榮觀房產網1. 房產開盤流程是什么
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的準備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房的好處：a、房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感；在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理準備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。同時，由于目前國家的*策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅（評估價*建筑面積*5.85%）和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢？詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”？
2、考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解）。
4、如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。
2. 樓盤開盤需要注意哪些事項
樓盤開盤需要注意事項 明確樓盤的定位，有些樓盤是住宅樓，而有些是商務寫字樓，有些樓盤是綜合性的，那么由于樓盤性質或者樓盤定位的不同，樓盤的目標客戶也不同，他們的需求也不同，這就會導致活動的重點不同，所以要首先明確樓盤的定位，做哈珀目標客戶分析。
活動現場的布置，在第一點中已經講過，樓盤目標客戶定位的不同，會導致活動的其他方面事宜也會不同，所以在活動現場的布置方面也要不同，如果是商務性的寫字樓，那么一般客戶都是商人，商界人士，所以這個時候要注意現場活動布置要偏向商業化，偏向經濟效益。而如果是住宅樓的話那么就要偏向實用性，方便性，各項設施的齊全性等方面進行設計。
關于活動人員素質，活動人員素質這里主要是銷售人員的素質，要對銷售人員進行相關培訓，熟悉業務，熟悉有關樓盤的各項數據，這樣才能有效地滿足客戶的需求，同時還要注意禮貌，因為樓盤開盤也是展示開發商形象的機會，是樹立品牌的機會，所以這一點也要做好。 。
3. 房屋開盤,應該注意事項
開盤選房經驗，總結了以下四要訣：1、穩：看房之前要作好準備，要穩打穩扎。
對房子的信息當然是了解的越多越好啦，整理好被查看住房的有關資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。2、準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。
從價格、外環境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。
3、細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。
4、磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。
因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發現不了，工作日的時候，易如實發現問題。
4. 商品房開盤是什么意思,應該注意什么
并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續開盤、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備、劃撥土地前，是建設單位在向土地管理部門申請征用，必須具備一定的條件，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣，才具有國家承認的產權。
在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房。 《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規劃許可證》，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了。
5. 購買剛開盤的商品房需要的手續和注意事項,請專業人士指點
你這是異地購zhidao房，按揭，一般沒什么問題，第一，到銷售部買房，簽定購買合同，注意合同上的內容，房子收房的標準是什么，有無粉刷內墻等等！！第二，若是按接，你得先從房產商那拿張表，填寫你的貸款資格認證表，即工作收入等資料，若結婚，夫妻都要寫，內填完后叫你所在單位簽字證明蓋章。
第三，表做完后，帶到銷售現場，房產商會和你簽定銀行的貸款協議和購房合同，這個跟合同是一起簽的所以你要先打好證明才行。你要搞清楚貸款幾年利息多少，根據你的實際能力選擇年限，最高年限是20年。
簽完后交首付錢，還有少許額外費用，交完后一定記得拿票證。第四。
交完錢，房產商會把資料和證明一起送往銀行。等個半來月還是多久，你要問幫你辦理的人，他回告訴你時間，等辦下來了就可以取了容，剩下的就是你每月往銀行送錢吧！。
6. 房屋開盤之前一定要了解清楚的事項有哪些
一、對公司的信譽、實力要細細考證。
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。
這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 二、購房資金不能一次性投入。
購房時，有的公司對一次**費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。
如果一次**費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。 在開發商已經開始動工的基礎上去購買。
因為開發商已經開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四、對周邊環境要心中有數。 購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。
買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什么意義呢。
五、關注開發商的物業管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。
通常而言，現房的物業管理好壞易于看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數。
如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。 因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
7. 購買剛開盤的商品房需要的手續和注意事項是什么
第一、購買商品房手續及步驟購買商品房，有著一整套復雜、繁瑣的程序。
總的來說，一般有以下幾個步驟：一、簽訂房地產訂購書或者認購書，并向發展商或者其代理商交付定金。訂購書或者認購書在法律性質上屬于預約合同，雙方有義務信守，否則要適用定金罰則。
如果是預售，認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業執照等相關資料，預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項：（1）、預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人。（2）、商品房預售許可證。
（3）、項目開發進度和竣工交付時間。（4）、項目及其配套設施的平面示意圖。
（5）、商品房的結構類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。（6）、預售商品房的價格和付款辦法。
（7）、商品房預售款的專用帳戶。（8）、物業管理事項。
（9）、法律、法規規定的其他事項。2、如果是商品房現售，售房人則應符合以下條件：（1）、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）、具有土地使用權證書或者使用土的批準文件；（3）、持有建筑工程規劃許可證和施工許可證；（4）、已通過竣工驗收；（5）、拆遷安置已經落實；（6）、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
（7）、物業管理方案已經落實。二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。
通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標準合同樣本，雙方可逐條協商修正。訂約時，購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。
一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧，購房人最好自己隨身帶一個律師前往。
當然，如果進一步公證或者見證則更為妥當。三、辦理預售預購登記手續。
雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續，合同不能產生法律效力。
四、辦理抵押登記。如果購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
五、商品房交付。售房人在房屋符合約定的條件成就后，向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》，由購房人進入現場實地驗收，并簽收交房單據，領取房屋鑰匙。
交付是雙方行為，但交付并不導致房屋產權的轉移。六、立契過戶，辦理產權證書。
房屋交付之后的約定期限之內，售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以后，全部手續結束。
第二、購買商品房及簽訂購房合同需要注意的事項一、查驗開發商和房地產項目的合法性購買商品房，首先需要了解開發商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發企業有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發的，沒有實力的開發商有承諾也可能不兌現。
自己如果對開發商經濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發商的信用檔案信息。1、房地產開發項目應當具備“五證”。
“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預（銷）售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預（銷）售許可證》。
2、開發商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發資質和營業執照；②《商品房預（銷）售許可證》和經批準銷售的平面圖、立面圖；③已歸檔的測繪報告；④項目及其配套設施的平面示意圖；⑤商品房擬售價格表；⑥前期物業管理合同范本；二、簽訂商品房認購書《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”依據此條款，購房者在和開發商溝通洽談滿意之后，對于預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發商簽訂認購書。
認購書一般只就房屋位置（部位）、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
三、聯機簽訂正式的《商品房買賣合同》購房者在開發企業的售房部應當要求開發企業使用房管局聯機簽約系統簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯機實時備案。網上聯機簽訂的《商品房買賣合同》聯機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產管理局發出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。
為防止開發商。