榮觀房產網1. 樓盤的常見賣點有哪些
樓盤賣點有很多，有樓盤的區位優勢，有房子的質量和戶型，有小區物業管理，有市*配套等等，主要是賣區位優勢。其構成因素主要包括：自然資源環境、地理位置，以及社會、經濟、科技、管理、*治、*策、文化、教育、旅游等方面。
優勢如下：
1、有利用自然資源環境的區位優勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環境好又安靜又可以晨練。
2、有利用著地理位置的區位優勢的樓盤，比方說在1環2環以內的樓盤乘車方便，賣的也比3環4環以外的貴。
3、有利用文化區位優勢的樓盤，比方說靠近學校，小孩上學方便，自己有可以經常去學校進行體育鍛煉，文化交流。
4、有利用經濟區位優勢的樓盤，比方說城市的商業中心地帶（CBD），商業發達，建的商業大廈。
擴展資料：
樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設并聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。
樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。
前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。
這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
參考資料：搜狗百科_樓盤
2. 什么是房產的十大賣點
近年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，據專家最新論斷，如今買房的標準已向如下幾個方面轉移：
眼下設計的房型已不能少于8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對于購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值。
套房公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風。
立面三段式樓房外立面采用三段式設計，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。
復式房微型化。過去復式房每套至少200平方米以上，如今出現了150—180平方米的“微型復式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計成復式結構，有的整幢都是復式。
北陽臺流行。北陽臺的設置近幾年開始流行，最近越來越強調北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。
儲藏室不可少。盡管儲藏室已被普遍采用，但大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。
墻面分隔有凹凸。以往的室內墻面都是平面的，然而，現在出現了凹凸分隔墻。這樣，可使購房者嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
注重廳功能。目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高20—30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
袖珍小戶型。不少住房已把三室一廳面積控制在110平方米以內，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。
環境園藝化。小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點融為一體。
3. 如何選擇
這方面要看自己的想法了，這個別人幫不了你。
房地產行業現在比較流行，而且也是高利潤行業，做文職工作也不是不好，耳濡目染你也能學到不少銷售技巧和市場經驗。對以后發展該類行業有好處。
醫院上班相對就沒有什么挑戰性，跟混日子沒區別，想要有大發展也難。
不過凡事要用心，對工作要有熱情和興趣才能支持你發展下去，否則你就會老覺得這不好，那不好。只要你確定目標，即使目前苦一點、難一點，你也會覺得有價值。
我從事房地產行業兩年半的時間了，有這點小感觸，不知道對你有沒有用。
4. 醫院的房產能轉讓給個人嗎
國有單位的不動產經批準可以出售，辦理過戶手續時與其他房產手續是一樣的。
國有企事業單位將其房地產轉讓給個人的交易程序
甲方所需資料：
1、房屋所有權證原件。
2、營業執照副本及法人代碼證（審核原件，提交復印件并復印件加蓋法人印章）。
3、單位上報主管上級出售房產的申請文件及主管上級同意出售房產的批復文件（原件）。
4、單位法人代表的身份證復印件。
5、法人委托書（制式表格）及受托人的身份證（審核原件，提交復印件）。
乙方所需資料：
1、購買者身份證明（審核原件，提交復印件）。
2、購買者準備私章（用于填表）。
3、若購買者不能到場，需提供委托公證書或委托律師函（由合法律師機構出具，律師簽字蓋章），及受托人的身份證（審核原件，提交復印件）。
雙方共同提交資料：
1、房地產買賣契約（制式表格）。
2、房地產買賣審批書（制式表格）。
3、房屋權屬登記申請書（制式表格）。
備注：
1、權利人、申請人無完全民事行為能力的，需提交合法監護人證明（原件）及監護人身份證明（審核原件，提交復印件）。
2、經紀機構代理的，需審查經紀資質，提交委托代理合同。
