2016年7月
長沙以93.4375分
當選2017年東亞文化之都中國代表城市！
這是長沙第一張國際性城市名片
★2017年11月
長沙入選世界“媒體藝術之都”
成為首個獲此殊榮的中國城市
★2017年12月
世界中餐業聯合會
為長沙授予“國際美食之都”稱號
★長沙也號稱工程機械之都、新材料鋰電池材料之都……
除此之外
★長沙連續十年獲評中國最具幸福感城市！
★全球綠色城市
★中國最具競爭力城市
★全球城市競爭力
提升速度最快的10座城市之一
從2001年-2017年，長沙GDP的增幅高達1300%，在全國41座重點城市中排名第四。上升速度非常快。十幾年來，他相繼趕超其他省會城市鄭州、福州、石家莊，副省級城市西安、長春、濟南等，率先進入GDP萬億俱樂部。
這個成績是非常令人驚訝的，首先論行*地位，它只是普通的地級市，地理位置也不太好，沒有位于長江主干道的邊上。它沒有權力核心的加持，也沒有老天爺的厚愛，但這座被遺忘的城市偏偏能夠取得很亮眼的成績。
長沙的逆襲，其實就三句話。
第一句是，在國運向上的時候，緊緊拽住。他把裝備制造業作為支柱產業持續布局，遇到困難也不調頭，勢要做中國工程機械之都。這個定位，讓他成功趕上了中國三次大放水的紅利，傍上了中國這個“基建狂魔”的歷史進程。
第二句是，在國家狂熱的時候，保持冷靜。過去十年，當別的地方搞房地產經濟，長沙供應了非常充足的土地和住宅，成為了全國房價的“永恒洼地”。低房價讓它能夠留得住人才，為經濟進一步騰飛的釋放更多人口紅利。
第三句是，不管形勢如何，都不瞎折騰。過去十幾年，長沙的一把手任期都很長，這是有利于保持城市戰略定位。而且湖南不像其他省份一樣有雙核心三核心，全省資源都傾斜于長沙，長沙只要不瞎折騰，量變早晚會形成質變。
在歷史轉折的每一次關鍵節點上，長沙都作出了正確的選擇，最終成功上位。
這就是讓我們驕傲的長沙！
5. 長沙靠什么發展的
作為中部六省之一的湖南省省會，長沙正在憑借工業的快速發展來打造其崛起的態勢。
湖南是傳統的農業大省，經濟水平相對落后。長沙經濟基礎薄弱是個不爭的事實。
過去有經濟專家預測，長沙的經濟騰飛絕不是三五十年就能完成的。目前，就全國的情況來看，東部沿海地區經濟已較發達，西部在大開發戰略下積極建設，中部地區除了具有承東啟西的地理優勢外，似乎處于*策的“真空”地帶。
那么，長沙靠什么崛起在中國中部？發展工業應是工作中的重中之重。長沙一名，始見于公元前11世紀，因湘江河岸多沙灘而得名，是一座有著近3000年歷史的“楚漢名城”，自秦漢以來就是湖湘地區的*治、*事、經濟、文化、教育中心。
長沙市既是全省*治、經濟、文化中心，也是我國長江開發帶中洞庭湖地帶開放開發的依托中心。 全市現轄長沙、望城、瀏陽、寧鄉4縣（市），芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花5區，規劃到2020年城市達到350萬人口，城區面積達350至400平方公里。
長沙市著名旅游景點有橘子洲、麓山寺、馬王堆漢墓、船山學社舊址、白沙井、岳麓山、長沙世界之窗等。 集江、水、洲、城于一體，湘江穿城而過的星城長沙在不久的將來，必將更加迷人。
“繁榮、開放、文明、秀美的現代化大都市”，“中部地區的區域性經濟中心城市”，這是長沙的城市化定位和孜孜以求的奮斗目標。自在地穿行于這個擁有青山綠水、四處都是忙碌著的腳手架的城市中時，你會有一種感覺：長沙正涌動著一種源于希望的建設激情。
長沙正在用自己的方式經歷一次突破，突破自己對自己的束縛，來一次全新的起跳，超越那個歷史上的長沙。西南云氣來衡岳，日夜江聲下洞庭。
岳麓西屏，郁郁蔥蔥；湘江北去，浩浩蕩蕩；山水洲城，集于一體，剛柔相濟，物華天寶。
這是怎樣的一種山水寫意！繁榮的經濟強市、開放的窗口城市、文明的現代都市、秀美的山水名市，這是長沙城市化的戰略目標。 據此，長沙人把自己的城市定位為“繁榮、開放、文明、秀美的現代化大都市”和“中部地區的區域性經濟中心城市”，這也是長沙人一直孜孜以求的城市社會經濟發展目標。
或許因為“不東不西”的尷尬，長沙對于中部“洼地效應”的理解似乎格外深刻，同樣格外期盼著快速崛起。 在共和國的前幾個五年計劃里，長沙沒有什么可供圈點的工業，經濟發展的基礎一般。
在GDP比較接近的幾個城市如昆明、西安、長春、鄭州中，長沙的工業對GDP的貢獻率一度最低。正因為如此，長沙抓機遇求發展的首要任務，就是加快工業發展，以工業的發展帶動GDP的快速增長。
第三產業是長沙的強項，一方面大力發展第三產業，一方面依靠工業，這是長沙尋求崛起的抉擇。機遇擺在長沙面前，發展的思路和步驟越來越清晰。
