榮觀房產網1. 營改增后建筑業增值稅稅率是多少
營改增后建筑業增值稅稅率為11%。
一、《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附 件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。
具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。第十六條 增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
二、關于建筑服務的稅率有以下五種情況：1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。這里的以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。
2.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。這里的甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建筑工程。
3.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程老項目，是指：（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
擴展資料：營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環，有利于企業降低稅負。
增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，是**、**，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。
參考資料：營業稅改征增值稅試點實施辦法-國家稅務總局。
2. 建筑施工企業一般交哪些稅
建筑行業具體需要交以下稅費：a、增值稅；b、城市維護建設稅；c、教育費附加、地方教育附加；d、印花稅；e、企業所得稅；f、房產稅；g、個人所得稅；h、土地使用稅等。
適用稅率：a、增值稅：一般納稅人適用11%的稅率，小規模納稅人適用3%的征收率b、城市維護建設稅：按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。適用稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
c、教育費附加、地方教育附加：按實際繳納增值稅的稅額計算繳納。適用費率教育費附加為3%；地方教育附加2%。
d、印花稅：（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。e、企業所得稅：適用稅率25%（如果是高新技術企業適用稅率15%）。
f、房產稅：有從價計征（稅率為1.2%）和從租計征（稅率為12%和4%）兩種方式。（1）房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定，稅率1.2%。其中：自用的地下建筑，按以下方式計稅：（財稅[2005]181號）a、工業用途房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值*[1-(10%-30%)]*1.2%b、商業和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值*[1-(10%-30%)]*1.2%c、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
（2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。
（財稅〔2008〕24號）g、個人所得稅：依據個人所得稅法規定計算繳納。h、土地使用稅等各地有各自的規定（請詢當地地稅局）。
3. 營改增 建筑施工企業的稅負增加多少
營改增對于房地產企業的影響首先取決于企業成本結構。
在土地成本占比較低的三四線城市，房地產企業付出的建安成本增值稅將有望獲得抵扣。相比之下，一二線城市則由于建安成本占比較低，企業可以抵扣的進項稅規模可能不足，受益有限。
從稅收轉嫁的角度來看，房地產企業很難受到上游建筑行業稅負轉嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業地產企業增值稅卻可能部分轉嫁給消費者。
從這個角度來看，隨著未來營改增的持續推進，一些商業地產銷售收入占比更高的房地產企業，以及建安成本占總成本比例更高的地產商，或將更多地受益于房地產營改增的持續推進。
4. 營改增后建筑業增值稅的稅負率是多少
據專業人士分析，國家推廣“營改增”，利處大大的：減少營業稅的重復征稅，對大部分企業來說稅負下降；由于發票可以抵扣，增加了企業的議價能力；營改增一旦完成，全行業會形成抵扣鏈。
從現實情況來看，建筑行業因為上游抵扣不健全，稅負上升的可能性比較大。而房地產業中，土地作為開發成本中的大項，能否納入進項被抵扣，將極大影響企業稅負。
從長遠看，營改增將推動建筑業生產方式的轉變，促進建筑企業進一步加強內部管理和控制，加快轉型升級。而且作為基礎行業的建筑業實施營改增也有利于降低整個社會的稅負水平。
營改增對企業稅負的影響是：簡易征收方式，稅負下降，企業經營成本是否上升還有待觀察；一般計稅方式，稅負是否下降取決于進項稅的多少，可能涉及的進項稅額主要包含材料費、設備采購費等與生產經營相關的費用。
5. 建筑行業稅負率一般是多少
增值銷項率稅率為11%，小規模納稅人征收率為3%。
稅負率是指增值稅納稅義務人當期應納增值稅占當期應稅銷售收入的比例。
對小規模納稅人來說，稅負率就是征收率：3%，而對一般納稅人來說，由于可以抵扣進項稅額，稅負率就不是17%或13%，而是遠遠低于該比例。通常情況下，當期應納增值稅=應納增值稅明細賬“轉出未交增值稅”累計數+“出口抵減內銷產品應納稅額”累計數。
一般納稅人可進行進項稅抵扣，增值稅實際納稅額取決于銷項稅額及進項稅額兩者。進項稅額高越高增值稅稅負率越低。
由于建筑業工期較長，營改增至今1年多，大部分建筑企業仍在學習摸索改善中，普遍的增值稅稅負率尚未有明確的數據。我們可以結合實際情況對稅率進行測算。
假定全部材料可以扣稅，其應納增值稅占含稅工程收入的比率分別為2%~2.5%左右，明顯低于改革前3%的營業稅稅負率。但是如果按照只有部分材料可以取得扣稅憑證的情形測算，企業的實際稅負率分別達到了5.90%左右，遠遠高于“營改增”之前3%的稅率。測算詳細過程，
6. 營改增后房地產企業增值稅稅率是多少