3、商業性拍賣需提交拍賣公證書及拍賣成果確認書原件。
4、以房地產抵債的需提交抵債協議或合同。
辦理程序：
（一）、外勤負責對存量房的交易關系進行核實并對房屋進行現場勘察，手續齊全移交內勤；（2個工作日）
（二）、內勤復核無誤后辦理收件手續；（半個工作日）
（三）、外勤簽署調查意見后移交科長；（一個工作日）
（四）、科長審批后移交主管領導審批；（一個工作日）
（五）內勤移交產權產籍管理中心。（半個工作日）
收費標準及依據：
（一）、住房轉讓手續費：按建筑面積每平方米6元收取。房改房首次上市的減半收取（每平方米3元）。
（二）、非住宅轉讓手續費：按房屋建筑面積每平方米10元收取。
正 文：
審核內容：
（一）、權證是否相符。
（二）、是否空房轉讓。
（三）、產權有無限定條件。
1、是否有司法查封；
2、是否有拆遷凍結；
3、是否設定抵押；
4、其他限制條件。
（四）產權有無糾紛。
（五）有無遺留問題。
（六）證件是否齊全。
（七）乙方是否符合購房條件。
（八）買賣契約簽訂是否符合規定。
5. 樓盤的賣點主要是哪些
第一類賣點：樓盤硬件 第二類賣點：建筑風格 第三類賣點：空間價值 第四類賣點：園林主題 第五類賣點：自然人文景觀 第六類賣點：區位價值 第七類賣點：產品類別 第八類賣點：人以群分 第九類賣點：原創概念 第十類賣點：功能提升 第十一類賣點：產品嫁接 第十二類賣點：樓盤軟性 第十三類賣點：產品可感受價值 第十四類賣點：居住文化與生活方式 第十五類賣點：情感 第十六類賣點：銷售與工程進度 第十七類賣點：創意促銷 第十八類賣點：樓盤及發展商形象。
6. 買醫院附近的房子好嗎
沒有任何問題，醫院的垃圾都不會隨意亂扔的，各種醫療廢物都有專門的處理措施和途徑，放射性廢物也是，不會對周邊的環境造成污染的，而且住在醫院附近是給了自己生活一個健康的保障，沒什么不好。
房屋的位置是指相對于特定的參照物而言，如位于城區的方位，距市中心的距離等。挑選位置其實就是挑選環境，這其中包括方位、距離、交通條件、市*基礎設施、生活服務設施等。
（一）方位選擇
先要了解城市的主導風向，一年四季特別是冬春季的主要風向，城市地表水、地下水的流向等。最好選擇城區上風上水的方位，這樣空氣清新，水質良好，可避免或減少污染。同時盡量遠離有污染的工業區，而選擇設施齊全、環境幽雅的成片開發小區。
（二）距離遠近
一方面要考慮兩點之間道路的實際長短，另一方面還要考慮在可行的交通方式下的通達時間及通暢程度。在關心了主要地點與所購房屋距離的同時，還要適當照顧其它在距離方面的需要，如孩子上學、外出購物、游玩、就醫等等。
（三）交通條件
交通條件是考察位置好壞的一個非常重要的因素。現代城市是一個不斷流動的、快節奏的社會，交通條件差會使人的生活受到很大的制約，偏安一隅的房地產，雖一再降價而無人問津，一旦有高等級道路通過并開設出入口，立即就會人丁興旺，房價上揚。事實一再證明，位置的遠近，已不僅僅是一個空間概念，更主要的是一個與交通條件相聯系的時間概念。
7. 房地產項目賣點類型都有什么
全面梳理房地產市場，可將所有的賣點分為18大類，共有158個賣點。
1、樓盤硬件 戶型、配套設施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀、新工藝與新材料、使用率、樓間距、會所、游泳池、戶口、大型超市進駐、規劃設計、專業組合、大規模開發。 2、建筑風格 建筑藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、意大利風格、海派建筑風格、和式筑居、新加坡風格 3、空間價值 錯層、躍式、復式、空中花園、大露臺 4、園林主題 中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林、園林規模、歐陸園林、江南園林、自然園林、樹木賣點、新加坡式園林、嶺南園林、園林社區、澳洲風情、海派風情、熱帶園林 5、自然景觀 全海景、一線江景、二線江景、園景、人工湖景、山水景觀、山景、河景、自然湖景 6、區位價值 繁華路段、cbd概念、中心區概念、奧運村概念、地段概念、商業地段 7、產品類別 小戶型物業、townhouse、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、國際公寓、學院派公寓、新獨院住宅、經濟適用房 8、人以群分 豪宅、白領、單身公寓、工薪階層、外銷賣點、先鋒人士、國際化社區 9、原創概念 居住主題、新都市主義、宣言賣點、度假村概念、現代主義、游戲規則 10、功能提升 健康概念、投資概念、綠色概念、e概念賣點、環保概念、生態概念 11、產品嫁接（復合地產） 教育概念、音樂概念、藝術概念、運動概念、旅游概念 12、樓盤軟性附加值 服務賣點、文化賣點、物業管理、口碑賣點 13、產品可感受價值 品質賣點、成熟社區、身份地位、安全賣點 14、樓盤及發展商形象 榮譽賣點、發展商品牌、知情權賣點、自我標榜、張揚個性 15、居住文化與生活方式 生活方式、品位賣點、文脈賣點 16、情感 孩子賣點、情緣賣點、親恩賣點 17、銷售與工程進度 奠基、內部認購、第一期公開發售、第二期公開發售、最后一期公開發售、火爆人氣、熱銷、加推、樣板房開放、外立面呈現、封頂、竣工、交樓、入伙、尾房銷售、現房、答謝 18、創意促銷 價格、付款方式、競賣、節日促銷、折扣促銷、送禮促銷、特價單位促銷、巨獎促銷、名人效應、各類比賽促銷、征集活動促銷、開放日促銷、業主聯誼促銷、音樂會促銷、表演活動促銷、藝術活動促銷、新舊房互動、車房互動、送私家花園、另類營銷手法。
