榮觀房產網1. 公允價值模式下投資性房地產處置時應如何處理
公允價值模式下投資性房地產處置：
借：銀行存款 （實際收到的金額）
貸：投資性房地產—成本 （賬面余額）
貸（或借）：投資性房地產—公允價值變動（賬面余額）
貸（或借）：投資收益
同時，
借（或貸）：公允價值變動損益（該項投資性房地產的公允價值變動）
貸（或借）：投資收益
按照《企業會計準則第3號—投資性房地產》準則，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。同時又指出：采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，而應當按照資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
2. 公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產的轉換會計處理方式如
①投資性房地產→非投資性房地產：非投資性房地產按轉換日公允價值計量。
不管當日公允價值高于原賬面價值還是低于原賬面價值，差額都計入公允價值變動損益。②非投資性房地產→投資性房地產：投資性房地產按轉換日公允價值計量。
當日公允價值高于原賬面價值的，貸方差額計入資本公積；當日公允價值低于原賬面價值的，借方差額計入公允價值變動損益。你只要記著特殊的情況就行了，即轉換為投資性房地產時，計入資本公積的情況。
計入資本公積是因為以前購建的房產價值都不高，而現在房價漲的太厲害，公允價值大于賬面價值的金額有可能會非常高，計入公允價值變動損益會對當期利潤影響很大。所以就計入了資本公積。
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