房地產開發企業征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
征收土地增值稅按規定稅率和增值額計算，房地產開發企業的土地增值稅需要在國家財稅*策的要求下進行會計處理，根據會計準則和制度實施核算，滿足房地產開發企業會計處理的特殊性。 2016年3月18日召開的**常務會議決定，自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。
目前，市場環境競爭激烈，營業稅存在重復增稅的弊端，不能抵扣增值稅專用發票將降低房地產企業的市場核心競爭力。 因此，房地產開發企業實施“營改增”制度具有一定的必要性。
擴展資料： 2016年3月24日，財*部、國家稅務總局向社會公布了《營業稅改征增值稅試點實施辦法》。 經**批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
銷售不動產： 銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。
建筑物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。 構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。 房地產業：房地產開發企業征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
參考資料： 公務員期刊網-營改增后房地產開發企業增值稅會計處理 百度百科-營業稅改增值稅 百度百科-營業稅改征增值稅試點實施辦法。
7. 2016年房地產行業增值稅稅負是多少
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，3月18日，**常務會議審議通過了全面營改增試點方案。
明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。 全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。
自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。
營改增試點從制度上基本消除貨物和服務稅制不統一、重復征稅的問題，有效減輕企業稅負。從前期試點情況看，截至2015年底，營改增累計實現減稅6412億元，無論是試點納稅人還是原增值稅納稅人，都實現了較大規模的減稅。
8. 建筑企業所得稅稅負率是多少
所得稅稅負率，即所得稅稅收負擔率。
所得稅稅負率，為年度交納所得稅稅額占該企業收入總額的百分比。如：某企業某年度產品銷售收入100萬，企業會計利潤是10萬元，該年度交納所得稅3萬，則所得稅稅負率為3%。
企業所得稅稅負率=應納所得稅額/銷售收入*100%1、每月預繳的企業所得稅也要算在內，就是1個年度（比如2012年）所有繳納的企業所得稅稅額都要算在內。2、各行業企業所得稅預警稅負率參考： 1 餐飲業 2.00% 2 道路運輸業 2.00% 3 電力、熱力的生產和供應業 1.50% 4 電氣機械及器材制造業 2.00% 5 房地產業 4.00% 6 紡織服裝、鞋、帽制造業 1.00% 7 紡織業 1.00% 8 紡織業--襪業 1.00% 9 非金屬礦物制品業 1.00% 10 廢棄資源和廢舊材料回收加工業 1.50% 11 工藝品及其他制造業 1.50% 12 工藝品及其他制造業--珍珠 4.00% 13 化學原料及化學制品制造業 2.00% 14 計算機服務業 2.00% 15 家具制造業 1.50% 16 建筑安裝業 1.50% 17 建筑材料制造業 3.00% 18 建筑材料制造業--水泥 2.00% 19 金屬制品業 2.00% 20 金屬制品業--彈簧 3.00% 21 金屬制品業--軸瓦 6.00% 22 居民服務業 1.20% 23 零售業 1.50% 24 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業 1.00% 25 農、林、牧、漁服務業 1.10% 26 農副食品加工業 1.00% 27 批發業 1.00% 28 皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業 1.00% 29 其他采礦業 1.00% 30 其他服務業 4.00% 31 其他建筑業 1.50% 32 其他制造業 1.50% 33 其他制造業--管業 3.00% 34 其他制造業--水曖管件 1.00% 35 商務服務業 2.50% 36 食品制造業 1.00% 37 塑料制品業 3.00% 38 通信設備、計算機及其他電子設備制造業 2.00% 39 通用設備制造業 2.00% 40 畜牧業 1.20 41 醫藥制造業 2.50% 42 飲料制造業 2.00% 43 印刷業和記錄媒介的復制印刷 1.00% 44 娛樂業 6.00% 45 造紙及紙制品業 1.00% 46 專業機械制造業 2.00% 47 專業技術服務業 2.50% 不過這個稅負率只是參考數值，最終還是要具體事情具體分析，當然不能偏離太多，如果偏離太多，一定要有理由寫說明。
9. 房地產增值稅稅率一般是多少
房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%征收率。
拓展資料： 房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。 按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。
有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體*策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。
預計*策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免征房屋，若征收增值稅后，將面臨交易成本增加的風險。
現行全額征收營業稅的房屋，若購買原值大于現有售價49%，增值稅小于營業稅，反之則增值稅將大于營業稅。 對于差額征收營業稅的房屋，由于稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。
根據總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例，不排除對現在免征營業稅的房屋也實行增值稅免征。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產施工單位增值稅稅負?