8. 怎么介紹樓盤的賣點,簡單明了,剛開始做中介
第1式看地段 選房三要素：地段、地段、地段。
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，但同時購買房產還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。
房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市*、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。
區域環境的改善會提高房產的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產價值成倍增長。研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
隨著交通路網的建設，大家在介紹時應該用車程、車時概念取代原來的絕對位置概念。所以在選擇區位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區。
交通方便往往是促進房產銷售的強勁賣點，比如說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想，但帶看時一定要鋪陳敘述清楚、有把握甚至可以帶客戶到規劃地點實際感受。第2式看配套 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。
大的社區內或附近一般設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便），這將是最大的賣點，值得大書特書。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑多大、如150米（這些細節功課將影響您的成敗）。
還有“會所”、銀行、郵局、餐廳等，越細越好。例如“會所”的介紹——由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，假設您買的是80平方米的住宅，有了會所，您所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。
現在居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為您不可缺少的配套…但在這里，會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，就是您必須了解的內容了。第3式看綠化 目前北京住宅項目的園林設計風格多樣，但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
請注意：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化面積的。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。
北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。第4式看布局 大家都知道容積率，這是社區布局的關鍵指標。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。
以多層住宅（6層以下）為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大于2。如容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區規劃中，應使住宅布局合理，日照時間和日照質量容易被大家所忽略，北京地區的日照間距（條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距）條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。
塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
（您帶看的房屋具有這些條件能打動客戶） 第5式看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前的房產賣點是“人車分流”，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，這種方式推薦給客戶，他們都會喜歡。
而人車混行的小區您要關注是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
（在這里給出合理建議，客戶會信任您） 第6式看價格 大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。客戶看中某一房屋后，您應當耐心為其對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，有比較才有選擇。
如客戶對有意購買的幾套房產進行性能與價格的比較時，您首先要弄清每套房報的價格到底是什么價，有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格。還有房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
當幾套房產站到同。