榮觀房產網1. 中國房地產的庫存量這么大 為什么房價還會瘋漲
您好，我是我愛鋪網工作人員很高興為您解答。
我就拿合肥做例子吧，我本人在合肥，對合肥比較熟悉。房地產庫存量大其實可以細分下，住宅庫（公寓）庫存量和商鋪庫存量和寫字樓（公寓）庫存量。
在合肥就是商鋪和寫字樓庫存量很大，不論是哪個區域都是，但是全合肥市住宅的庫存量卻很少。一些大的開放商，甚至無房可賣。
哪些哄搶買房的基本是買住宅的不是其他的。那么住宅房價都漲了，其他兩樣能不漲嗎？所以說中國的房地產庫存量大，基本上都是每個地區某個東西庫存量少，造成哄搶，帶動整體房價上升。
我的看法，僅供參考。
2. 為什么要去房產庫存
1、房地產業在海南的整個發展建設中起到了重要的作用。
同事也導致整個島對房地產以來程度較高，去年房產投資占全省固定資產投資超過一半，仍呈上升趨勢。截止到2015年底，全省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。
2、消化商品房庫存控制新增供應量是關鍵。 3、除加強房地產開發管控外，海南省*府還推出如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產品類型、推動房地產朝高端方向發展等等去庫存*策。
4、實施“兩個暫停”等措施決不是為了推高房價，調控目標就是房地產市場去庫存和調結構。
3. 房產怎么去庫存
房產“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。
當“去庫存”成為當務之急的“基本國策”，*府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利于進一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。
以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務在于“抑新增”，否則將徒勞無動。
房產“去庫存”具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家*策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.*府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。