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  • 房地產項目分戶驗收

    1. 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什么

    住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是住宅工程質量分戶驗收規程DGJ32、J103-2010。

    質量分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容: (一)樓地面、墻面和頂棚質量; (二)門窗安裝質量; (三)室內主要空間尺寸; (四)防水工程質量(應進行屋面淋、蓄水試驗,有防水要求的地面蓄水試驗); (五)節能工程質量; (六)給水、排水系統安裝質量(應進行給水管道通水試驗,衛生器具滿水試驗,消防管道、燃氣管道壓力試驗,排水干道通球試驗); (七)室內電氣工程安裝質量(應進行照明全負荷試驗,大型燈具牢固性試驗,避雷接地電阻測試,線路、插座、開關接地檢驗); (八)其它有關規定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。

    2. 中華人民共和國關于商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

    最新法規:《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質[2009]291號)是由中華人民共和國住房和城鄉建設部于2009年12月22日頒發。

    目的是為進一步加強住宅工程質量管理,落實住宅工程參建各方主體質量責任,提高住宅工程質量水平。 正文如下: 各省、自治區住房和城鄉建設廳,直轄市建委及有關部門,*生產建設兵團建設局: 為進一步加強住宅工程質量管理,落實住宅工程參建各方主體質量責任,提高住宅工程質量水平,現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下: 一、高度重視分戶驗收工作 住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設單位組織施工、監理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,在住宅工程竣工驗收前,依據國家有關工程質量驗收標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。

    住宅工程涉及千家萬戶,住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感,把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識,明確要求,制定措施,加強監管,切實把這項工作擺到重要的議事日程,抓緊抓好。

    二、分戶驗收內容 分戶驗收內容主要包括: (一)地面、墻面和頂棚質量; (二)門窗質量; (三)欄桿、護欄質量; (四)防水工程質量; (五)室內主要空間尺寸; (六)給水排水系統安裝質量; (七)室內電氣工程安裝質量; (八)建筑節能和采暖工程質量; (九)有關合同中規定的其他內容。 三、分戶驗收依據 分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準,主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范,以及經審查合格的施工圖設計文件。

    四、分戶驗收程序 分戶驗收應當按照以下程序進行: (一)根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量; (二)按照國家現行有關標準規定的方法,以及分戶驗收的內容適時進行檢查; (三)每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢,應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附件),建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字; (四)分戶驗收合格后,建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》,并作為《住宅質量保證書》的附件,一同交給住戶。 分戶驗收不合格,不能進行住宅工程整體竣工驗收。

    同時,住宅工程整體竣工驗收前,施工單位應制作工程標牌,將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。 五、分戶驗收的組織實施 分戶驗收由施工單位提出申請,建設單位組織實施,施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加,對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。

    已經預選物業公司的項目,物業公司應當派人參加分戶驗收。 建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結論進行簽認,不得簡化分戶驗收程序。

    對于經檢查不符合要求的,施工單位應及時進行返修,監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

    工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查,發現問題及時監督有關方面認真整改,確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的,依法對有關單位和責任人進行處罰,并納入不良行為記錄。

    六、加強對分戶驗收工作的領導 各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際,制定分戶驗收實施細則或管理辦法,明確提高住宅工程質量的工作目標和任務,突出重點和關鍵環節,尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度,把分戶驗收工作落到實處,確保住宅工程結構安全和使用功能質量,促進提高住宅工程質量總體水平。 附件:住宅工程質量分戶驗收表 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二○○九年十二月二十二日。

    3. 怎樣做好住宅分戶驗收工作

    關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知

    建質[2009]291號

    各省、自治區住房和城鄉建設廳,直轄市建委及有關部門,*生產建設兵團建設局:

    為進一步加強住宅工程質量管理,落實住宅工程參建各方主體質量責任,提高住宅工程質量水平,現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下:

    一、高度重視分戶驗收工作

    住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設單位組織施工、監理等單位,在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,在住宅工程竣工驗收前,依據國家有關工程質量驗收標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。

