榮觀房產網1. 高爾夫與房地產結合的模式有哪些
在我國高爾夫球場周圍的房地產單價比一般樓盤高17%以上，而國外更高達30%以上， 美國國家高爾夫球基金會（NGF）的資料顯示美國有30%~40%的球會涉及房地產項目，其售價是普通別墅的3~4倍。
從宏觀來看，有以下幾種：
第一，高爾夫+旅游模式：云南和海南是代表，做高爾夫旅游度假中心，這樣在項目申報審批的時候，也會容易一些，因為國家相關的*策是支持旅游業的發展的，旅游度假中心申報下來了，接下來怎么做就簡單了，比如度假中心需要蓋酒店、體育娛樂場所，順利成章高爾夫和房地產結合起來了。ps如果單純的申報高爾夫項目，是非常難的，全國600多家球場能夠拿到國家正規審批手續的只有10家；
第二，高爾夫+體育公園模式，這個和第一個模式有點類似，不多累贅了；
從高爾夫產業投資者的利潤回報來看，也有3種模式：
第一：球場核心模式，區位好、優質會員很多的高爾夫球場具有較強的盈利能力；
第二：是球場、房產平衡模式，球場收益與支出差不多平衡，公司主要靠高爾夫別墅房地產盈利；
第三：房產核心模式，高爾夫球場經營不景氣（目前國內大部分分球場單體經營不景氣，有關數據說有90%的球場是虧損的），因此主要靠高爾夫別墅和高檔房產的高額利潤獲得總體盈利。這也是我國一些地區通過高爾夫圈地發展景觀豪華房地產的原因。
做高爾夫和房地產，需要注意一個事情：審批，要打擦邊球，否則很難被批下來，即使批下來了，也有可能在后續建設經營中遭受巨額罰款。
2. 如何分析地產盈利模式
還有一部分經營園區開發的工業地產公司e5a48de588b6e799bee5baa631333332636338，如張江高科、海泰發展等。雖說都是買地賣房子，但三種地產公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時關注點也不完全相同。商業地產盈利模式
商業類地產公司目前的盈利模式與住宅類地產很相似，仍主要以購置土地開發后銷售獲利，但由于其產品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經營為目的的企事業單位而非以消費為目的的個人，因此受*府房地產調控影響相對較少。但商業地產公司項目選址多局限在市中心少數地段，其業務和業績的擴張性通常劣于住宅類地產公司。 隨著市中心可開發銷售的地產資源逐漸減少，商業類地產公司的盈利模式將更多轉向租賃業務，賺取租金收入。以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2%，預計到2008年這一比例會上升到近15%，并且會繼續擴大下去。今后投資者分析商業地產公司不僅要關注項目儲備和地理位置，租金和出租率這些指標的變化對業績的影響會愈加重要。工業地產盈利模式
工業類地產與商業類地產盈利模式更為相似，但目前通過廠房出租賺取現金流穩定的租金收入已普遍形成規模，如天津的海泰發展租金收入已占到總收入40%左右。這類公司業績表現更為平穩，雖難以創造優勢住宅類地產公司的成長性，但頗有低風險價值型股票的特征。 此外，一些工業類地產公司通過投資入股自家園區內企業，在傳統的廠房銷售、出租盈利模式中又加入了風險投資的成分，或將給股東帶來額外驚喜。如上海的張江高科規劃每年投資園區內高科技企業的額度為2億元左右，像該公司投資的中芯國際和復旦張江通過在港上市已經為股東帶來巨額風險投資回報。2004年中芯在港上市就帶動張江股票上漲一倍，而同期上證指數漲幅僅3成。像這種有類風險投資性質的工業類地產公司投資者不僅要關注其物業租售情況，還需把握其股權投資項目的發展動態，股價超常表現將主要受此因素刺激。
3. 房地產企業的贏利模式對策有哪些
隨著我國房地產市場由賣方市場逐漸過渡到買方市場，房地產投資運作模式由作坊生產式投資模式逐漸向社會化大生產式投資模式推進。
房地產開發企業贏利模式不可避免地出現了一些問題，而大型房地產企業篤信的大規模、多種經營不一定是實現贏利的絕技。所以說，我國下一個階段大型房地產企業的贏利模式仍然要符合目前的國情，如大型房地產開發商充分利用自己的品牌，把項目設計好，利用自己的資金優勢，把余下的所有環節外派給其他企業。
當然要實現這樣的贏利模式，企業必須要擁有很強的計劃能力，能夠評估好自己的確定性收益，同時還要具備很強的整合上下游企業的能力。所以房地產開發企業必須進行經營方式、制度和戰略創新。
4. 什么是房地產開發商
房地產開發商是以給國家交付土地出讓金的形式夠得土地使用權年限，住宅用地50-70年產權（年限根據拿地當年國家出示的住宅使用年限為標準）商業用地40年產權，拿到地前開發商已經向規劃部門報批了地上附著物的類型及施工藍圖，拿到地塊后開始投入建設物業，交房時房產管理部門會驗收，驗收合格有竣工驗收合格證件業主才能拿到房產證和土地證。
盈利模式和開發是兩回事了，當然開發一個項目前開發商需要做許多關于市場調研及產品調研，做相關研究報告，才能做出最終會獲得市場認可的產品。在產品定位后需要做的就是營銷和策劃方面的工作了，包括市場包裝、推廣、銷售策略等等需要劃分的很細，這里每一項都不是那么簡單容易的。
你可以參考一些成功的開發商項目，看看他們的廣告以及后期策劃案、產品、銷售策略。
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