榮觀房產網1. 房地產企業,什么時候結轉成本
對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。
5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。
最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
這里面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。
2. 為什么房地產銷售旺季在9月和10月
房地產銷售，有金9銀10之說，這不僅僅只是一個口號，而是實實在在的。
1、從國家財*方面分析，財*一直是國家經濟發展的重要環節，房地產又是國家經濟發展的重中之重，年末時間的房地產銷售，又是國家經濟的支柱產業，為國家來年的房地產*策提供財*支持。
2、從中國房地產行業分析，房地產*策更多的體現在銷售方面，而房地產*策的出臺，大多是 在每年的“兩會”后制定執行的，價格始終是*府調控的的直接方面，企業選擇9、10月促銷，也是企業年終財務報表總結的依據。
3、從消費者心理分析，中國人喜歡存錢，整整一年的辛苦工作，到了年末都想做點什么享受一把，買房成了很多家庭的大事，整好，年末的時候，手里也有資金了。
4、從中國地理環境分析，中國處于北半球，冬天比較冷，不適合建筑施工，大多企業正好利用此時間做銷售，不僅解決了人力資源的閑置，也能為企業下一年的投資提供市場預期。
打字不易，希望能幫到你！
3. 一般納稅人房地產行業哪些可以抵扣
《財*部 國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵*業納入營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2013]106號） 《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十四條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務或者應稅服務。其中涉及的固定資產、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產租賃，僅指專用于上述項目的固定資產、專利技術、非專利技術、商譽、商標、著作權、有形動產租賃。
（二）非正常損失的購進貨物及相關的加工修理修配勞務或者交通運輸業服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務或者交通運輸業服務。
（四）接受的旅客運輸服務。
4. 我很想進*房地產銷售這行業,不知道先從1手房開始干還是2手房,
如果有機會的話還是1手房要好些，根據現在國家*策的實施，二手房過戶這塊個人增值稅部分收費比較高，交易多多少少受到限制。
所以現在很多客戶為了省掉不必要的麻煩都會選擇一手房的。干銷售這行業剛開始都是比較艱難的，必竟剛接觸一個新的行業，很多東西都不懂需要多多努力學習才行，加把勁，早點上手，銷售都是靠提成的，剛開始接觸一個新行業工資都不會很高的，我剛開始干的時候一個月才500元，也是什么都不包的。
至于你什么時候出師，那要看你個人努力不努力了，努力點兩個月都差不多了，拿到提成的話收入就比較可觀了，你不能抱著半年也學不會的心態去干一件事，要是這樣的話不只是這行哪一行也是干不好的。
5. 新人做房產銷售前期是不是很苦逼
是的，熬多久要看個人能力了。
很多人都覺得房產銷售外表光鮮亮麗，收入高，都以為是一個吃香喝辣的職業，但是背后的辛酸只有他們自己知道。
房產銷售人員加班加點已是常態，而且是無償加班，銷售人員要根據客戶的時間做調整，即使下班了也要時刻看手機回復客戶信息，如果不及時回復，很可能客戶就已經跑了。像節假日全國人民休息，但銷售還要上班。像加班這些都還好，最難的還是找客戶，有些人半年都成交不了一單，心理素質不好的，做不到兩個月就跑了。
熬多久出頭主要還是看個人能力，有些人業務能力強，能說會道，一兩個月就能接到單熬出頭，如果業務能力不行，一兩個月都沒有成交的，都會自己走人。
注意事項：
1、銷售人員應儀表端正，態度親切。接待客戶或一人，或一主一副，以二人為限，絕對不要超過三人。
2、若不是真正客戶，也應照樣提供一份資料，作簡潔而熱情的接待。沒有客戶時，也應注意現場整潔和個人儀表，以隨時給客戶良好印象。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產行業什么時候沖銷售額