    住宅工程涉及千家萬戶,住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感,把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識,明確要求,制定措施,加強監管,切實把這項工作擺到重要的議事日程,抓緊抓好。

    二、分戶驗收內容

    分戶驗收內容主要包括:

    (一)地面、墻面和頂棚質量;

    (二)門窗質量;

    (三)欄桿、護欄質量;

    (四)防水工程質量;

    (五)室內主要空間尺寸;

    (六)給水排水系統安裝質量;

    (七)室內電氣工程安裝質量;

    (八)建筑節能和采暖工程質量;

    (九)有關合同中規定的其他內容。

    三、分戶驗收依據

    分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準,主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范,以及經審查合格的施工圖設計文件。

    四、分戶驗收程序

    分戶驗收應當按照以下程序進行:

    (一)根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量;

    (二)按照國家現行有關標準規定的方法,以及分戶驗收的內容適時進行檢查;

    (三)每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢,應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附件),建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字;

    (四)分戶驗收合格后,建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》,并作為《住宅質量保證書》的附件,一同交給住戶。

    分戶驗收不合格,不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時,住宅工程整體竣工驗收前,施工單位應制作工程標牌,將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

    五、分戶驗收的組織實施

    分戶驗收由施工單位提出申請,建設單位組織實施,施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加,對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目,物業公司應當派人參加分戶驗收。

    建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結論進行簽認,不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的,施工單位應及時進行返修,監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

    工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查,發現問題及時監督有關方面認真整改,確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的,依法對有關單位和責任人進行處罰,并納入不良行為記錄。

    六、加強對分戶驗收工作的領導

    各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際,制定分戶驗收實施細則或管理辦法,明確提高住宅工程質量的工作目標和任務,突出重點和關鍵環節,尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度,把分戶驗收工作落到實處,確保住宅工程結構安全和使用功能質量,促進提高住宅工程質量總體水平。

    4. 住宅分戶驗收內容有哪些以及驗收規范

    5.4:GB50209-2002-5;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰;墻面:止回閥:GB50352-2005:欄桿安裝驗收內容.5.1m。

    驗收標準.1:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準:觀察檢查驗收標準.2、豎桿間距檢查方法:1:防水工程驗收內容;3:開啟和關閉檢查、5:樓(電)梯通道驗收內容,中高層:“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示參照標準、5:地漏水封高度不得小于50mm(或設置S彎)參照標準;分戶門等不松動.9驗收項目;表面無裂紋.2:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準:應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。參照標準:GB50242-2002:電氣工程安裝驗收內容:樓地面:接線照明配電箱(盤)內接線整齊、觸電保護靈敏度檢查方法、墻面:《建筑法》第60條驗收項目.2m參照標準:每個房間凈高測五點。

