榮觀房產網1. 請問房地產開發企業五證實哪五證
您好，你是要買開發商的期房吧，首先你要看開發商的五證、二書。具體的是五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
實地看房很重要，先簽合同交稅，有契稅、營業稅、個稅，過戶，還有物業交接基本上就是這些
2. 如何鑒別房地產開發商的預售許可證的真假
若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
3. 如何查詢房地產開發商是否具有五證
擇居網提供
一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專章”。如果《國有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時土地使用證專章”，則表明開發商尚未繳足地價款，可能會給日后辦理產權證帶來隱患。
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
在審查《建設用地規劃許可證》時，應注意查驗開發商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規劃許可證》一致。依據法律規定，城市土地的利用不需符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》，說明其開發的土地未經規劃。
《建設工程規劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位，并非為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
同時呼和浩特房地產來說，如果是現房銷售，開發商無需辦理預售許可證，不過購房者可以審查其《房屋。擇居網提供
一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專章”。如果《國有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時土地使用證專章”，則表明開發商尚未繳足地價款，可能會給日后辦理產權證帶來隱患。
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
在審查《建設用地規劃許可證》時，應注意查驗開發商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規劃許可證》一致。依據法律規定，城市土地的利用不需符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》，說明其開發的土地未經規劃。
《建設工程規劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位，并非為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
同時呼和浩特房地產來說，如果是現房銷售，開發商無需辦理預售許可證，不過購房者可以審查其《房屋所有權》、《建設工程驗收備案表》。
4. 關于房地產開發的五證都有哪些
原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
詳細查看下面：
一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批準
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證（30個工作日）
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證（60個工作日）
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規劃許可證
1. 市消防支隊蓋章（15個工作日）
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證（30個工作日）
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1. 報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2. 現場勘察（3個工作日）
3. 組織招標
4. 抗震審查
5. 施工合同審查
6. 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發
五、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處
5. 開發商沒有建設工程規劃許可證就有商品房預售許可證違法了嗎
開發商取得《商品房預售許可證》的程序是違法的，但告他很難，就我國國情來說，幾乎沒有可能。
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、開發企業向城市、縣人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可。
《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
6. 怎么去核實開發商是否有五證
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
7. 請問建筑上五大證件除了土地規劃許可證還有哪些
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
8. 如何查找房地產開發公司是否正規
看房地產公司是否正規，就看看該公司的證件是否齊全
1，營業執照和資質證書；資質分為1,2,3,4和暫定級，1級資質的當然最好了，說明其工程經驗豐富，企業規模大；
2，商品房預售許可證或商品房許可證；
3，土地使用權證；
4，建設工程規劃許可證、施工許可證；
有了以上這些文件的開發商應該就問題不大了，起碼合法了，再看看企業的知名度，參考下該開發商以前做的樓盤質量、口碑。
另外期房雖然比現房便宜，但是風險也相對大，對于期房的購買要更慎重，尤其要看看是否有房地產預售許可證
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