榮觀房產網1. 次貸危機與房地產泡沫的目錄
序言
引言
第一章 揭秘次級債券
一、什么是次級按揭貸款
二、什么是MBS,ABS和CDO
三、住房按揭貸款證券化的主要參與者
四、MBS和CDO的發行機制
五、按揭貸款的金融衍生鏈條
六、為什么次級按揭貸款支持的證券受投資者追捧
第二章 房市巨變與次貸危機的爆發
一、美國房市的今與昔
二、按揭貸款金融衍生鏈條的斷裂
三、次貸危機向全球的擴散
四、各國*府的應對
第三章 次貸沖擊波
一、沖擊波下的華爾街
二、沖擊波下的美國
三、沖擊波中的中國
四、沖擊波中的世界經濟
第四章 會有“中國版次貸危機”嗎
一、中國房地產市場的新變化
二、假如中國爆發危機
三、悲觀的理由
四、樂觀的理由
五、關于中國房價未來走勢的爭論
第五章 中國房價的決定因素和走勢
一、左右房地產價格的“精靈”
二、中國房地產價格的特點
三、中國各地房價大比拼
四、什么影響了中國房價
五、我國城市房價將走向何方
第六章 次貸危機的本質——泡沫
一、泡沫——擾亂世界經濟的幽靈
二、荷蘭郁金香泡沫
三、英國南海公司泡沫
四、美國次貸危機中的泡沫
五、泡沫何以生成
第七章 中國房市存在泡沫嗎
一、什么是房地產泡沫
二、前車之鑒——歷史典型房地產泡沫危機回顧
三、如何識別房地產市場中的泡沫
四、中國房地產市場泡沫程度總體評價
五、中國城市房地產泡沫程度比較
第八章 未雨綢繆：拒絕“中國版次貸危機”
一、房地產業是我國國民經濟中的支柱產業
二、次貸危機對中國的啟示
三、如何應對房價漲跌
四、如何抑制房地產泡沫
結束語
2. 中國泡沫經濟是怎么回事
中國泡沫經濟即中國一系列資產 （尤其是虛擬資本） 價格膨脹，即在一個連續過程中大幅度上漲，使其市場價格遠遠超過了它實際代表的價值，形成虛假繁榮和含有過多“泡沫” 的經濟總量。
“泡沫經濟”一般通過股票市場和房地產市場得以直觀的反映。價格總要回歸價值，泡沫經濟也總有破滅的一天。
事實上，中國經濟沒有大的泡沫，不論是房地產還是金融領域，中國經濟的泡沫也主要存在于樓市。中國樓市沒有像日本（上個世紀）90年代初期、像中國香港1998年前后暴跌的狀態，是軟著陸，有一點小泡沫，但在不斷地進行調整。
在某些階段某些城市，當炒房情緒過熱時是存在一定泡沫的，短期炒房推高房價，隨后通過局部的小泡沫破滅和市場作用的消化，又會恢復正常。為防止樓市過熱，中國各地*府出臺了一系列調控措施，其中就包括限價。但調控*策并非一成不變，限價*策已在多個城市取消。
擴展資料
郁金香泡沫
在金融史上，最值得一提的泡沫經濟故事應該說是17世紀30年代在荷蘭興起的郁金香泡沫經濟事件。在當時的荷蘭，郁金香的價格泡沫不斷飛漲，一盆稀有品種的郁金香價格在當時可抵得上在阿姆斯特丹最好的運河邊上出售的一座房屋。
大量的郁金香交易商擠在各家酒館里，以高價購買及出售手中存有的郁金香期貨。
1637年2月，郁金香的價格停止上漲。因為郁金香期貨市場上的投資者都漸漸明白了，對于這種產品的投資就是一種笨蛋投資理論的驅使（也就是說，他們花了這么高的價錢購買了這種花，在虛擬經濟的基礎上，他們就希望還會有更笨的人用更高的價錢來購買他們手中的花）。
參考資料來源：百度百科-泡沫經濟
參考資料來源：中國經濟網-學者把脈中國樓市：勿泛化泡沫 城市群系新增長極
參考資料來源：中國網-日本泡沫經濟啟示錄：中國須警惕重蹈覆轍
3. 房地產為什么會出現泡沫
1. 基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；
2. 一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關系？不妨看看巴菲特怎么說。
3. 對于房地產“泡沫”的本質，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。”；
4. “原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會。.。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。”；
5. 當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；
6. 這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。
4. 中國房產有多少泡沫
牛刀：中國房價有多少泡沫？——兼說中房信在納斯達克的退市網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。
其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象征。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。
幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。
這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多么大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同于歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差于歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。
他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。
就這樣還值得表揚？美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州*府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。
不用做廣告，很多城市做好房子后，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，后來是一條短信，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什么顧問費、廣告費、代理費和其他什么費用。西班牙呢。
這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。
面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！并且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價里面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建筑必須使用新型隔音環保材料）。其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。
第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半后拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然后每個月三四百歐元。
第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高于買入價賣出！十五年以后，隨便你賣多少！首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約占10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。
大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多么荒唐的事。
其次是顧問費、廣告費和代理費，約占7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。
更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。
再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。
有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。
這是一件多么荒唐的事。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。
8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。
剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。
隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始后，直接可下調房價20%左右。
灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。
5. 中國房地產資產泡沫
日本泡沫是由于1985年"廣場協定”簽訂后。日元大幅升值，從1985年的241:1變到1995年的94:1，由于日元的升值，以日本貨幣計價的資產收益率提高，大量外資涌入，由于日本是以出口為導向的國家，日元升值對其影響重大，為保持國民經濟的增長，日本主要采取了擴內需的財**策，下調銀行利率，由于利率長期偏低，貨幣供應量增長超過10%，大量貨幣不是投入到生產領域而是成為不動產投資，炒作的動力
中國現在是由于次貸危機的波及，要加大內需。以低利率促進投資保持8%的經濟增長。因為中國的金融市場不開放，投資面太“窄”，大量資金涌入房地產。導致出現一定程度的泡沫，還有人民幣長期迫于升值壓力，以人民幣計價的預期資產收益率高，大量外來熱錢進入房地產市場。都是導致房地產價格偏高的原因。
但現在的問題任在可控范圍內，日本當年商業用地最高峰是沒有大量產生泡沫時的3.5倍，居住用地是3倍，現在*府也意識到了這個問題，加大了管制力度。
最近取消了二手房營業稅的優惠，可能近期還會出臺物業稅，還有在外匯兌換人們幣業務也進行了一定管制，控制熱錢流入。明年房價不會大漲，但房地產投資在GDP增長中占的比例很大，*府要保持8%的GDP增長就不好拿房地產開刀，所以也不會跌的很厲害，但是一段時間后隨著全球經濟的繼續回暖，其他行業開始出現增長，房地產的價格會有一定程度的回落。
全是自己的觀點 自己打的，沒有摘抄。希望給個好評
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