榮觀房產網1. 明年上半年房價可能下降嗎
中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。
《報告》認為，今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。 同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。
但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。
■ 觀點 ●房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
——央行貨幣*策委員會委員李稻葵 ●房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產業資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。
——全國*協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水 。
2. 我國*府為什么努力增加社會保障性住房投入
要解決高房價的問題，必須從解決供求入手，增加社會保障性住房投入可以加大保障性住房供給力度，緩解供求，利于房價泡沫減少
投機性市場購房行為擾亂了市場經濟秩序，必須予以打擊
抑制房價不合理過快上漲是建設社會主義和諧社會，實現共同富裕，落實科學發展觀的必然要求
建議：1.通過高征稅，高利率的手段提高炒房成本，從而遏制炒房行為
2.加大土地供給力度，打擊開發商囤地行為
3.制定*策引導資金流向，減少資金向房地產市場的流入
4.大力興建保障性住房
5.修改地方發展績效的考評指標，將地區GDP，財*收入的權重變小，加大居民生活水平和幸福感在其中的比重，使地方*府不再熱衷于“賣地財*”
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