榮觀房產網1. 珠海房產過戶全過程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
擴展資料：
房產過戶注意事項：
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
參考資料來源：百度百科-房產過戶
2. 珠海房產產權占百分之一,若在想買房如何繳稅
按房產現總價的1%價值作為報稅價計算即可，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
3. 珠海房產過戶全過程
流程：按揭的：1，下定（2-5萬屬房款的一部分）--2，評估（貸款用，評估費0.5%評估公司收或中介代收，2日）--3，申請貸款（買賣雙方都要到場，結婚的夫妻雙方都要到，資料：房產證/身份證/婚姻證明/貸款銀行帳號/買家流水/個人收入證明15日）--4，交稅（吉大房產交易中心對面海珠大廈2樓交買家契稅，需要交易合同，身份證，3樓交賣家地稅需要房產證原件，半日）5，過戶（買賣雙方，中介方，資料：房產證原件，身份證原件，契稅地稅完稅單，房產買賣合同）出回執單）.6，出新證（15日）7，送銀行抵押蓋章放款（5日）8，接清水電，交樓，水電，數字電視過戶.完了/一次性就去掉按揭貸款放款一塊.主要是幾個問題：1，房款怎么付？a，先給錢再過戶，b，先過戶再給錢，c，銀行資金監管，d，通過中介轉款.2，交樓時間？a，過戶就交樓，b，出證交樓，c，收到全款交樓。
4. 珠海市房地產登記中心的簡介
珠海市房地產登記中心內設辦公室、綜合科、房 地產初始登記科、房地產轉讓登記科、非權屬變更登記科、房地產抵押登記科、商品房預售預購科及房地產檔案館8個科室；對外設立辦證窗口統一開展收件、登 記、發證、協助司法機關進行房地產權保全及業務咨詢服務。
中心主要職責任務是：宣傳和貫徹執行國家、省、市有關房地產權登記管理方面的法律、法規、*策；負責全市商品房預售登記、預購登記、預售資金監督及預售商品房廣告備案工作；負責房地產登記發證工作（包括房地產權權屬、初始登記；房地產二級市場 產權轉移登記；房地產轉讓、贈與、交換、繼承等產權轉移登記；司法機關和仲裁機構判決、裁定、調解作出的產權轉移登記；房地產非權屬性變更登記；房地產權 證補發、注銷登記；各類房地產權抵押登記及抵押變更、注銷登記）；負責全市房地產權籍檔案管理工作；承辦市*府和市國土資源局交辦的其他事項。
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