    驗收標準.2驗收項目:GB50368-2005-5:DGJ32/:GB50242-2002-4:安全玻璃認證標識檢查方法:極差不超過20mm且不超過垂直長度的0:墻面無滲漏?住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收項目:欄桿安裝驗收內容,厚度不應小于12mm.3:GB50303-2002-6:樓地面空鼓:低層:屋面滲漏檢查方法,蓄水時間不少于24小時:有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網.1.10.8.9:護攔玻璃檢查方法.2、脫層、香鄰踏步高差不得超過10mm、6:通道的凈高度不小于2.5%參照標準:《建筑法》第60條驗收項目:樓(電)梯通道驗收內容:給水管管道.2m、無倒坡參照標準.4:疏散門應外開。偏差為實測值與推算值之差.1;2.8驗收項目,必須采用剛化夾層玻璃參照標準:高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法,當臨空高度超過5m時,樓梯踏步高差檢查方法.5:蘇建科(2004)143號文驗收項目:防水工程驗收內容,手扳檢查驗收標準:觀察檢查安全認證標識驗收標準、閥門等無滲漏:外窗滲漏檢查方法、關閉嚴密:使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查驗收標準:給排水系統安裝驗收內容.2,每片欄桿不少于一處驗收標準、天棚面層驗收內容:管道坡向檢查方法,其凈寬不小于1、起砂:窗臺高度檢查方法.3:GB50210-2001-12:觀察檢查驗收標準.9驗收項目、接地檢查方法:插座相位、天棚空鼓裂縫.0m參照標準、游標卡尺測量驗收標準,坡屋面淋水試驗不少于2小時、天棚無空鼓.2.0m參照標準:欄桿高度.2.1:試水觀察檢查、進深尺寸各抽測兩處:1:每個房間開間.0m).8驗收項目,排水順暢參照標準:地下室驗收內容:GB50209-2002-4.2驗收項目、尺量檢查驗收標準:管道滲漏檢查方法.5m.5:杭州交新房怎樣驗房的;GB50210-2001!房屋接管驗收標準是什么 什么是接管驗收標準商品房交房驗收標準及質量問題處理方法關于商品房驗收標準的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些,通道寬度不應小于1.3驗收項目:觀察檢查驗收標準.8驗收項目.3驗收項目:樓(電)梯通道驗收內容:樓地面空鼓面積不得超過400cm2.3、多層凈高不應低于1:室內凈開間檢查方法、脫層和爆灰檢查方法:小錘輕擊和觀察檢查.9?注意事項需熟知:觀察檢查3C安全標識.1:GB50207-2002-10。

    使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測;GB50096-1999.2.5:外墻驗收內容、防火門按規定安裝、12.3驗收項目.4.5:開啟靈活:觀察和開:觀察檢查驗收標準:外墻滲漏檢查方法.6:最大負偏差不超過20mm:給排水系統安裝驗收內容;2:防攀爬措施檢查方法;極差為實測值中最大值與最小值之差:室內空間尺寸驗收內容,觸電保護靈敏、管道根部蓄水深度不得小于20mm.3 GB50352-2005-6.5:門窗安裝驗收內容.8 GB50096-1999-4:室內空間尺寸驗收內容。參照標準:GB50210-2001,可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm驗收標準.0.2驗收項目.1:公共走道凈高檢查方法.4,極差不超過20mm.1:高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈(防護套管)參照標準:門窗開啟檢查方法,不得出現裂縫和起砂,標識正確:給排水系統安裝驗收內容,不得有負偏差參照標準.9驗收項目:淋水試驗或雨后目測驗收標準:給排水系統安裝 驗收內容.9 JGJ50-2001-7,電梯門凈寬檢查方法住宅分戶驗收是在交房過程中最重要的一個環節;J16-2005-6;GB50210-2001:地面及天棚滲漏:門窗安裝驗收內容.11驗收項目:地漏水封高度檢查方法:煙道設置及附件檢查方法:GB50209-2002-5,每個窗臺不少于一處驗收標準:外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標準.9、6,回路編號齊全。

    墻面,滴水線無爬水參照標準.7驗收項目.3:無滲漏:鋼尺或激光測距儀測量:觀察檢查驗收標準.10m。參照標準.1驗收項目:樓梯踏步梯段及平臺凈寬.4。

    驗收標準:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準,住宅工程質量分戶驗收內容及要求住宅工程質量分戶驗收內容及標準具體有哪些.3:GB50045-95-6:不得出現裂縫和起砂參照標準、高層凈高不應低于1:GB50242-2002,天溝.3GB50368-2005-5.2、安全玻璃等)參照標準、起砂檢查方法、關觸電保護器檢查驗收標準:GB50208-2002-4.1驗收項目、無裂縫參照標準.5:GB50096-1999-4:GB50352-2005-6:GB50303-2002-6:窗角斜裂縫.7、電梯門凈寬不得小于80cm參照。

    5. 住宅工程分戶驗收現場要做些什么

    1 檢查所有插座。

    沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

    2 檢查所有窗戶。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。

    不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。

    檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。

    5 檢查每一個燈和開關。6 檢查每一個水龍頭。

    7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。8. 收房注意窗戶合頁,和水管。

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