榮觀房產網1. 2015年沈陽新房*對沈陽房地產市場的影響
2014年以來宏觀經濟下行明顯，東北的能源、原材料滯銷，經濟也隨之低迷，東三省每年凈流出的人口約200萬人，2015年1-2月份，遼寧全省一般公共預算收入453.5億元，同比減少98.6億元，下降17.9%。
統計部門的數據顯示，今年1-8月遼寧房地產投資額為-3.5%，這是今年以來的首次負增長。1-8月遼寧、吉林、黑龍江新開工面積分別下降了39%、39.7%、25.5%，本來供給多，加上經濟不景氣，老百姓沒錢。
之前的投資收不回來，再投資下降是必然的，房價整體將會繼續向下，各地差異較大，2015年房地產新*對沈陽房地產影響有限，不會根本扭轉下行趨勢。
2. 2015年和2016年沈陽房地產*策對比,給你怎樣的思考
2015年：
(1)沈陽房地產市場當前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業危機與受東北經濟形勢惡化
影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；
(2)擺在*府面前的難題，是經濟結構轉型的發展規律客觀需求與不得不繼續依靠房地產行業拉
動經濟的現狀之間的矛盾；
2016年初
22條房產新*，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時首付比例也進行調低，現在常規可申請首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學、職專學生以及來沈務工的農民工。
連續的*策給予，降準、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個樓盤現漲價幅度在1%-3%左右；其實個人認為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會城市，全市整體均價才7000元/平左右，不用比遠的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價也要比沈陽高的多。
最后總結 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠，就像一個波峰和波谷的走向，2014年底作為一個地產人眼睜睜的看著樓市走向冰點，2015年開始樓市調整后的緩慢回升，2016年樓市應該更好與2015年，價格也會理性的增長。
3. 2015年房地產銷售市場前景怎么樣
2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯
過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。
樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中 城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。
供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。
不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。
樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房 價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。
具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。
樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由*府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。
樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。
隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。
4. 2015房地產行業平均值是多少
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，在價格水平方面，各類城市價格水平差異明顯：一線城市套總價中位數普遍高于200萬；二線城市廈門、杭州等5個城市突破百萬，長沙、成都等低于60萬；三線城市處在55-90萬之間。從套總價中位數變化來看，上漲城市個數多于下跌城市，一線城市漲幅尤為突出，部分二三線城市跌幅明顯。16個上漲的城市中，一線城市上海、深圳漲幅最高，分別高達24.7%和23.2%。二線城市南京、天津、武漢、青島和沈陽漲幅在6%-11%之間。9個下降的城市中，中山、廣州、南通、成都跌幅在5%-10%之間，跌幅較為明顯，長沙、重慶、泉州、大連等地跌幅在5%以內。
與2014年相比，一線城市低端產品空間受擠壓，中低價位樓盤銷售金額占比均縮小，而中高端需求集中釋放，中高、高價位樓盤占比出現不同程度提升，其中深圳、北京高價位樓盤占比提升幅度相對明顯。多數二三線城市中低價位樓盤占比提高、高價位樓盤占比縮小。另外，上海、北京、深圳1000萬以上樓盤銷售金額占比分別達25.6%、23.7%和17.4%，較2014年均提升，其中上海提升6.3個百分點，幅度最為明顯。
5. 房地產的前景如何
全國房價五年預測本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。
開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。 第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。
最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。 再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。
在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。 1，沈陽。
遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。
2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。
在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。
6. 沈陽房地產市場分析研究報告
沈陽房地產市場分析研究報告區域市場可行性分析報告市場篇一、區域經濟發展現狀二、區域未來發展戰略三、區域房地產市場綜述四、新*對區域房地產市場影響五、區域房地產市場分析（一）區域市場現有產品分析1、區內各項目概況2、產品形態3、產品供應量1）總供應量2）各項目供應量4、各項目面積區間分析1）面積區間分析2）主力面積分析3）主力戶型分析5、價格分析6、客群分析（二）新項目概況（三）區域市場未來供應情況分析1、預計推出項目情況2、推出項目供應量分析（四）區域市場總結（五）區域未來發展前景定位篇六、客群定位七、市場定位八、產品定位結束語一、區域經濟發展現狀東陵區位于沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、沈河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。
