榮觀房產網1. 當前我國房地產市場狀況
目前我國不是成熟的市場經濟國家，所以一切房地產市場存在的問題都由此造成。
銀行是國有的，所以銀行工作人員為了私利可以盲目貸款自己幾乎不需要承擔責任，銀行即使破產他們也不會急。地方*府為了小集團利益也希望房地產一直漲，而大量期房可以買賣也是國家為了拉動經濟的措施。
所以正真的房地產市場化難以起到作用，市場完全被一群可以主導市場的利益鏈集團控制，不是很成熟的市場還搞什么房地產市場化。市場就是被某些利益集團套利的工具，一旦房地產市場泡沫破裂那么受累的是全體國民和銀行，那些相關房地產利益鏈條幾乎不受影響。
所有商品行業都講利潤率接受物價部門監管，唯獨房地產行業可以打著所謂市場化的旗號為所欲為。所以目前為了防止泡沫的破裂中央*府應當及時干預市場，收縮地方*府權限及預防銀行和房地產部門勾結成利益鏈。
對買了房子的百姓來講他們希望房價還會漲，而沒有買的希望下跌，所以要盡快穩定房價讓百姓知道具體走向，免得因房產價格而引起社會問題。房價高就是利益集團哄抬造成的。
國家和地方*府希望房地產可以拉動GDP所以也懶得正真干預了。一切市場理論在目前的中國來說就是空談，類似于中國的股市和其他問題，讓人看不懂，但是一群所謂專家還在每天高談闊論。
2. 當前中國房地產市場的狀況怎樣
當前中國房地產市場的狀況怎樣？目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。
在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。
中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。
辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
你對中國房地產業目前有什么看法？ （論述）一、當前房地產面臨的問題不是有風險，而是風險應該由誰承擔房地產業是市場風險很高行業。除了一般認為的資本密集，建設周期長等原因之外，風險主要來自于其價格的特殊形成機制。
房子價格和其他產品不同之處就在于，其價格并非主要由成本和效用決定，而是在很大程度上由級差地租決定。同樣的房子，建在北京鬧市區和建在遠郊區縣，其建筑成本和實際功能不會有多大區別。
有區別的是級差地租。級差地租的客觀依據不過是一種社會約定。
今天這個房子的某種特點為社會承認，它就很值錢。明天社會不承認這種特點了，它就不值錢。
從亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65%。為什么？因為當初大家都對香港的經濟和香港的房價充滿樂觀的預期，而現在人們的預期正相反。
房子還是那些房子，人口還是那些人口，甚至社會收入水平也變化不大。僅僅是人們的社會預期改變了，房價就大跌了。
也就是說，我們根本用不著去討論房地產業有沒有風險的問題。只要是市場經濟，這個風險在這個產業中是必定客觀存在的。
風險是一個客觀存在的事實。我們需要討論的真正問題并非是有沒有風險、風險大小的問題，而是這個風險應當怎樣配置、應當由誰來承擔的問題。
無需質疑的一個結論是，這個產業、這個市場的所有參與者都應當承擔相應的風險。這個參與者可能包括資金供應者、開發商、建筑商以及購房者。
開發商當然應當為自己的投資行為承擔相應的風險。怎么承擔呢？市場經濟有個約定，就是通過自有資金的比例來承擔。
一般說，假定人們估計到售出之前，現實的市場房價與總投資相比最多下跌30%，那么開發商就至少應當提供總投資30%的自有資金。如果資金提供者估計最多跌30%，結果跌了40%，那么這10個百分點的誤差就得由資金提供者承擔。
購房者也有相應風險。房貸中銀行對購房者提供的按揭比例就是風險的分割線。
按照國際經驗和市場規則，房產開發過程中價格下跌的第一風險承擔者就應當是開發商。這沒有什么疑義。
我國一些開發商的自有資金比例過小，總投資中銀行貸款、占用建筑商和購房者的資金比重過高，這實際上就把應當由自己承擔的風險轉嫁到了銀行、建筑商以及購房者頭上。實際上，建筑商和購房者的資金很大部分也是來源于銀行。
在這樣的情況下，房地產業的固有風險就被不適當地過多配置在了銀行頭上。二、我國房地產業資金供給的物質基礎是存在的，關鍵是資金的供求渠道需要調整建一定量的房子，就需要一定量的資金去周轉。
這個資金需求量不會因為由銀行還是其他投資主體來提供而變化。我們得明確一個基本判斷。
我國滿足房地產業現在發展規模的資金供給是充分的，這個物質基礎是客觀存在的。在我們現在的社會經濟運行中，并不存在資金供給短缺的問題。
資金的供給和資金需求都同時存在，問題只在于供給和需求由誰來連接、通過什么樣的渠道和方式連接。除了開發商提供自有資金外，通過債權方式融資是房地產業發展的規范、合理方式。
房地產業的開發商必須借錢，而且要很大規模地借錢。這不需要質疑。
銀行是市場經濟下連接貨幣資金供給和需求雙方的傳統渠道之一。但銀行資金的最。
3. 我現在要寫：中國房地產現狀分析及解決途徑開題報告誰會呀,幫幫我
