榮觀房產網1. 在新余買套房子大概要多少錢,首付要多少錢
問的太籠統，簡單和你說下。主要分為兩個方面：
一，首付
1. 一般是3成，二套房公積金可能是4-6成，多套房甚至可以拒絕貸款而必須全款。
2. 根據你的貸款額，如果一個房子100萬，只給你貸款30萬，那么無論你*策是否允許你首付3成，剩下70萬你都要付款。
二，貸款
貸款大致四種，公積金貸款 ，商業貸款， 銀行等機構信用借貸 ，開發商墊款。
1. 商業貸款
貸款月供一般是不能超過你收入的一半。年限不能超過退休，但是穩定職業除外，比如公務員。
2. 公積金貸款
企業批的額度大概是60% 不超過30萬，如果是存在其他貸款，會更低，一般為50%甚至更低。體制內的會比較高，一般為60%不超過 50萬，如果正在貸款有兩套房50%不超30萬。總之就是，你的貸款越多，批的額度越低比例越低。職業越好批的越多。
3. 銀行等信用借貸
簡單說兩種模式，其一買房首付不夠，向銀行結款。其二，向此類機構進行按揭，但是時間不太長。
4. 開發商墊款
促銷模式，適合給資金流動多的人，最常見就是首付30萬，開發商給你20萬，但是這20萬需要在1-2年內還清。
綜合以上思考下，接下來我說下新余的房價，好的學區房6000，中心一般學區房4500-5000.普通市區3000-3500，市區邊緣2500-3000。
比如你要買一個好的學區房，100平，那么房價要6000*100，加上契稅律師費雜費（算5個點最多了），總價在63萬，其中稅費雜費不能貸款，首付3成來算的話，準備60*0.3+3=21萬就行。但如果是二手房，你買以上房子63萬，實際不動產評估中心價格為40萬，那么你只能按40萬貸款5-6成（一套多些）后大約在20-24萬，還要加上個稅、中介費、雜費等。
2. 想在新余買房,但不知首付是多少,分期付又是怎樣付的呢
現在買房一般看開發商那邊是給你什么*策，開發商要求你付房款的30%——50%不等，分期付款對與開發商來說都沒多大關系了，他錢拿到了，只是你和銀行之間的關系，你和銀行之間如果是第一次購房，利率就低點，如果是再次購房利率就高點，同樣，如果您有住房公積金，那樣就更好，利率就相對要優惠不少！分期付款就是先拿銀行的錢先用，比高利貸低點，比銀行存錢的高不少，哈哈，我回答的不是很專業，希望能幫到你！具體利率是這樣的，如果您貸款30萬，我列舉例子僅供參考：利率下浮30%后，年息4.158%
10年等額本息3059.93元 10年累計還息67191.88元
10年等額本金3539.50元 每月減少8.5元 10年累計還息62889.75元
20年等額本息1843.01元 20年累計還息142323.49 元
20年等額本金2689.50元 每月減少4.3元 20年累計還息125259.75元