榮觀房產網1. 房地產經濟基本理論包括哪些理論
房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論；三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。
這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
2. 房地產經濟基本理論包括哪些理論
房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：
一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；
二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論；
三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
3. 房地產十大階段劃分理論是什么
路線價區段 是指具有同一個路線價的地段 劃分原則 應將可及性相當 、地塊相連的土地劃為同一路線價區段 兩個路線價區段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區段 較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區段 某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區段 同一條街道兩側的繁華程度、地價水平顯著差異時，應以街道中心為分界線，將街道兩側劃分為不同的路線價區段 按照房地產是否產生收益，可把房地產分為收益性房地產和非收益性房地產兩大類。
收益性房地產是指能直接產生租賃收益或者其他經濟收益的房地產，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如未開發的土地、行*辦公樓、教堂、寺廟等。
在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該宗房地產目前是否正在產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有產生經濟收益的能力。例如，某套公寓或某幢寫字樓目前尚未租出而空置著，沒有產生經濟收益，但仍然屬于收益性房地產。
因為同類的公寓和寫字樓大量存在著出租現象在直接產生經濟收益，該尚未租出的公寓和寫字樓的收益可以通過“市場法”來求取。收益性房地產可以采用收益法估價，非收益性房地產則難以采用收益法估價。
12.從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括（ ）等。（2005年試題） A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的e799bee5baa6e4b893e5b19e31333264643164房地產 C.有租約限制的房地產 D.未來狀況下的房地產 E.共有的房地產 答案：BCE。
4. 房地產估價有哪些理論與方法
房地產估價理論與方法——估價假設 估價假設是指一個估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現狀不同之處作出的說明。
例如，在評估一宗房地產開發用地的價值時，在該地塊的建筑容積率等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的假定。 合理且有依據地說明估價假設，既體現了一名合格的估價師的專業勝任能力，又反映了估價師的職業道德。
其作用一方面是規避估價風險，保護估價師和估價機構；另一方面是告知、提醒估價報告使用者注意，保護估價報告使用者。
5. 房地產理論知識全部要記住嗎
對房地產理論知識計算公式需要理解，這樣客戶在問你一些專業術語時，你自己能夠理解他問的指的是什么，一般理解比較重要，只要不是參加房地產經紀人資格考試，我想只是銷售的話沒必要記死條例，但是公攤或容積率，綠化率，建內面積，這些計算公式自己一定要了解，這些事硬性的，主要最后是講沙盤和對練思路清楚不會被客人帶走，會看人說話和尊重。
剛進任何項目都是學習，這些事必須的，如果你想在房地產這一行發展，每個樓盤的優勢都不同，企業文化和演講都不同，每換一個新的項目，你都要面臨學習記憶，這是必須的基本，只有堅持······。
6. 簡述房地產經濟學科體系的主要內容
一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等； 二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論； 三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。
這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
7. 房地產理論知識全部要記住嗎
對房地產理論知識計算公式需要理解，這樣客戶在問你一些專業術語時，你自己能夠理解他問的指的是什么，一般理解比較重要，只要不是參加房地產經紀人資格考試，我想只是銷售的話沒必要記死條例，但是公攤或容積率，綠化率，建內面積，這些計算公式自己一定要了解，這些事硬性的，主要最后是講沙盤和對練思路清楚不會被客人帶走，會看人說話和尊重。
剛進任何項目都是學習，這些事必須的，如果你想在房地產這一行發展，每個樓盤的優勢都不同，企業文化和演講都不同，每換一個新的項目，你都要面臨學習記憶，這是必須的基本，只有堅持······。