榮觀房產網1. 哪些類型的企業不適用核定征收管理辦法
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1.享受《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例和**規定的一項或幾項企業所得稅優惠*策的企業（僅享受《中華人民共和國企業所得稅法》第二十六條規定免稅收入優惠*策的企業和國家另有規定的除外）；
2.匯總納稅企業；
3.上市公司；
4.金融企業：包括銀行、信用社、小額貸款公司、保險公司、證券公司、期貨公司、信托投資公司、金融資產管理公司、融資租賃公司、擔保公司、財務公司、典當公司等金融企業；
5.社會中介機構：包括會計、審計、資產評估、稅務、房地產估價、土地估價、工程造價、律師、價格鑒證、公證機構、基層法律服務機構、專利代理、商標代理以及其他經濟鑒證類的社會中介機構；
6.從事房地產開發的企業；
7.“一定規模”的企業：上年度企業所得稅應稅收入超過一定規模的企業，特殊情況除外；
8.專門從事股權（股票）投資業務的企業；
9.其他不符合核定征收條件的企業。
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2. 我想畢業從事房地產銷售,但是不知道選擇什么樣的企業
房地產銷售入門很容易，你可以有三種選擇，第一是中介、第二是房產銷售代理公司、第三是房地產開發商。
一般而言，中介主要是二手房，中介公司除了少數幾個大的，其他基本很小，入門很容易，但是保障和發展有限。房產銷售代理公司，一般指代理房地產開發商的銷售公司，從事一手樓盤銷售，比較專業，可以全面學到銷售基本技能，壓力大，待遇一般，主要看業績。
房地產開發商銷售就是賣自己開發的樓盤，專業能力一般，但是除銷售技能外還要了解房地產開發企業內部管理。保障不一，國企一般很好，民企差點，但保障在三者中一般最好。
3. 建筑公司可以入股房地產公司不
這種情況太多了，建筑公司入股房地產公司主要要看這家房地產公司有沒有土地儲備、項目儲備，開發信譽等，對于建筑公司來說，看你的施工質量、管理水平，墊資能力等，房地產公司直接讓自己的股東來施工是不行的，需要成立一個集團公司，由集團公司下的建筑公司來施工就符合國家的法律法規了，再或者集團下的建筑公司只是一個殼子，讓其他小的建筑公司來掛靠，成為**J集團**建筑公司**處，象征性的搞招投標，這樣入股的建筑公司就可以花很少的錢來賺更多的錢，當然，前提條件是你這家建筑公司的資質要足夠。
4. 房地產公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
1. 這是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。
2. 房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
3. 目前國家在推行營業稅改增值稅，簡稱“營改增”；房地產行業還沒有正式納入“營改增”項目里。
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