全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財*收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。
在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。
二、區域未來發展戰略按照沈陽市“十一五”規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強“五區五帶”：“五區”是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備制造、工程機械等產業；東部制鞋和新型建材產業區，重點發展制鞋、裝飾及新型建材和醫藥等產業；東南部旅游產業和生態農業區，重點發展旅游業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。“五帶”是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。
同時由于東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以后幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。
三、區域房地產市場綜述由于地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由于臨近市內五區中的沈河及大東兩區，因此相對于東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦繡江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。
該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由于靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地莊園、錦繡山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利莊園等點綴在森林公園左右，并且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由于離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由于棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。
四、新*對區域房地。
7. 沈陽樓市近幾年能降價嗎
從2008年初至今，“拐點”爭議不絕于耳，全國持幣觀望現象不斷加強，土地交易面積急劇下滑，大量土地流拍，全國樓市處于低迷狀態，即使是被開發商看好的5月，也沒能逆轉樓市遇“冷”的銷售狀態。
這一切都使開發商始料不及。 在7月1日的房地產形勢信息發布會上，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示，在全國普遍城市商品房銷售面積不斷萎縮、觀望態勢嚴重的大環境下，沈陽房地產市場仍然保持著平穩、健康、可持續的發展趨勢，商品房交易平穩運行，房價穩中略升，截止至今年5月份，沈陽商品房交易面積在副省級城市中位居首位。
沈陽房地產市場“金九銀十”依然存在 本應該成交量大幅度上漲的五月，沒能達到樓市的預期，這也讓人對即將到來的“金九銀十”產生了質疑。對于奧運會之后的沈陽樓市，眾多專家持謹慎樂觀的態度。
范翰章教授認為，雖然五月份沒能達到預期的銷售量，但是在宏觀調控、地震等眾多不利因素的影響下，沈陽的成交量還能有所增長，這就說明沈陽住房的剛性需求是存在的，這部分人在經過了上半年的觀望，將對沈陽房地產市場有了一個正確的認識，從而將以積極的態度進入購房市場，所以從9月份開始，沈陽房地產市場持幣觀望的態勢將逐漸結束。另一方面，為了保證奧運會的順利召開，上半年大幅減少了房屋拆遷量，隨著奧運會結束后拆遷量不斷的加大，住房需求也將隨之加大。
這也將推動商品房銷售量的不斷增長。 開發成本增加讓房價毫無“退路” 據房產局1—5月份的備案數據顯示，沈陽商品房銷售均價為3726元/平方米，同比上漲5.63%，商品住宅銷售均價為3426元/平方米，同比上漲4.43%。
同時，據沈陽市房地產研究所測算，沈陽住房消費自住型占絕大多數，約占90%左右，投機性購房和投資型住房約占10%左右，其中投機型購房不足1%，而并不像深圳等城市投機和投資型住房占絕大比例。這就確保了沈陽住房的剛性需求較大，保證了在“冷”市不“冷”的狀態。
另外，范翰章教授指出，“由于沈陽住房消費結構和開發商利潤都處于合理區間，從而保證了沈陽房價的平穩運行。目前沈陽開發商利潤基本保持在15%，房地產市場并無泡沫出現，同時，由于沈陽房價構成基本上是以成本為導向，所以隨著建材、人工費、融資等成本的提高，房價也將水漲船高，并無任何下降空間。
其次，由于我市居民住房消費能力較低，加之*府采取一系列宏觀調控措施，也將制約房價的快速上漲。所以，2008年下半年沈陽市房價將保持平穩運行，并且將穩中有升，絕不會出現‘拐點’”。
于洪區交易面積居全市之首 沈河區均價位列全市第一 據相關部門統計，截至08年5月，于洪區商品房銷售面積和商品住宅銷售面積均為全市首位，所占全市銷售總量分別為21.36%和22.46%。鐵西區商品房銷售總量占18.97%，位居全市第二位。
商品房均價沈河區位居全市之首，為5666元/平方米，其次是和平區，為5019元/平方米，隨后是大東區、鐵西區，均價都超過了4000元/平方米。其中，沈河區商品住宅均價最高，為5307元/平方米，其次是和平區4373元/平方米，大東區4059元/平方米。
沈陽是全國最好的房地產市場 專家指出，今年前幾個月，全國主要城市房地產市場普遍低迷，交易量銳減，其中深圳降幅最大，同比下降幅度達55.64%。沈陽作為副省級城市中的領*城市，其商品房銷售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，居副省級城市之首。
同時，在全國土地出讓大幅下跌的情況下，沈陽市土地市場仍然處于平穩運行狀態，08年1—5月，市本級土地出讓面積128.25萬平方米，與去年同比持平；土地單價同比增長4.9%。在商品房交易面積方面，由于受汶川地震、拆遷量下降、購房優惠*策取消以及全國性的持幣待購現象等因素的影響，沈陽5月份銷售面積增幅較小，僅為2.9%，銷售面積為85.7萬平方米，未能達到之前專家預測的100萬平方米的銷售量。
另外，由于房交會購房優惠*策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，為前五個月最大降幅，但從1—5月整體交易數據來看，沈陽市商品房銷售面積仍保持著1.44%的同比增長，在各種不利因素的作用下，沈陽商品房銷售面積仍能有小幅增長，實屬不易。 據專家分析，當前沈陽房地產市場已經成為全國性的房地產市場，2007年土地出讓面積中，外資和外埠開發企業占60%以上，國內30家知名開發企業已有70%以上在沈有開發項目，這充分表明投資洼地效應已經在沈初步顯現。
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