題 目
中國房地產現狀分析及解決途徑
研 究 方 向
中國房地產市場現狀及中國房地產企業經營戰略狀況分析
題 目 類 型
理論研究
應用設計
綜合報告
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其 他
選 題 背 景
隨著中國*治經濟實力越來越強大和全球經濟的日趨一體化，中國房地
產業迅速發展，中國房地產市場的種種問題也逐漸暴露出來，房價漲幅過快，房產開發結構不合理，地方相關*策不完善等等，影響著我國經濟的發展。所以探究*府的宏觀調控*策和具體措施有利于國家經濟的發展，使老百姓能買的起房子，從中得到更多的實惠。
我國房地產企業也如雨后春筍的成立著，這么多的房地產企業如何在競爭激烈的市場上占有不敗的一席之地，至關重要的是經營戰略的制定應用，但房地產企業中也同樣存在著許多問題，所以研究企業如何解決存在的問題已經迫在眉睫，另外我們還得借鑒國外房地產業是如何解決這些問題的，這樣才能使企業做大做強做久。才能讓社會主義經濟建設取得長遠成效。
選 題 依 據
本論文根據《入世后的中國房地產業》、《房地產與國民經濟》、《住宅產業化論》、《房地產經營學》、《房地產基本制度與*策》、《建筑企業管理學》等文獻；采用對比論證，列事實、擺依據，理論結合實踐等方法；主要通過圖書查詢、網上瀏覽等方法收集資料；擬用經濟學、企業經營戰略管理學等相關知識撰寫論文。
課 題 重 點及 難 點
重 點：中國房地產市場現狀，存在的問題及解決措施，中國房地產企業存在的問題及解決措施。
難 點：*府如何實施宏觀調控*策，企業如何響應*府的*策找到解決自身問題的途徑，和國外房地產業相比我們能借鑒什么經驗。
課 題 意 義
在中國房地產市場存在很多問題，房地產市場競爭越來越激烈的大環境下，房地產市場現狀的研究，房地產企業經營戰略的研究已成為促進國家經濟發展，增強企業核心競爭力，維持可持續發展的一大法寶，解決其中存在的問題研究也將為提升房地產企業品牌價值、增強企業核心競爭力的一個有力的理論平臺，這不僅對調控中國房地產，而且對中國整體經濟環境的良性運作都有較為現實的積極意義。
具體工作計劃
2007年4月 1 日-----2007年4月15日 畢業實習，收集資料，擬定論文題目，開題報告
2007年4月16日-----2007年4月22日 擬定論文大綱
2007年4月23日-----2007年4月30日 具體寫論文
2007年5月 1 日-----2007年5月15日 修改論文，撰寫第一稿
2007年5月16日-----2007年5月 31日 修改論文，撰寫第二稿
2007年6月 1 日-----2007年6月17日 修改論文，做好答辯前準備
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4. 分析當前中國房地產市場的現狀,談談你希望中國施行什么樣的住房*策
智研數據研究中心網訊：
內容提要：建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。
城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理性行為，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來走向。
1、強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。對于發生在房地產領域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”以及房地產領域的違法活動。
2、強化*府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的是城市運營商），而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲 目不得。
“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求 ，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。
3.建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。
5. 霍英東先生的創舉對房地產市場產生了什么影響請結合國內房地產市場
其實這只是企業的一種融資方式，房地產是資金高度密集型行業，發展需要大量的資金；以前企業融資渠道比較窄，通過這種方式，可以大大促進房地產的發展。
現在國內房企都是這樣操作的，一方面增加現金流，另一方面減少消費者一次性大額付款壓力，加速市場流通。所以對企業和消費者來說都是個雙贏的事情。
隨著行業兼并，房地產公司規模的越來越大，這種融資方式占企業融資率越來越小。雖然經歷中國房地產瘋狂的泡沫式發展，這種預售方式起了不少推波助瀾的作用，但是今后這種預售方式也一直為成為行業的標準銷售方式。