長沙的軟件產業日前進入了全國前列，網絡信息建設迅猛發展；長沙將建成全國綜合交通網絡主通道“七縱六橫”骨架中的交通樞紐之一，以長沙為中心、半徑100公里范圍內的路程實現“1小時都市圈”目標；長沙商貿的目標是中西部地區的區域性商品流通中心，長沙正朝這一目標建造商品市場體系、要素市場體系、服務市場體系等；長沙正努力創造良好的城市景觀形象，促進旅游服務業發展，同時大力發展郵電通訊和信息產業，開拓融資市場、技術信息市場和相應的服務體系；文化底蘊深厚的長沙如今成為中部乃至全國的影視產業、出版業重要基地，影視、新聞、出版、會展等文化產業大大提高了長沙知名度，成為拉動經濟發展的支柱產業。 良好的經濟發展態勢，讓長沙已經成為投資和創業的熱土。
與經濟發展同步的是社會事業的發展，教育、科技、文化、衛生、體育、影視、新聞出版都呈現出勃勃生機，文藝湘*、電視湘*、出版湘*、體育湘*的大本營都在長沙。一子活，全盤皆活。
像宿命一樣，長沙又一次面臨站在中國發展的戰略前沿的機會。 這一次長沙選擇了發展經濟的方式來圓夢。
這是一個希望，一個新長沙誕生的希望，一個立馬湘江崛起中部的希望！！。
6. 長沙房地產怎么樣抄
同志們，開始抄房地產的底吧。
中央謀求房地產市場軟著陸 全國性*策儲備完成 近一個月，各地方*府的救市行動蜂擁出臺。10月14日，繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之后，長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大*。
至此，全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市*策。 這其中，杭州《市*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》的“二十四條”意見被認為是最有力度的*策。
根據該*策，在促進購房方面，杭州將擴大購房入戶*策的受益范圍，放寬住房公積金貸款*策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼，實行存量房交易稅收補貼，暫停征收房產登記等相關收費。 而在扶持房產開發商方面，新*策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征，適度調整出讓價款支付期限。
同時，新*策放寬了建設項目開、竣工期限，放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例，緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。 “杭州的*策還是不錯的，與當地的實際情況緊密結合。”
朱中一認為。 發改委副主任杜鷹16日對當前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個利好消息。
國家將根據經濟發展的情況和房地產市場的變化，進一步研究一些必要的、地方*府可調控范圍內的*策。最后的目的是保持房地產市場的平穩發展。
2003年，《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文件）下發，其中明確提出，要堅持在國家統一*策指導下，各地區因地制宜，分別決策，使房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應，與相關產業相協調，促進經濟社會可持續發展。 “但*策出臺以后，前幾年沒有很好地體現這種地域上的差異。”
朱中一說。7月初，中房協在建設部的要求下完成了一份針對房地產市場形勢的調研報告，該報告第一次提出要適當下放決策權給地方*府。
朱中一當時對本報記者表示，“更希望中央*府出臺指導性意見，允許地方*府能結合當地情況對房地產*策具有一定的決策權，如同成都市*府在汶川地震后出臺十條措施那樣”（見本報9月13日22版《要救市，找市長》）。 “地方和中央執行的就是一套方案。
原來都是‘一刀切’，執行的效果不甚理想。”聶梅生說。
“抄底”漸起 聶梅生介紹，中央*府目前的*策儲備主要涉及二套房貸、房地產交易環節的稅收、土地增值稅和土地流轉等方面。有消息透露，在10月11日的九部委聯席會議上，各部委代表對目前提出的二套房貸、土地增值稅、房產交易稅、土地購置問題等所有可能出臺的宏觀調控*策進行了探討。
這些旨在穩定宏觀經濟的一攬子計劃刺激了地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。
萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。 有專家表示，隨著實質性利好*策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。
“應該借鑒一下1998年的時候，當時之所以能夠很好地應對亞洲金融危機，主要是采取了積極的財**策以及房改帶動了房地產市場的規模發展。”朱中一表示，目前經濟方面的基調是促進消費，擴大內需，房地產可以發揮更大的作用。
“現在的目標是爭取房地產市場的‘軟著陸’，避免上世紀90年代初的房地產市場‘硬著陸’。”朱中一說。
世茂集團董事局主席許榮茂15日對媒體表示：“房地產的春天將很快到來。”他進一步表示，中央*府最近提出要刺激內需，而房地產也是內需的重要部分，因此他預計很多刺激內需的*策將會陸續出臺，包括針對房地產行業的。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示：“我認為中央是表明態度的時候了，應該大體規范一下不同區域救市可以涉及的范疇。否則許多地方措施直接與中央現行*策相左，矛盾突出。
另一方面，中央也應根據房地產市場的快速變化形勢，取消前幾年制度中已不合時宜的*策。” 而在消費者層面，北京一位程姓的溫州商人已經開始了他的“抄底”計劃。
國慶之后，他在勁松和亦莊交了兩套房子的定金，并有計劃在密云購買一套別墅。“現在已經是低位了，等開發商和其他買房人回過味來就已經來不及了。”
他說。 此時不抄，更待何時？。
集美長沙房地產
1. 金科集美天辰怎么樣
樓盤名稱：長沙金科集美天辰城市：長沙樓盤位置：長沙市雨花區時代陽光大道東（天際嶺森林公園南）開發商：湖南金科房地產開發有限公司產權年限：70年建筑類型：高層，公交線路：京珠跨線橋（公交站）：20路；21路；楊羅公路口（公交站）：20路；21路；高速出口（公交站）：20路；21路；同升路繞城高速口（公交站）：20路；招呼站（公交站）：20路；楓樹山中航城小學（公交站）：21路；花卉路時代陽光大道口（公交站）：21路；210路；粟塘小區（公交站）：21路；宏聚·地中海（公交站）：20路；210路；聯盟佳苑（公交站）：21路；210路；規劃信息：其占地面積為131768平方米，容積率，綠化率40%，共16棟樓，停車位3202個停車位周邊配套：學校：自建幼兒園、小學。
新世紀小學，明德洞井中學、同升湖實驗學校、楓樹山小學，砂子塘天華學校。商場超市：通城百貨，步步高、紅星華潤萬家、紅星美凱龍、通程百貨、湘府百貨等公園：天際嶺森林公園、省植物園、同升湖銀行：中國建設銀行/中國民生銀行/中國光大銀行/交通銀行/中國工商銀行醫院：長沙市中心醫院、長沙博雅眼科醫院、長沙正和骨科醫院、長沙永濟醫院、長沙京石醫院內部配套：自建幼兒園、小學（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2. 長沙最好的房地產公司是那家
湘房網和長沙很多房地產開發商都有合作，在長沙本土擁有良好的區域優勢，能針對長沙房地產的行業現狀及時的改變發展模式。
湘房網是唯一一家以長株潭3+5城市群為核心的房地產專業性網站。以打造湖南房產信息網絡平臺、服務全省百姓為核心追求。
以最專業的視角，最深度的剖析，最權威的姿態，總觀城市群及行業態勢，鑄造極具權威性、深度性與導向性的城市群核心媒體，為八城市4000萬人提供最精準、最權威的置業平臺。是國內關注“3+5城市群”房地產業投資與發展動態的信息窗口。
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3. 長沙嘉業房地產顧問有限公司怎么樣,本人欲求職于該公司,忘各位
長沙市嘉業房地產顧問有限公司成立于2004年5月，一直致力于房地產經紀領域的發展，以“做中國一流的房地產經紀公司”為目標，以“幫助所有人實現家的夢想”為使命，以“誠信、專業、創值”為企業宗旨，熱忱為廣大客戶提供安全、規范、便捷的置業服務。
公司以完善的組織架構、科學的管理體系、高素質的員工隊伍為堅實基礎，專業從事：二手房屋買賣/租賃、樓盤銷售代理、商鋪招商策劃、房屋權證過戶及按揭貸款、抵押貸款等金融服務。 經過7年的發展，公司現有直營中介門店35家、加盟店8家，住宅及商鋪代理項目多個，輻射長沙及常德、張家界等地市，擁有經過專業、系統培訓和考核的從業人員500名以上。
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